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一、公司今年區域布局及拿地計劃

今年繼續保持三省一市戰略布局,繼續在優質城市、優質地段、優質產品上發揮優勢。投資金額控制在300億元,權益回款的50%以內。城市上除杭州外,重點考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。

二、公司今年拿地利潤率情況

2022年公司在杭州拿地的住宅利潤率按照投資部測算,在8%左右,2023年至今與2022年基本持平。

三、公司2022年融資及授信情況

截止2022年末,公司權益有息負債470億元,2022年末公司平均融資成本為4.6%,較上年末下降0.3個百分點。授信方面,截止2022年末,公司共獲銀行授信總額度1183.33億元,較上年末增加42%,剩余可用授信額度674.26億元,占總額度的57%,授信儲備充裕。

四、公司今年直接融資情況

今年公司共發行了兩筆短期融資券,規模分別為9億元和6億元,利率分別為5.03%和4.59%。公司截止目前直接融資余額為91.1億,其中2023年下半年到期39.6億元,2024年到期51.5億元。

五、2023年交付計劃及業績保障情況

2023年預計交付項目38個左右,截止2022年末公司尚未結算的預收房款1303.16億元,為未來業績提供充分保障。

六、2023年的銷售目標及目前銷售情況

2023年銷售規模目標為浮動指標,目標是占全國商品房銷售額的1%。公司今年截止目前銷售的項目主要是2022年在杭州拿的項目,2023年新增項目中部分也已開盤,整體銷售情況良好。