線上參與公司棲霞建設2023年半年度網上業績說明會的投資者

1、問:利好政策頻出,你們覺得這能扭轉南京房市不景氣的狀況嗎?

答:投資者您好!新政出臺后,南京樓市熱度顯著回升,我們認為,隨著各項政策的優化和持續推進,市場信心或將有所回升,剛性和改善性住房潛在需求有望不斷釋放,疊加四季度傳統旺季的到來,房地產市場狀態有望企穩改善,重回平穩健康發展的軌道。

2、問:營業收入同比大幅增加、凈利潤大幅減少的原因是什么?

答:投資者您好!2023年半年度收入與凈利潤不同步的原因在于:結轉銷售收入的項目主要來自于南京棲樾府和無錫天樾雅苑。棲樾府的土地成本較高,天樾雅苑的銷售價格偏低,導致兩個項目的毛利率都比較低。

3、問:去年7月份,你們在南京拍了三塊地,什么時候開盤?

答:投資者您好!2022年7月12日,在南京第二批次土地集中出讓中,公司競得燕子磯新城G33(燕尚玥府)、仙林湖G35(半山玥府)和棲霞山G37地塊(楓情玥府)三幅地塊,目前均已處于施工建設階段。其中,燕尚玥府和半山玥府已開盤。敬請關注!

4、問:今年準備拍地嗎?

答:投資者您好!公司堅持以房地產為主業的發展模式,將在資金允許、風險可控的情況下,擇機繼續增加土地儲備,適時參加優質地塊的競拍,同時關注合作開發機會,以保證土地儲備的良性滾動。感謝您的關注!

5、問:利潤比上年大幅下降的原因是什么?

答:投資者您好!2023年半年度結轉銷售收入的項目主要來自于南京棲樾府和無錫天樾雅苑,2022年半年度結轉的項目主要為南京瑜憬尚府、南京瑜璟灣花園、楓情水岸和羊山湖花園。本期結轉項目的毛利率都較低,上年同期結轉項目中,瑜璟灣花園、楓情水岸和羊山湖花園均為存量商品房,毛利率相對較高。

6、問:作為規模較小的區域性房企,你們有資金壓力嗎?

答:投資者您好!目前確實存在優質資源向頭部房企聚集的現象,作為區域性房企,公司也有自身的優勢,在區域內深耕多年,有較強的品牌號召力和影響力。公司長期致力于苦練內功,提升產品品質、經營管理水平和風險控制能力;同時,不斷加快銷售回款,加快存量資產盤活,加強對資金的精細化管控;穩步拓寬融資渠道,加大再融資力度。探索新的融資模式,不斷優化融資結構,降低資金成本,確保現金流安全。

7、問:政府強調“保交樓,穩民生”,你們有交付壓力嗎?

答:投資者您好!公司始終致力于高標準推進項目建設,報告期內,公司完成了南京棲樾府和無錫天樾雅苑等項目的交付,彰顯了公司“講信用、守規則、負責任、有擔當”的企業形象。同時,公司致力于提升在建產品的工程質量及服務品質,星葉翰錦院、星葉云匯府、星葉棲悅灣、燕尚玥府、半山玥府和楓情玥府按計劃開展施工,南京瑜憬尚府3項單體工程在報告期內榮獲南京市優質工程“金陵杯”。

8、問:房地產公司再融資放開了,你們計劃做增發嗎?

答:投資者您好!再融資需綜合考量公司自身的運營情況、日常經營需要和可持續發展等多方面的因素。目前,公司信用狀況良好,融資渠道通暢,可采取多元化的融資方式和多種融資工具、為項目建設提供資金支持。感謝您的關注!

9、問:棲霞建設長期在江蘇開展業務,是否有到其他城市擴展的未來計劃?

答:投資者您好!長三角區域是國內發展較為完備的城市群之一,人口集聚效應明顯、居民購買力也比較強。公司多年來一直在南京、無錫和蘇州進行房地產項目開發,“星葉”住宅品牌在區域內深入人心。目前無到其他城市擴展的計劃。感謝您的關注!

10、問:棲霞建設經營一直穩健,股價為什么會跌破凈資產?

答:投資者您好!目前股市整體低迷,加之行業景氣度較低,市場對房地產行業的整體估值較低,受此影響,公司股價跌破凈資產。公司努力以提升業績和現金分紅的方式回報投資者,在董事會的帶領下,管理層始終堅持圍繞公司發展戰略,做實經營業務,積極致力于公司的長遠和可持續發展,以推動公司價值成長。感謝您的關注!