上證路演中心平臺投資者與公司通過文字互動方式進行交流

福建東百集團股份有限公司(以下簡稱“公司”)于2023年8月25日披露了《公司2023年半年度報告》及《關于召開2023年半年度業績說明會的公告》等相關公告。為加強與投資者的交流,公司于2023年9月4日11:00-12:00通過上證路演平臺召開了2023年半年度業績說明會,本次說明會主要通過文字互動形式與廣大投資者就公司2023年半年度經營成果、財務狀況等相關問題進行交流。具體交流內容整理如下:
Q1:您好,請問消費環境恢復之后,公司業績恢復得如何,有大幅度提升嗎?
A: 尊敬的投資者您好,公司2023年半年度實現營業收入9.92億元,較上年同比增長9.13%,歸屬于上市公司股東的凈利潤1億元,較上年同期增長0.82%,歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤0.97億元,較上年同期增長3.42%。上半年零售消費市場逐漸回暖,東百商業積極求變,深化會員運營,聯動商、旅、文等優質商業資源,協同打好營銷“組合拳”,促進客流回暖及人氣聚集,上半年客流量超6,500萬人次,同比增長34%,會員人數超340萬人,較年初增長14%。公司二季度商業零售主營業務收入較上期增長7.58%,其中核心門店蘭州中心主營業務收入較上期增長14.84%,銷售規模和客流總量創新高。感謝您的關注。 
Q2:2023年3月24日,國家發改委頒布《關于規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITS)項目申報推薦工作的通知》,將消費基礎設施納入REITS,優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目。公司是否會有相關準備,利用好政策紅利,盤活公司的固定資產資源,提升盈利空間?
A:尊敬的投資者您好,國內公募REITs向商業不動產擴容,可以助力擁有優質零售資產的企業通過發行消費類基礎設施REITs的方式盤活資產,有助于推動市場追求高質量的運營管理能力來提升資產吸引力。
公司通過倉儲物流的沉淀和累積,所開發的物流項目受到客戶青睞,并在資本市場受到國內外大型基金、上市REITs歡迎。目前,公司已經亞洲市值排名前列的上市REITs香港領展基金完成多個項目合作。公司根據實際情況,亦在審慎研判發行公募REITs相關事宜,后續如開展REITs具體業務且達到公告標準,公司將會及時披露,感謝您的關注。
Q3:公司向特定對象發行股票進展到哪里了,方便具體說明一下嗎?
A:尊敬的投資者您好,公司于2023年8月16日收到上海證券交易所同意本次發行申請的審核意見,本次發行尚需獲得中國證監會做出同意注冊的決定后方可實施,公司將持續關注項目進展情況,并及時對外公布相關情況。
本次發行擬募集資金總額為不超過6.55億元且不低于3.50億元,在扣除相關發行費用后,全部用于補充流動資金及償還銀行貸款,公司控股股東豐琪投資擬以現金方式全額認購。本次發行有利于公司主業升級以及業務拓展,優化公司資本結構,夯實公司資本實力,增強發展動力,為公司未來的戰略實施提供有力支撐。感謝您的關注。
Q4:公司業績增長肯定是做了有效措施,能分享一下在消費行業有什么新的舉措嗎?
A:尊敬的投資者您好,公司堅持創新思維,商業門店不斷調改升級,保持商品力,提升體驗感,加強與消費者鏈接,更加適應新消費需求。具體措施有:1.通過調整升級、品牌標簽深化等一系列措施,上半年引進77個首進品牌,強化商品力;2.深耕數字化會員,公司自主研發的東百會員中心已順利完成兩家試點門店上線運營,增加會員權益,上半年期末公司會員人數超340萬人,較年初增長14%,活躍會員增長8.2%;3.緊密監測市場環境及消費趨勢變化,開展節點性創新營銷活動,上半年客流量突破6,500萬人次,同比增長34%。感謝您的關注。
Q5:您好,公司所說的物流布局在粵港澳大灣區、長三角及京津冀等樞紐型節點城市,具體是哪幾個城市,目前服務的客戶主要是哪幾類?
A:尊敬的投資者您好,公司倉儲物流項目主要位于粵港澳大灣區、長三角及京津冀等樞紐型節點城市等全國物流核心區域布局,目前已布局的具體城市包括:北京、東莞、福州等城市。
公司擁有大量優質客戶資源,主要與京東、順豐、菜鳥、SHEIN(希音)、安踏、美宜佳等20多家大客戶開展密切合作,電商及快遞快運類客戶是需求的主要動力,租賃面積占比約67%,報告期內新能源汽車、光伏等制造業客戶需求有所提升。感謝您的關注。
Q6:發改委、商務部最近陸續發布的消費促進政策對公司發展影響?現在公司情況怎么樣?
A:尊敬的投資者您好,《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》下發至今,福建省也陸續跟進出臺了《關于促進文化和旅游消費的措施》《關于進一步促消費擴內需若干措施》等政策,以推動消費行業進一步向好發展。公司也將持續關注、積極響應國家政策,洞悉廣大群眾的消費需求的趨勢變化,開展節點性營銷活動,力爭以良好的業績回報廣大投資者。感謝您的關注。
Q7:近期促消費的政策信號密集釋放,一批促消費政策加快落地。公司作為福建省綜合型商貿流通龍頭企業,在引客流聚人氣促消費方面有哪些具體舉措?
A:尊敬的投資者您好,公司一直以來緊密監測市場環境及消費趨勢變化,線下方面,通過發力首店經濟、調改升級、品牌標簽深化等一系列措施,快速提升客流,實現品牌銷售增長;線上方面,公司以“重服務 提頻次”為核心,深耕數字化會員,發掘會員潛能與成長空間,賦能經營。
此外,通過多樣化的營銷活動吸引客流獲取曝光,包括元宵燈會、福清首屆龍舟賽、福清首屆啤酒節、城市生活文化節等多場大型活動,已多次創造話題并被央媒、新華網等平臺報道。并通過小紅書、抖音、大眾點評等平臺宣傳矩陣,采用多場景直播,實現點對點精準營銷,極大地營造濃厚的消費氛圍,刺激消費者的新鮮感,點燃消費熱情。感謝您的關注。
Q8:公司今年有沒有做一些社會責任或者生態保護相關的工作?
A:尊敬的投資者您好,公司自2007年以來每年均主動發布社會責任報告,2022年我們在原社會責任報告基礎上,首次發布迭代升級的《2022年度可持續發展報告》,涵蓋公司2022年在環境保護、社會責任、公司治理等方面的實踐與成果。今年上半年相關工作可查閱公司2023年半年度報告第五節“環境與社會責任”。感謝您的關注。