興海榮投資,摩根士丹利基金,鵬華基金,中信證券

一、公司基本情況介紹

公司主業定位為城市建設、綜合開發、城市服務。

(一)城市建設板塊

加快綠色低碳轉型,建立超低能耗建筑標準體系,探索在光伏建筑一體化、綠色建材等領域拓展新業務。深化區域建工和走出去戰略,在東莞、肇慶、贛州、海南等外埠施工市場有所突破;充分挖掘建筑機器人在工程建設領域的應用場景,實現測量定位、質量檢測等自動化,提升工程建設智能化能力;提升裝配式設計標準化、生產智能化和安裝精益化,推進BIM技術在工程建設全過程應用,交付數字孿生產品。公司加快培育新時代建筑產業工人,現有產業工人2,000余人,項目自營化能力進一步提升。

(二)綜合開發板塊

1、項目在售、在建、儲備項目優質

公司業務立足深圳,深耕粵港澳大灣區、長三角城市群、成渝經濟區,發展穩健。

截至2023年6月底,主要在售項目22個,計容建筑面積總額308.53萬㎡,未結轉建筑面積141.72萬㎡;主要在建項目7個,計容建筑面積總額98.86萬㎡。

2、積極推進極富潛力的一批城市更新項目的前期工作

羅湖金翠城市更新項目:該項目拆除重建用地面積預計為34,521㎡,項目更新后配套包括住宅、新型產業園區。項目已列入2021年度深圳市重大項目,公司正按計劃積極推進相關審批與拆遷簽約工作。

龍華華富工業區項目:位于龍華產業轉型升級的重要區域,該項目占地面積約為52,923.4㎡,項目更新后配套包括住宅、商業等。目前正在推進項目計劃立項草案公示等相關工作。

(三)城市服務板塊

1、城市基礎設施管養服務。公司積極推動智慧管養系統建設,不斷深化養護作業專業化、標準化、信息化、精細化管理,進一步提高公司管養水平與核心競爭力。以沉淀“養護大數據”為核心,充分利用北斗定位、AI技術、物聯網、傾斜攝影、GIS、三維引擎及大數據分析技術,建設以內部橫向協作、上下縱向管理為驅動的統一信息管控平臺,以支撐設施管理、巡查管理、日常養護、質安檢查、進度管理等業務間的協同,實現對養護業務的全鏈條掌控。

2、棚戶區改造服務。羅湖棚改項目各項工作平穩推進。碧海花園棚改項目目前正在主體施工階段。南嶺村土地整備利益統籌前期服務項目正按照進度有序推進。

3、商業運營服務。產業園區、長租公寓、商業體、寫字樓等產業空間招商運營管理、存量資產管理、項目定位策劃及新產業導入等。

4、物業服務。天健城市服務公司延伸拓展環衛、水務技術服務、資產運營及養老服務運營等領域,積極通過投資帶動規模增長、利潤優化,高標準推進“物業城市”業務,構建一套成熟可復制的管理模式,借此加快物業與智慧城市業務相融合。

5、代建服務。公司是深圳市最早從事代建業務單位之一,擁有一支近200人的代建管理團隊,承接學校建設、派出所營房建設、城中村消防管網整治工程、片區路網綜合整治、民政等各類代建業務。

二、重點項目

1、天健天驕項目

天健天驕北廬于2020年11月24日開盤預售,2020年12月31日完成竣工驗收備案。天健天驕西筑已開盤對外銷售。截至2023年6月底,天健天驕北廬尚未銷售面積為24,161㎡。

2、深圳龍崗天健創智新天地項目

該項目位于龍崗區龍城街道回龍路與協力路交匯處,于2016年12月12日正式動工,被深圳市列為2017年、2018年、2019年、2020年度重大項目。該項目共有3棟寫字樓,1棟公寓,2棟園區配套,4棟三層商業獨棟。

3、深圳南山西麗汽車城項目

位于西麗西南部留仙洞片區南側的曙光片區,占地面積90,532.88㎡,用地性質為倉儲物流用地。因該項目在深圳西麗樞紐規劃范圍內,周邊用地均受控,項目暫時無法開發。公司積極主動與政府相關部門及單位保持聯系,針對用地性質及指標調整進行研究,加快完成開發等相關事項。

三、科研創新與技術儲備

公司高度重視科技創新和技術儲備工作,緊隨建筑科技趨勢實施“創新+”發展戰略,與高等院校、科研機構等廣泛開展合作,建立了院士工作站、博士后工作站、企業技術中心、瀝青研究所、海綿城市及地下空間技術研究院等多個技術創新載體,建有我市首家工程醫院,裝配式構件廠,開展海水海砂、地下空間等研究與應用,為公司各項業務開展提供技術支持。

四、公司戰略及未來發展

公司牢牢把握“城市建設與服務”核心功能,立足深圳、服務灣區,堅持深化改革、科技創新,努力探索培育新型業務,進一步夯實城市建設與城市服務的核心能力,成為令人尊敬、創造美好生活的城市綜合運營商。

公司將永不滿足現有成績,以高度的緊迫感和市場意識深入研究“雙碳”行動、數字化轉型、智慧城市、綠色材料等領域,善用上市公司資本運作、產業基金等手段,積極謀求新業務、新增長點。