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1.公司房地產開發業務上半年訂單增長較快,下一步公司房地產開發的規劃和策略是怎樣的?近期房地產出臺了一系列政策,公司如何判斷房地產行業后續趨勢?
2023年1-6月,公司房地產板塊實現銷售金額533.70億元,同比增長40.47%,同比增幅較大,主要原因有:一是去年上半年基數相對較低;二是今年上半年公司以銷售與去庫存工作為核心,積極采取相關措施,制定項目去化目標,并開展“鐵建好房、樂活有家”線上營銷系列活動,公司多家企業和項目參與營銷活動,實現了較好的銷售成果;三是公司在土地拓展端實行收斂聚焦措施取得成效,去年獲取的上海、成都等城市的項目如期入市,取得良好的銷售成績。
下半年公司將積極關注房地產政策與市場變化,結合市場與業務運營情況,及時調整、優化投資與供貨節奏,進一步強化銷售與去庫存工作;業務布局繼續堅持聚焦原則,努力儲備優質土地;發揮公司產業協同優勢,積極探索新興業務,推進業務轉型升級;同時強化風險意識和過程管控,加大重難點項目跟蹤督導力度,有效防控風險,促進業務平穩發展。
目前房地產市場供求關系發生變化,各地方政府和行業主管部門紛紛出臺激勵性政策,助力房地產市場平穩健康發展。下半年,國內一二線城市房地產市場交易有望逐步企穩,但市場端企穩回升也依賴于經濟復蘇和居民信心恢復,行業短期發展存在不確定性。中長期看,房地產行業發展仍具空間,城市分化趨勢仍將延續,在經濟增長、人口流入、有產業支撐的城市及區域的房地產市場仍將具有較好的發展空間。
2.公司基礎設施公募REITs項目擴募進展情況如何?目前公司運營資產較多,有沒有發行新基礎設施REITs的規劃?
公司2022年成功發行西部首單基礎設施公募REITs項目國金中國鐵建REIT。目前,公司正在與相關監管部門進行溝通,積極推進項目擴募工作。
國家鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs項目發行上市,公司已梳理高速公路以及產業園項目,部分項目具備相應的條件,公司將積極推進。
3.公司股價有所回升,但仍低于每股凈資產,公司將采取哪些可行措施維護股價?
公司將采取以下措施維護股價,一是搶抓當前市場機遇,進一步提質增效,保持效益效率穩健提升,為股東創造更大價值;二是強化投資者關系管理,通過業績發布會、反向路演、參加券商策略會、邀請投資者來公司調研、上證E互動、電話、郵件等多種方式,加強與投資者溝通,及時披露信息和ESG報告、社會責任報告,傳遞公司價值;三是根據公司三年分紅規劃,穩定提升分紅比例,增加對長期投資者的吸引力。
4.公司在國企改革深化提升行動中有什么措施?
公司國企改革深化提升行動的主要措施:一是加快布局優化和結構調整,全面推動企業高質量發展;二是完善科技創新機制,加快實現高水平自立自強;三是以市場化方式推進整合重組,提升資源配置效率;四是推動中國特色國有企業現代公司治理和市場化經營機制制度化長效化;五是深化分類改革,健全企業立體監管體系;六是全面加強黨的領導和黨的建設。
5.綠色環保板塊新簽訂單出現下滑的原因是什么?
綠色環保產業是國家大力支持發展的行業,也是公司近年來積極拓展的領域,公司訂單主要集中在新能源、生態環保、抽水蓄能等領域。上半年,公司綠色環保板塊新簽訂單出現波動,主要是因為去年上半年增長速度快,基數較大。短期波動屬于正常情況,從長期看,綠色環保產業仍然具有較大的發展空間和市場前景。
6.即將召開的第三屆“一帶一路”國際合作高峰論壇對公司海外業務有哪些影響?
2023年是共建“一帶一路”倡議提出十周年。中國鐵建是“一帶一路”建設的深度參與者、積極踐行者,在設施聯通、貿易暢通、民心相通等領域取得了豐碩成果,成為推動“一帶一路”高質量發展的重要力量。2023年,共建“一帶一路”必將在開展更大范圍、更高水平、更深層次國際合作的生動實踐中開啟新征程。公司將借助“一帶一路”十周年以及第三屆“一帶一路”國際合作高峰論壇召開的有利契機,為沿線國家基礎設施建設提供新服務,為推動構建人類命運共同體增添新動能。
7.公司新興產業板塊增速較快的原因是什么?未來是否會保持高增長?
近年來,公司緊隨國家發展戰略,積極拓展風光電、抽水蓄能、5G、水利等相關業務,豐富了公司業務類型,伴隨著國家對相關行業政策支持力度的加大,預計未來一段時間仍會保持較快增長。