線上參與棲霞建設2023年第三季度網上業績說明會的投資者

1、問:利潤比上年大幅下降的原因是什么?
答:投資者您好!2023年前三季度結轉銷售收入的項目主要來自于南京棲樾府和無錫天樾雅苑,結轉項目的毛利率都較低,上年同期結轉項目中,瑜璟灣花園、羊山湖花園和楓情水岸等項目毛利率相對較高。
2、問:近期,南京新推出9幅涉宅地塊,取消最高限價改搖號為價高者得,你們還準備拍地嗎?
答:投資者您好!公司堅持以房地產為主業的發展模式,將在資金允許、風險可控的情況下,擇機繼續增加土地儲備,適時參加優質地塊的競拍,同時關注合作開發機會,以保證土地儲備的良性滾動。感謝您的關注!
3、問:公司能正常融資嗎?最近有債券到期,能按時兌付吧?
答:投資者您好!目前,公司信用狀況良好,融資渠道通暢,可采取多元化的融資方式和多種融資工具、為項目建設提供資金支持。對于即將到期的20棲建01、21棲建01,公司將如期完成本息的兌付工作。
4、問:楓情玥府開盤了嗎?
答:投資者您好!2022年7月12日,在南京第二批次土地集中出讓中,公司競得棲霞山G37地塊(楓情玥府)地塊,目前按計劃施工建設,尚未開盤銷售。敬請關注!
5、問:公司有交付的壓力嗎?
答:投資者您好!目前公司財務狀況穩健,報告期內,公司完成了南京棲樾府和無錫天樾雅苑等項目的交付。同時,公司的在建項目均按計劃施工建設。感謝您的關注!
6、問:公司資金情況怎么樣?
答:投資者您好!2023年前三季度,公司累計收回房款約30億元。在不斷加快銷售回款的同時,公司加快存量資產盤活,加強對資金的統籌管理;穩步拓寬融資渠道,加大再融資力度。探索新的融資模式,不斷優化融資結構,降低資金成本,保障現金流安全。
7、問:最近有發債計劃嗎?
答:近日,公司收到了證監會下發的《關于同意南京棲霞建設股份有限公司向專業投資者公開發行公司債券注冊的批復》。公司將按照有關法律、法規和上述注冊文件的要求及公司股東大會的授權,在有效期內辦理本次發行公司債券相關事宜,并及時履行相關信息披露義務。
8、問:營業收入同比大幅增加、凈利潤大幅減少的原因是什么?
答:投資者您好!2023年前三季度收入與凈利潤不同步的原因在于:結轉銷售收入的項目主要來自于南京棲樾府、無錫天樾雅苑和南京星葉歡樂花園等,上述項目的毛利率都比較低。
9、問:公司未來盈利點是什么
答:投資者您好!公司將繼續堅定實施“一業為主,多元發展”戰略,謹慎防范風險,堅持穩中求進,以提升產品品質和性價比為主線,切實做好促銷售、提效率、保品質、控成本、求創新等工作,推動公司價值成長。感謝您的關注!