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一、投資者提出的問題及公司回復情況
1.請問管理層,公司對四季度和全年訂單、經營情況有什么展望?謝謝!
答:四季度從整體上看,公司收入和凈利仍會穩中向好。訂單方面,前三季度因整體經濟環境變化及政府整體投入減緩的態勢,公司不會盲目追求訂單規模,而是更加聚焦風險控制,根據毛利率、現金流篩選項目。在此基礎上,再根據市場機會,逐步發力業務拓展。對于未來,我們還是有比較大的信心。
2.目前青島的老舊小區、城中村改造都面臨較大機遇,那公司在這幾個新業務上有多大的發展空間?
答:我們認為公司在老舊小區改造、歷史風貌建筑保護修繕、市政基礎設施建設及城中村改造等領域未來均有很大發展空間。
老舊小區改造領域,青島市2023年計劃改造老舊小區473個,計劃投入64.8億元,目前2024年的規劃也已發布,計劃改造老舊小區433個,公司明年爭取在保持市占率基礎上持續深耕。此外,我們今年在濟南老舊小區改造的市場也有所突破,拿了1個多億的訂單,2024年濟南市計劃改造老舊小區719個,也將是公司主要發力的市場。山東省內除了青島和濟南,其他經濟發展比較好的沿海城市還有威海、煙臺,2024年威海和煙臺分別計劃改造老舊小區40個和304個。
城中村改造領域,最近山東省政府辦公廳印發《山東省城市更新行動實施方案》,明確在濟南、青島等市穩步推進城中村改造和規劃建設保障性住房工作。青島市2023年計劃推進城中村改造項目85個,投資175億元,這個市場比老舊小區改造要更大。
保障房領域,目前也是國家重點發展的領域,根據住建部數據,“十四五”時期,全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套,預計可解決2,600多萬新市民、青年人的住房困難,可完成投資3萬億元左右。其中,山東省十四五期間計劃籌建40萬套,2023年保障房籌建目標是8.3萬套。并且,中央也將保障房建設與地方政府的執行考核掛鉤,預期將更好推動各項支持政策落地見效。從今年前三季度的相關政策發布來看,主要集中在完善保障性租賃住房落地細則、加大金融支持力度以及支持租房提取公積金政策三個方面,預計后續對于保障房建設的地方政策支持及金融支持仍較大。
未來,公司將以山東省為基礎打造更多優質樣板,為外部子公司發展提供助力。
3.從企業視角看政府化債目前落地情況怎么樣,公司應收賬款中下游政府占比有多少?
答:公司目前承接的政府平臺主要以山東省內青島、濟南,及北京、上海、深圳等一線城市為主。從對下游客戶的資金判斷上看,目前沒有太大的政府化債壓力。
4.關于保障房建設,公司具體參與哪一塊?
答:關于保障房建設,公司擁有全建筑產業鏈的業務布局和31項壹級(甲級)資質,以及整合了各領域一流的設計資源,能夠提供設計、新材料、采購和施工一體化的EPC工程總承包模式服務,能真正實現“交鑰匙工程”。所以從前端設計,到土建施工及后端裝飾裝修,都可切入,這也是公司的核心競爭力。
5.保障房后續租金是公司收嗎?
答:保障房后續租金不是由公司收取,公司僅作為設計和施工方。
6.公司三季度毛利率有下降,是為什么?
答:公司前三季度毛利率較去年同期并未下降,而是增長了1個百分點,較半年度毛利率下降主要是由于收入結構的問題,因而拉低整體毛利率,實際上有些業務板塊毛利率較去年同期對比,并未下降,甚至還略有增長。隨著公司對項目管控力度的加強,對整體毛利率未來預期良好。
7.公司三季度海外設計公司目前情況怎么樣,有沒有進一步的打算?
答:目前DCHD設計院主要服務于國內市場,該設計院成立目的是為了將國外一些優秀設計理念引入國內,以及為國內設計師提供交流和學術平臺,從而帶動國內設計師水平和能力的提升。另外,國外設計師也在不斷為國內項目賦能,為我們后期施工奠定了較好的基礎。目前,公司在設計領域暫無在國外市場進行拓展的計劃。
8.國內城市更新在青島的市場市占率不斷提升,請問公司各個細分業務具體提高了多少?
答:2023年前三季度,公司新簽老舊小區改造類項目金額約為11.38億元,較上年同期增加96.27%;新簽歷史風貌建筑保護修繕類項目金額約為8.98億元,較上年同期增加46.51%;新簽市政基礎設施建設類項目金額約為13.12億元,上述三類項目約占前三季度新簽項目總金額的55.08%。關于市占率暫時無法給出具體估算。