線上參與公司2023年半年度業績說明會的投資者

1.為什么股價跌跌不休?國資控股應該給股民信心?

答:您好,股價的波動受市場環境、行業預期等多方面因素影響,敬請注意投資風險。公司近年來在復雜環境下,努力做好做強主業,提升公司價值,持續分紅回報股東。未來,公司將繼續聚焦主業,努力做好生產經營和發展工作,持續提升公司盈利能力和經營質量,以最大努力維護投資者的利益,積極為股東創造價值。感謝您的關注!

2.2023年上半年貴司實現營業收入19.05億元,同比下滑4.17%,歸屬凈利潤也同比下滑11.92%,營收利潤雙雙下滑的主要原因是什么?

答:您好,營收利潤均下滑的主要原因是:上半年房地產項目銷售緩慢,公司結轉收入規模下降,結轉地產項目毛利率低等導致營收利潤均有所下滑。

3.公司的同業競爭解決進展?

答:您好,控股股東對公司的解決同業競爭承諾主要涉及城建集團和深房集團,分別將于2024年10月和11月到期。控股股東一直積極梳理相關資產和業務,并致力于盡快解決同業競爭問題。公司也將積極維護中小股東利益,推動相關承諾得到切實履行。

4.關于公司在揚州瘦西湖生態健康谷項目計劃投資37.75億元,想問一下資金規劃分期如何建設的?目前項目進展如何?下半年是否可以順利開盤?預計收益如何?

答:您好,針對上述問題回復如下:1.項目總投資包含地價、開發建設支出及期間費用等,目前各款項均正常支付。2.項目分三期開發,一期已開工,計劃于2023年四季度達到預售條件并擇機開盤。3.項目符合公司戰略發展方向,有利于提升公司的市場影響力,預期對公司財務產生積極影響。但由于宏觀經濟、政策、市場環境等存在不確定性,敬請投資者關注相關風險。

5.公司股票價一直陰跌不止,三季度業績下滑很厲害嗎?

答:您好,公司預計于10月30日披露三季度報告,屆時請關注相關公告。

6.請問公司對于城中村、老舊小區改造有什么規劃?

答:您好,公司將按照國家城中村、老舊小區改造相關政策,積極研判、重點跟進以大灣區為主的相關項目,為公司可持續發展打下堅實基礎。

7.從公司的營收結構來看,截至今年上半年,營收貢獻較大的業務主要包括房地產業務和物業管理業務,房地產貢獻了11.56億的收入,物業貢獻了7.78億收入。今年上半年房地產收入的毛利率為34.04%,而2022年同期時,毛利率為71.05%,此外,半年報提到公司今年上半年公司也無新增土地儲備項目。請問未來公司在業務結構上規劃是怎樣的?公司如何房地產業務的毛利率下滑的?未來公司是否會繼續加大對物業管理項目的投拓?

答:您好,針對上述問題回復如下:1.未來公司將圍繞產城空間開發、物業管理服務、產業生態運營和主業生態投資四大業務板塊持續發力,致力于打造中國領先的產城空間智慧運營商。2.公司積極履行社會責任,今年上半年房地產收入結轉的主要是保障性住房項目,毛利率相對低于去年同期項目。3.物業管理業務是公司主業之一,公司未來將繼續加大對物業管理項目的投拓。

8.公司建設3年包含住宅、 產業、 商業和公寓的瀾湖時代目前建設情況如何?預計完工時間?預計收益如何?

答:您好,瀾湖時代項目作為公司以市場化方式落地龍華觀瀾片區的第一個產城綜合體項目,已取得一、二期實施主體確認,項目已進入實質開發及銷售的前期準備階段。項目符合公司戰略發展方向,有利于提升公司的市場影響力,預期對公司財務產生積極影響。但由于項目開發進度、宏觀經濟、政策、市場環境等存在不確定性,敬請投資者關注相關風險。

9.對于目前的政策貴公司有什么看法。是否對樓市銷量有幫助?

答:您好,公司積極關注并持續跟進相關政策影響,目前政策效果有待觀察。感謝您的關注!

10.6月初公司公告子公司與心海榮耀等的訴訟,至今已3月有余,請問訴訟進展如何?預計什么時間有判決?

答:您好,該訴訟正在按深圳國際仲裁院的仲裁規則有序推進中,公司將根據訴訟進展,按照相關規則及時履行信息披露義務,請關注公司公告。

11.公司上半年營業成本同比增長28.40%,其中銷售費用同比增長15.22%,主要用于哪些項目或產品的銷售?

答:您好,公司上半年銷售費用主要用于金領假日、濱海港灣花園、御棠上府等項目。

12.公司今年上半年應收賬款4.169億元比去年同期增加了11.87%,這是否會影響目前資金流動?預計何時解決?

答:您好,公司應收賬款增加未對公司資金流動產生重大影響,公司正有序推進應收賬款回款工作。

13.貴司住宅項目福匯華宛累計投入金額達77396萬元,累計竣工面積達到43522m2 是什么原因?目前情況如何?

答:您好,福匯華苑項目作為福田區民生保障工程,位于福田區福民新村內,總建筑面積約4.4萬平方米。項目已完成竣工驗收,并已正式交付給福田人才安居公司,已結轉營業收入。

14.現在全國各地都在推進城中村改造,而深圳同樣有大量城中村。大量的城中村、老舊小區改造必然同樣有大量的增量物業管理需求,請問公司在這方面是否有布局?您認為當下各地的城中村、老舊小區改造對物管企業有何機遇?

答:您好,公司物業管理涵蓋產業園區、老舊小區、學校等多種業態,公司持續完善優化各種業態的布局。城中村、老舊小區改造新增物業管理服務后,可為物企提供增量市場需求。城中村、老舊小區改造納入政府公共治理的重要組成部分并作為獨立物業管理單元的改造過程中,還可為物企提供除物業管理項目供應之外的其他市場機會,如社區設計優化、便民服務提升等系列增值服務,可有效豐富物企收入結構,促進收入多元化格局構建。