線上參與2022年度暨2023年第一季度網上業績說明會的投資者

1.公司的資產負債率怎樣?是否存在財務風險?

答:您好!感謝您的關注!公司2022年底的資產負債率為57.42%,2023年一季末資產負債率51.76%,負債比例安全可控,在房地產行業相對較低。公司目前經營狀況良好,不存在財務風險。

2.2023年一季度天津市房地產市場和公司銷售情況如何?

答:您好!2023年一季度,天津市合理住房需求持續釋放,房地產市場呈回暖向好態勢,新建商品房銷售面積、銷售額增速加快,住宅銷售同比翻倍。根據天津市統計局公布的數據:一季度,天津市新建商品房銷售面積329.05萬平方米,增長84.5%,增速比1-2月加快14.7個百分點。商品房銷售額529.89億元,增長97.8%,增速比1-2月加快2.3個百分點。

公司2023年一季度銷售協議額完成約13億元,優于往年同期水平。公司一直以來持續注重產品品質提升,在天津濱海新區樹立了較好的市場口碑。公司“天保九如品筑”項目率先啟動“未來社區”建設,社區內打造八大未來場景,一季度銷量是部分周邊競品的2-3倍,奠定了天津空港區域內同期在售商品房價格與品質雙標桿地位。

3.公司未來發展方向是什么,考慮轉型嗎?

答:您好!公司將努力做好房地產開發主業,注重住宅項目智慧健康社區的打造,豐富項目配套資源,多方位滿足改善型住戶的需求,不斷豐富未來社區的內涵;同時,積極拓展產業園區開發與運營業務規模,努力提升產業資源及專業運營服務能力,通過產業運營、產業基金及產業服務體系,創新企業盈利模式,落實“未來社區+主題園區”雙主業布局戰略。感謝您的關注!

4.公司有參股哪幾家公司?

答:您好,公司目前主要的參股公司有:天津中天航空工業投資有限責任公司、渤海證券股份有限公司、天津聯博基業科技發展有限公司。

5.想問問公司目前在園區運營方面的情況如何?

答:您好,公司充分利用現有商業資源,努力打造特色專業產業園區。天保智谷生物醫藥產業園完成市級孵化器驗收,獲得各項獎勵資金累計超百萬元,并獲評“2022年度天津市爭當為人民服務優秀工業區項目”;同時,天保智谷項目申報國家級孵化器已通過濱海新區及天津市科技局評審,報送國家火炬中心。此外,匯津廣場獲批區級孵化器,全年新增孵化企業19家,新增多家國家科技型中小企業、雛鷹、瞪羚企業。

6.公司此前摘得一塊工業用地,請問作何使用?

答:您好,該項目定位為保稅區生命科學研發中心,有助于公司充分利用“綜保區+自貿區”的綜合政策優勢,整合區域內產業資源,進一步擴大生物醫藥產業園區業務規模,也標志著公司在落實“未來社區+主題園區”雙主業布局戰略上又邁出了堅實的一步。公司后續將通過做優產業運營服務、做精產融服務投資,助力公司實現高質量可持續發展。

7.請問天保上城觀景樓盤的銷售情況如何?

答:您好!公司上城觀景項目銷售情況良好。公司2023年一季度銷售優于往年同期水平。公司一直以來持續注重產品品質提升,在天津市樹立了較好的市場口碑。

8.公司對于房地產行業的看法?

答:您好!房地產行業作為我國國民經濟的支柱產業,在拉動投資、促進消費、保持國民經濟持續增長中發揮了重要作用。近年來,中央堅定落實“房住不炒”政策,房地產行業經歷了持續深度調整,行業格局不斷發生變化。隨著去年11月以來行業政策面出現一定程度的放松,市場情緒及銷售有所恢復。預計房地產行業將在長效化機制的政策引導下將回歸本源,未來一段時期城鎮化的較快發展及城鎮居民居住改善需求的提升也有助于房地產行業實現平穩健康持續發展。

9.請介紹一下中天航空的情況。

答:您好,中天航空為公司于2017年2月完成收購的參股子公司,公司持有其60%股權。中天航空經營范圍為投資天津空中客車A320系列飛機總裝線項目合資公司,持有空中客車(天津)總裝有限公司49%股權。

10.公司資產負債率較低,今年還進行再融資嗎?

答:您好,自去年11月以來,證監會宣布恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。從公司自身而言,需結合公司自身的實際運營情況、日常經營需要等多方面的因素綜合考慮。公司將根據情況適時開展股權、債權再融資。

11.想問下公司未來的發展戰略?

答:您好,公司將圍繞“一體兩翼、兩商兩融、三元衍生”的戰略思路,以“做強城市地產開發”為一體,以“做優產業運營服務、做精產融服務投資”為兩翼,形成未來社區、主題園區、智慧城市為主導的業務生態系統,全面提升產業鏈條,提高產業運營服務能力和產融服務投資能力,為公司發展提供強勁動力。

12.天保基建實際持有天津空客總裝公司股權的比例是多少?為什么沒有合并報表?

答:您好,天保基建持有中天航空60%股權,中天航空持有空中客車(天津)總裝有限公司49%股權。根據會計準則相關規定,對于中天航空公司未納入合并報表范圍,采用權益法核算。公司已于每年的年度報告、半年度報告中“在合營安排或聯營企業中的權益”部分對中天航空持股比例不同于表決權比例的情況進行了詳細說明。具體如下:根據中天航空公司章程規定“董事會會議必須有三分之二以上的董事或授權代表出席方為有效,應由出席董事會會議的董事或授權代表一致通過或三分之二以上表決通過方為有效”,公司派出董事在中天航空董事會占比未達到三分之二,對中天航空未取得控制權,因此中天航空目前未納入公司合并報表范圍,為公司參股子公司。

13.除房地產外,公司還有哪些盈利增長點?

答:您好,目前公司利潤來源主要以房地產業務為主,并不斷拓展園區開發運營、物業管理以及產業投資業務。公司在確保有充足的利潤來源的同時,將不斷挖掘區域資源,拓展新的業務渠道,打造新的盈利增長點。