投資者

問題一:
1、基于當前房地產環境,房地產企業現金流斷裂暴雷較多,港股流動性枯竭,公司基于什么邏輯買入金地商置股票?后續處置計劃是什么樣的?如何進行風險控制?
2、對于公司所持有的中航和中融信托,公司有持續跟蹤嗎,若出現違約風險,公司怎么應對?
答復:
尊敬的投資者您好!
1、近期地產行業較為悲觀,房地產開發企業股票價格下跌嚴重,金地商置股價也有一定程度下跌。公司長期看好金地商置所持有的商用物業及產業園租賃業務價值,且其目前股價相對于凈資產價格有較大折價。港股流動性變差,有利于公司低位建倉。
公司投資證券二級市場是出于資產配置需求,以長期持有為主。

2、公司一直對持有的信托產品進行投后跟蹤:
(1)公司投資人民幣4000萬元認購的“中航信托？天啟【2020】552 號融創青島壹號院股權投資集合資金信托計劃”已延期,詳見公司在指定媒體披露的2023-027號臨時公告。截至目前,公司已收到受托人分配的信托本金1167.57萬元,部分信托收益 228.83萬元。公司就該信托計劃已計提信用減值準備 788.15 萬元。公司將持續督促中航信托加快資產處置,盡早收回投資本金。
(2)公司投資人民幣1億元認購的“中航天啟22A088號基建項目集合資金信托計劃-富春灣項目”,交易對手為杭州富春灣寶富建設管理有限公司,資金投向用于杭州富春灣新城春南片區開發,已累計收到信托收益628.83萬元。
公司投資人民幣5000萬元認購的“中融-岱遠基建5號集合資金信托-太原節能改造項目”,交易對手為中鐵十二局,資金投向用于太原市既有居住建筑節能改造(二期)PPP 項目。
公司密切關注上述兩個信托項目的底層資金及工程建設進展,未發生風險事件。
(3)公司將持續關注信托項目、交易對手情況以及市場輿情,并及時履行信息披露義務,維護上市公司和股東權益。

感謝您對公司的關注!


問題二:
您好,想了解一下貴公司目前再管物業面積是多少呢?是否方便披露呢?
答復:
尊敬的投資者您好:公司主要房產的建筑面積如下,杭州百貨大樓建筑面積約為4.2萬方,杭州大酒店約為2.5萬方,湖墅南路物業(含杭州收藏品市場)建筑面積約為2.18萬方,均位于杭州主城區。
感謝您對公司的關注!


問題三:
1.不明白為何要投資港股金地商置?房地產在走下坡路,為何不投科技股?
2.投資中融信托5000萬會暴雷嗎?
3.西子聯合當初看好百大的發展前景,曙光在哪里?

答復:
尊敬的投資者您好!
1、近期地產行業較為悲觀,房地產開發企業股票價格下跌嚴重,金地商置股價也有一定程度下跌。公司長期看好金地商置所持有的商用物業及產業園租賃業務價值,且其目前股價相對于凈資產價格有較大折價。
公司持續關注科技領域投資。公司累計投資了 4 支私募股權基金,合計認繳 1.4 億元。截至 2023年6 月 30 日已經實際出資 9800萬元。其中:
(1)菏澤喬貝京瑞創業投資合伙企業(有限合伙)主要投資方向為:具有良好成長性和發展前景的物聯網產業鏈、5G、半導體等相關優質項目股權,重點投資于市場前景廣、可以實現國產替代的前沿領域的企業股權。
(2)紹興市越芯投資合伙企業(有限合伙)主要投資方向為:新一代信息技術、半導體、高端裝備、新材料、新能源、節能環保、生物醫藥等相關科創產業中的成長型和成熟期企業。
(3)杭州源聚豐創業投資合伙企業(有限合伙)主要投資方向為:處于中后期發展階段的具有良好發展前景和退出渠道的醫療大健康相關的高新技術企業。
(4)杭州浙豐宏勝創業投資合伙企業(有限合伙)主要投資方向為:產業數字化及社會數字化治理方向的項目。
公司也一直積極尋找直接投資科技企業股權項目的機會。具體請關注公司披露的臨時公告及定期報告。

2、公司投資人民幣5000萬元認購的“中融-岱遠基建5號集合資金信托-太原節能改造項目”,交易對手為中鐵十二局,資金投向用于太原市既有居住建筑節能改造(二期)PPP 項目。公司密切關注本信托項目的底層資金及工程建設進展,未發生風險事件。

3、西子聯合2022年上半年以集中競價方式增持公司股票,其《關于增持股票情況的告知函》稱是基于對百大集團價值的認可。截至2023年6月30日,西子聯合未減持公司股份。

感謝您對公司的關注!
問題四:
公司大消費投資已說了很久了,有最新消息嗎?
答復:
尊敬的投資者您好!公司投資部門一直圍繞大消費、大健康、高端制造等重點方向尋找產業投資機會,如有具體進展請關注公司披露的臨時公告及定期報告。感謝您對公司的關注!