國聯證券,廣發基金,博時基金,景順長城基金

1、寶灣物流園區拓展計劃?是否有設置規模目標?

答:寶灣物流近兩年尚有較多運營類項目處于建設期或投入運營期,其中2023年計劃開工及繼續建設項目達17個,每年也會按計劃保持一定規模的新項目拓展。寶灣物流希望保持過去幾年較快的發展速度,同時憑借豐富的經驗和標準化的管理體系,建立“募投建管退”的資產管理能力,增加社會資本的運用和管理項目規模的擴展。

2、寶灣物流倉庫平均使用率情況?

答:2022年,寶灣物流倉庫平均使用率為87.2%,同比有所下降,但維持在行業較高水平,主要系疫情反復、復雜嚴峻的宏觀環境等多種因素影響,倉儲物流市場增速有所放緩,加之寶灣新投運園區面積增加所致。

3、寶灣物流公募REITs申報進展?

答:寶灣物流公募REITs發行工作涉及發改委、國資委等多個相關部門的審核審批,近期已向國家發改委正式提交材料,公司正積極與相關監管機構保持密切溝通,推動發行工作的開展。4、倉儲物流行業近期的市場情況?

答:我國倉儲物流行業處于發展期。與發達國家相比,目前人均倉儲物流面積偏低,隨著居民消費能力的提高,以及電商行業、零售行業、第三方物流、制造業等相關行業的發展,長期來看,倉儲物流的市場需求保持增長趨勢。據世邦魏理仕統計,受宏觀經濟波動、短期市場需求減弱和高標倉供應高峰的影響,2022年高標倉空置率呈現上升趨勢,部分城市階段性供給過剩,租金水平出現下滑,但一線城市核心區位租金水平保持增長。在市場分化格局加深的情況下,聚焦核心區域布局、運營能力更強的倉儲物流開發商的優勢愈發凸顯,行業資源也進一步向頭部企業集中。

5、物流園區除了提供倉儲服務,是否可作為管理平臺提供增值服務?

答:寶灣物流除了投資開發和建設標準型和專業型倉儲設施,為客戶提供倉儲服務,同時還為入駐企業提供出入庫裝卸、設備租賃、流通加工、電商倉儲配送管理、供應商庫存管理等一體化的綜合物流增值服務,著力打造先進的供應鏈綜合管理平臺。此外,物流園區智慧園區管理系統持續升級,園區已逐步開展合作建設充電樁及換電站、探索延伸屋頂光伏等增值業務。

6、房地產開發業務的運營情況和發展規劃?

答:公司房地產開發業務一直秉持穩健的風險控制體系和嚴謹的土地儲備方針,進而確保了自身具備足夠的能力和資源應對各類經營風險以及外部市場的變化。目前公司地產項目資產結構良好,資產負債率合理,具備較高的融資能力和風險抵御能力,存貨資產大多為一線城市和強二線城市的土地儲備,具備一定盈利能力。同時,過30多年在地產開發與經營領域的深耕,南山控股已培養出具備專業業務能力和豐富實踐經驗的管理團隊。

7、房地產開發業務今年的開發項目和銷售去化情況?

答:公司地產項目主要分布在長三角、粵港澳大灣區、華中和成渝地區等具備發展潛力的核心城市。2023年以來房地產行業銷售經過短暫的需求集中釋放后再次回落,房地產市場供需兩端仍面臨沖擊,現有房產項目的去化周期加長。公司會持續關注市場動態,采取積極、靈活的營銷策略并適時調整項目定位,以期加快項目去化,加速資金回籠,實現經營目標。

8、公司的地產項目資產減值是否已經結束?

答:公司在2022年的減值測試是基于當年度的市場環境、產品結構、銷售去化等因素做出,后續是否存在進一步減值的風險取決于上述因素是否發生變化。2023年公司將積極努力夯實資產質量,爭取資源質量、資產質量和經營質量方面的提升。

9、海城錦項目情況的進展情況?

答:海城錦持有的赤灣地鐵站城市綜合體項目(赤灣匯廣場),位于南山集團總部大廈以北、小南山隧道東側,赤灣地鐵站出口處。該項目物業分為擬銷售和自持兩部分,銷售部分包括住宅、辦公,持有部分為商業、酒店和停車位。目前,開云府已開放展廳并有樣板房可供參觀,歡迎各位蒞臨咨詢。

此次調研活動分批次進行,為幫助投資者更好地了解公司業務經營情況,公司對投資者關注并提問的問題進行匯總整理。交流活動中,公司相關人員與投資者進行了充分的交流與溝通,嚴格按照有關制度規定,沒有出現未公開重大信息泄露等情況。