新加坡保寧資本

1、房地產行業8月陸續出臺的政策改革對公司有積極影響嗎?

答:近期各地實施的“認房不認貸”、調整差別化住房信貸政策等,有利于滿足購房者的合理住房需求,促進房地產市場良性循環和健康發展。政策的密集出臺為市場注入信心,根據中指研究院9月4日-6日調查,新政后居民購房信心改善明顯,其中北京、上海在政策出臺后,購房意愿強于上月的受訪者占比提升超15百分點。隨著9-10月份房企推盤增加,銷售降幅有望逐步收窄,階段性恢復可期,但行業實現趨勢性逆轉仍需更多產業政策和宏觀政策支撐。

2、不同城市住宅項目來訪量或者交易量是否有明顯變化?

答:公司地產項目主要分布在長三角、粵港澳大灣區、華中和成渝地區等具備發展潛力的核心城市。近期來訪量有所提升,公司會持續關注市場動態,采取積極、靈活的營銷策略并適時調整項目定位,以期加快項目去化,加速資金回籠,實現經營目標。

3、公司房地產開發業務的毛利率上半年有所提升,預計下半年結算毛利率的變化趨勢?

答:今年地產結轉項目主要分布在上海、成都、武漢、東莞等地,受結轉項目不同的影響,毛利率會有所波動,整體處于市場合理區間。近年來,受調控政策與市場環境影響,行業利潤率持續承壓。長期來看,當前政策已經在發力,相信在各方面的共同努力下,行業的回報水平,最終會保持在社會平均水平上。

4、房地產開發項目是否需要折價銷售?

答:房地產開發業務因類施策推動項目銷售去化,促進現金回流。為加大去庫存力度和回款速度,部分項目會有尾盤促銷,銷售策略將會根據項目具體情況確定。目前總體銷售情況良好,2023年上半年,累計實現全口徑銷售金額99.4億元,同比增長86.5%;合并報表范圍內項目累計實現并表口徑銷售金額 50億元,同比增長153.8%。

5、公司今年的新開工面積和竣工計劃?

答:今年上半年,公司倉儲物流業務新增開工面積約47.2萬平米,新增獲取土地面積127畝;房地產開發業務新增開工規劃計容建筑面積15.3萬平方,獲取揚州地塊占地98畝。今年計劃竣工包括成都南山凌峯、蘇州溪上四季花園、東莞南山悅府、長三角國際影視中心等項目,公司按照投資規劃積極推進相關竣工及交付工作。

6、公司今年新增土地儲備的規劃?

答:公司希望維持房地產開發業務穩健發展,采取嚴謹的土地儲備方針。近兩年來,房地產行業經歷了時間較長、幅度較大的調整,行業格局不斷發生變化。面對新形勢,公司持續強化投資能力,聚焦深圳、上海等核心城市的優質區塊,尋求高確定性項目,保障房地產開發業務可持續發展和效益提升。

7、公司發生較多對外擔保事項的原因?

答:公司為下屬控股子公司和參股公司貸款提供擔保,基于其正常經營的資金所需,確保公司持續穩健發展,符合公司整體利益,公司對其具有管控權或重大影響,被擔保人具備良好的償債能力,風險整體可控。

8、寶灣物流整體租金和使用率是否還有提升空間?

答:我國倉儲物流行業處于發展期。與發達國家相比,目前人均倉儲物流面積偏低,隨著居民消費能力的提高,以及電商行業、零售行業、第三方物流、制造業等相關行業的發展,長期來看,倉儲物流的市場需求保持增長趨勢。2023年上半年,整體物流市場租賃需求表現平穩,部分供應集中放量城市存在空置率提升和租金壓力,核心區域高標倉依然是稀缺資源,整體租金和使用率維持穩定。隨著政策措施顯效發力,制造業的擴張與復蘇,居民消費潛力逐漸釋放,長期來看倉儲物流依然呈現積極發展態勢。

9、請問寶灣物流與客戶的合同期?

答:寶灣與客戶簽訂的倉儲服務合同一般為1-3年,定制倉客戶期限基本要求5年,客戶整體穩定。

10、公司有沒有REITs相關的規劃?

答:公司子公司寶灣物流目前全力推進首單公募REITs發行工作,底層資產包括天津寶灣物流園、廊坊寶灣物流園、南京空港寶灣物流園、嘉興寶灣物流園4個倉儲物流園區項目。未來將結合政策要求、資產本身的情況,合理設定后續資產證券化產品的發行節奏,確保業務長期、可持續發展。

交流活動中,公司相關人員與投資者進行了充分的交流與溝通,嚴格按照有關制度規定,沒有出現未公開重大信息泄露等情況。