線上參與公司鳳凰股份2023年半年度網上業績說明會的投資者

1、問:請問貴公司鎮江和頤居項目銷售情況
答:投資者您好!鎮江鳳凰和頤居項目占地133畝,總建筑面積約22.58萬平方米,可建地上計容建筑面積約15.984萬平方米,地下約6.45萬平方米。項目規劃有19棟多層住宅、1棟小高層、6棟高層住宅及6棟相關配套用房。預計2023年年底前實現13棟多層住宅竣工交付。項目2022年12月9日首次開盤銷售,于今年2月份、4月份、8月份持續加推銷售中。截止8月底,鎮江和頤居項目累計簽約2.6萬方,可結轉面積約2.5萬方。項目具體情況請關注2023年半年報中相關內容。感謝您的關注!
2、問:網上流傳此票為殺豬盤,技術形態也非常符合,作為公司高管什么樣的回應?公司在這方面有做了怎么樣的努力?
答:投資者您好!公司不掌握這方面信息,亦無法對此做出評論。感謝您的關注!
3、問:房地產行業融資在2022年底開閘,公司有這方面的計劃嗎?
答:投資者您好!公司目前信用狀況良好,融資能力較強,資產負債率低于行業平均水平,公司將根據項目實際需要,積極采取多種渠道融資,為項目建設保駕護航。感謝您的關注!
4、問:你好 貴公司的G22項目 什么時候可以開盤?
答:投資者您好!公司G22項目預計將于2023年年底前開盤銷售。感謝您的關注!
5、問:你好 請問貴公司的G22項目什么時候可以開盤上市售賣?
答:投資者您好!公司G22項目預計將于2023年年底前開盤銷售。感謝您的關注!
6、問:作為房地產企業,你們怎么看房地產行業的未來趨勢?
答:投資者您好!對于這個問題,我們認為,當前房地產行業處于合理政策托底與基本面緩慢復蘇的局面。未來房地產市場主要聚焦高能級城市,合理滿足剛需與改善性需求,更加關注產品稀缺性。感謝您的關注!
7、問:現在房地產企業頻頻暴雷,債務違約現象嚴重,你們公司會出現資金方面的問題嗎?
答:投資者您好!公司控股股東鳳凰集團每年為公司提供30億元的借款額度授信,公司亦可通過減持部分南京證券股票、出售華夏券商ETF基金回收現金,保證了公司正常經營資金流動順暢,資產負債率在同類上市企業中處于較低水平。根據2023年半年報數據,公司貨幣資金為7.96億元,短期借款和一年內到期的非流動負債為3.03億元。目前,公司信用狀況良好,融資能力較強,財務狀況穩健。感謝您的關注!
8、問:江蘇銀行的股權注入事宜已披露好幾年,一直未有新進展。請問貴司作為國有上市公司,何時能兌現該承諾,給廣大投資者一個交代?
答:投資者您好!公司持續關注該事項的推進工作。控股股東一直在尋找標的資產,并進行比選,以適合公司未來健康長遠的發展。所以,該項工作需要審慎進行。公司會與控股股東保持密切溝通,并按照規定及時披露該事項的進展情況。謝謝您的關注!
9、問:公司目前南京樓盤項目,可以介紹一下嗎?
答:投資者您好!紫金和旭府項目總用地面積約4.73萬平方米,總建筑面積約10.7萬平方米,其中,地上建筑面積約7.04萬平方米,主要功能為住宅、物業管理等其它配套用房;地下面積約為3.69萬平方米,主要功能為配套停車庫及相關配套輔助設施。項目規劃15棟多層住宅及相關配套用房,目前正處于建設施工階段。項目具體情況請關注公司2023年半年報中相關內容。感謝您的關注!
10、問:公司股價現在破凈,公司凈資產是否有減值損失
答:投資者您好!2022年末根據鎮江房地產市場行情,公司從謹慎性原則考慮,對鎮江項目計提了資產減值準備,詳細內容請關注公司2022年年報中的相關內容。感謝您的關注!
11、問:地產無前景,公司股價連續4年跌破凈資產,是什么原因所致?管理層有考慮轉型嗎?
答:投資者您好!二級市場股價的漲跌受多重因素的影響。前些年公司在投資策略上偏向于三、四線城市,產品中辦公樓、商業房產占有一定比重,去化較難,影響了公司的毛利率。近幾年,公司調整策略,聚焦中心城市,優化產品結構,穩健經營,通過不斷提升盈利能力積極回報股東!關于公司轉型,公司一直在尋找合適的標的資產,但這需要科學論證,還要與潛在方進行充分溝通。如有進展,公司將及時公告相關事項。感謝您的關注!
12、問:公司所持有的華夏券商ETF基金和南京證券股票2023年度是否有進一步減持或增持計劃?
答:投資者您好!公司將根據市場行情,擇機減持所持有的華夏券商ETF基金和南京證券股票,以補充流動資金支持主業發展。感謝您的關注!
13、問:請問貴公司2023年下半年是否有拿地計劃?
答:投資者您好!針對目前房地產企業,尤其是中小房企面臨的嚴峻形勢,公司在新增土地儲備方面比較謹慎,如公司在資金允許,經充分論證、確保能夠盈利的情況下會擇機繼續增加土地儲備,以保證土地儲備的良性滾動。感謝您的關注!
14、問:為什么董事會監事會延期到現在沒有任何的公告?
答:關于該事項,公司已于2023年5月25日發布相關公告,請您查閱。感謝您的關注!
15、問:請正面回答破凈值,公司對此有何方案?
答:投資者您好!房地產、銀行等行業的上市公司破凈是目前的普遍現象,主要因為目前宏觀經濟環境下,市場對行業的整體估值較低。公司一直穩健經營,在做好主業的前提下,積極尋找其他業務機會。感謝您的關注!
16、問:你好,請問公司目前在售的項目有哪些?
答:投資者您好!公司目前在售的項目有鎮江和頤居項目、宜興鳳凰怡然居項目與公司在南京新開工的紫金和旭府項目,項目具體信息請關注公司8月26日披露的2023年半年度報告中的相關內容。感謝您的關注!
17、問:公司房地產開發都在南京地區,請問未來是否會擴展到其他城市的房地產開發?
答:投資者您好!公司過往項目除在南京地區布局以外,亦在省內蘇州、南通、鹽城等城市以及安徽合肥進行開發。根據目前市場情況,公司將在下一階段聚焦于一二線城市的核心地區進行布局。感謝您的關注!
18、問:貴公司對所開發地產項目,今年的銷售信心如何,項目競爭力是否強勁。
答:投資者您好!公司項目處于南京核心區域,從目前蓄客情況來看,市場需求較為強勁,公司對未來的銷售前景表示較為樂觀。感謝您的關注!
19、問:請問貴公司紫金和旭府項目具體情況?
答:投資者您好!紫金和旭府項目總用地面積約4.73萬平方米,總建筑面積約10.7萬平方米,其中,地上建筑面積約7.04萬平方米,主要功能為住宅、物業管理等其它配套用房;地下面積約為3.69萬平方米,主要功能為配套停車庫及相關配套輔助設施。項目規劃15棟多層住宅及相關配套用房,目前已處于建設施工階段,預計將于2023年年底前開盤銷售。感謝您的關注!
20、問:公司股東數量變化大嗎?機構投資者多不多?
答:投資者您好!截止2023年6月30日,公司股東數量為25999,公司前十大投資者除控股股東江蘇鳳凰出版傳媒集團有限公司,其他均為個人投資者。感謝您的關注!
21、問:公司2023年上半年營業收入同比下降51%,公司下半年有無業績增長計劃?
答:投資者您好!因2023年上半年公司交付量低于上年同期,所以2023年上半年營業收入下降較多。公司將積極推進在建項目建設進度,保質保量如期交房,提高營業收入。感謝您的關注!
22、問:公司目前庫存情況怎么樣了?現階段和未來采用什么樣的有效措施去加大去庫存力度?
答:投資者您好!公司目前庫存產品主要是辦公、商業、車位,分散在鎮江、宜興、泰興、鹽城、南通、合肥。具體來看,鎮江和頤居項目剩余住宅等可售面積136,900.02平方米;宜興項目剩余住宅可售面積5,648.21平方米;泰興項目剩余住宅等可售面積1,443.00平方米;鹽城項目剩余商業辦公可售面積66,166.33平方米;南通項目剩余辦公可售面積21,816.37平方米;鎮江鳳凰和潤項目剩余商業可售面積3,624.00平方米;合肥項目剩余辦公可售面積70,672.32平方米,具體情況可參照2023年半年報中相關內容。鑒于當前市場形勢以及公司目前庫存產品普遍位于三四線城市,且庫存產品類型主要為商辦、車位等情況,公司去化難度較大。公司將根據項目所處地區的市場情況、產品情況,因地制宜,因城施策,采取多種措施積極推動去庫存工作。謝謝您的關注!
23、問:請問貴公司宜興項目銷售情況?
答:投資者您好!宜興鳳凰怡然居項目占地283畝,總建筑面積約17.2萬平方米,產品類別為多層住宅、低層雙拼別墅,項目配套有活動中心、康養中心,該項目為公司進軍養老產業的試點項目。目前該項目1、2組團多層住宅已交付;4組團低層雙拼別墅可銷售面積約21,777.03平方米,已于2022年1月3日全部交付;3組團低層雙拼別墅可售面積為11,237.45平方米,已于2023年3月30日交付;計劃于2023年底完成活動中心、康養中心的驗收。截止2023年6月30日,宜興鳳凰怡然居項目累計簽約3,503.52萬元,剩余住宅可售面積5,648.21平方米。項目具體情況請關注2023年半年報中相關內容。感謝您的關注!
24、問:關于資產重組,集團已將資產尋找范圍從集團體系內擴大至體系外,具體是啥意思?
答:投資者您好!原擬定注入的集團體系內資產,由于監管等方面的要求,未能實現注入。現公司及大股東正在集團范圍外尋找合適的資產標的。感謝您的關注!
25、問:在國企做大做強的背景下,目前的主營業務無法做大做強上市公司,也無法對股東帶來回報和收益。請問公司未來有什么規劃或戰略布局?
答:投資者您好!公司致力于在主業方面提高效率,提升效益,更好地回報股東,同時管理層也在積極尋找有潛力的發展方向。感謝您的關注!
26、問:公司作為地產公司,為什么會只有如此低的資產負債率?請問,這其中的原因是什么?
答:投資者您好!公司堅持審慎的投資策略,不盲目擴張,保持穩健經營。公司資產負債率較于同行業可比公司保持較低水平。感謝您的關注!
27、問:您好!鳳凰傳媒的一部分數據資產擬出售。數據時代是未來的發展大方向,作為集團內的兄弟,貴公司是否考慮優先受讓?
答:投資者您好!我們會認真考慮您的建議。感謝您的關注!
28、問:公司參股南京證券,截止目前為南京證券第四大股東,占南京證券總股本的4.73%,同時持有華夏證券ETF基金1.9億元,請問是否屬實?
答:投資者您好!關于公司對外投資情況,請關注2023年半年報中相關內容。截止2023半年報披露日,公司持有南京證券約1.74億股,占南京證券總股本的4.73%,公司為南京證券第四大股東。截止2023半年報披露日,公司持有約0.9億份華夏證券ETF份額。感謝您的關注!