華泰證券,國泰君安證券

2023年9月5日下午,投資者通過線上會議的方式,與公司進行溝通交流,主要內容如下:

1、公司情況介紹

公司主營業務為房地產開發,在確保主營房地產業務持續穩健發展的同時,圍繞抗衰再生醫學為重點方向轉型,在醫療美容、酒店等業務方面均有布局,堅持走穩健、科學的發展道路,以實現公司業績的可持續發展。

2023 年上半年公司實現營業收入 10.33 億元,實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3.03億元,凈利潤率為29.3%,資產負債率僅為37.47%,遠優于房地產同行業平均水平。

2、公司地產業務未來規劃情況

公司始終堅持“穩中求進”和“低負債,高收益”的經營策略,且公司負債率較低,目前有息負債尚不到20億元,均為銀行負債,無非標融資,資金狀況健康。

公司將審慎評估當前土地市場行情,對現有的土地儲備將保持既有節奏,穩健開發。如有較好的機會,不排除拿地的可能性。

3、公司的土地儲備情況

公司地產業務的土地成本較低,土儲總建面200多萬方,其中80%左右在南京,擁有優質的土地儲備。從土地性質來看,公司目前的土地儲備基本為住宅項目,商業較少。

公司后續發展空間充足,有信心維持未來長期較為穩定的經營業績,為公司未來的發展和轉型提供堅實基礎。

4、公司醫美板塊經營情況

公司旗下醫美機構,均擁有正規資質,在管理、服務、技術等方面建立起標準化、高質量的規范體系,在區域市場具備較強的競爭力和品牌美譽度,大型旗艦抗衰再生醫學研究中心將持續落地。公司醫美板塊收入和利潤在公司的占比逐步提高,2023年上半年實現營業收入 9,378.02 萬元,同比增長25.19%。

今年以來,公司對醫美板塊業務持較為樂觀態度,預計2023年醫美板塊業績將有較好的增長。

5、公司醫美業務發展優勢

醫療美容行業格局較為分散,缺乏全國性的市場龍頭企業,公司醫美機構重視自身能力壁壘的建設,已形成獨特的經營及盈利模式,不斷滿足客戶多元化需求。

競爭優勢主要表現在:在經營質量和合規方面,打好內功,隨著市場的逐步發展和品牌的大浪淘沙,蘇亞醫美品牌逐漸在所在區域內凸顯管理優勢。在服務方面,為客戶提供優質服務的同時,打造客戶分級增值服務和數字創新客戶會員體系,提供適合各類客戶定制化的專享服務,穩扎穩打,塑造優質品牌形象;在產業協同方面,打通醫美產業鏈中上游,著力打造富有競爭力的高品質產品,與醫美醫院發揮協同效應,提高公司醫美產業規模和盈利能力。