華安證券

1.公司歷史發展情況

公司于1997年1月掛牌上市,以零售百貨和酒店為公司主業,2004年,公司對主營業進行了調整,調整為以零售業、酒店業、房地產業為主,其它策略性投資為補充的業務結構。2016年公司控制權變更后,公司陸續剝離了酒店業務及部分虧損、低效零售業務。2020年,公司通過重大資產重組出售了大連富麗華國際、沈陽友誼時代廣場、邯鄲友誼時代廣場等三個商業地產項目,有效的降低了公司的虧損,回籠了資金。公司目前主要業務為零售業及房地產業,零售業以百貨店(友誼商城)為主,房地產業集中在大連地區,即公司控股子公司擬開發的“金石谷”項目。

2.公司零售業務現階段發展情況

截至2023年6月30日,公司零售業實現營業收入8,125.59萬元,同比減少0.44%,占公司總體營業收入比重為98.56%,凈利潤為-161.31萬元。公司零售業集中在大連地區,以百貨店(友誼商城)為主,零售業作為目前公司收入的重要來源,在擴大內需、刺激消費的大背景下,公司將繼續深耕當前經營區域業務,以多年積累的零售業經營經驗、市場口碑、過硬的產品質量為依托,緊抓百貨業態市場發展趨勢,積極創新突出特色,繼續推進百貨店購物中心化發展要求,構建全方位、多層次、高品質、優服務的復合型購物場所。

3.公司金石谷項目進展情況

“金石谷”項目以前年度因政策原因處于暫緩建設階段,公司對其開發一直保持著持續的調研和論證。2021年9月公司接到項目所在地政府有關文件,要求公司按照整體主動退出球場標準進行整改。公司按照政府要求,整體消除了該項目的球場特征,并封存了部分建筑,同時公司也在項目所在地政府的支持下,啟動了項目整體轉型的調研工作,目前正在制定轉型發展方案。

公司基于“金石谷項目”現 狀,積極通過謀求與其他企業合作,通過調研確定項目轉型發展方向,充分利用金石谷項目的資源稟賦,尋找適合項目特點的合作產業。公司初步確定轉型方向是以休閑、度假、康養為核心產業內容,牽動地產開發的田園綜合體。后續,公司將積極的與政府主管部門保持溝通,在取得書面批復后正式啟動具體相關工作。

4.公司股東訴訟事項的進展及對公司的影響

截至目前,大連市中級人民法院正在審理中,尚未判決。該訴訟事項尚存在不確定性,故公司暫無法準確判斷判決結果及其對期后的影響。