德邦證券

2023年6月6日下午,投資者通過現場會議的方式,與公司進行溝通交流,主要內容如下

1、公司地產業務情況

公司堅持“穩中求進”和“低負債,高收益”的經營策略,精益化經營,2022年實現營業收入22.39億元,凈利潤3.58億元,地產業務收入占比80%,凈利率指標位居A股房地產板塊上市公司前列,資產負債率僅為36.47%,財務狀況穩健,繼續發揮蘇寧環球經營穩健、盈利能力強的優勢。

公司地產業務的土地成本較低,土儲較為充足,擁有優質的土地儲備。公司土儲總建面近200萬平方,主要位于南京江北核心區,同時將審慎評估當前土地市場行情,密切關注優質地塊出讓。得益于公司早年積極拿地的戰略布局,公司有信心維持未來長期較為穩定的經營業績,為公司未來的發展和轉型提供堅實基礎。

2、公司醫美板塊經營情況

公司醫美板塊收入和利潤在公司的占比逐步提高,醫美板塊經營管理能力、品牌影響力和市場競爭力顯著提升,展現了較強的發展潛力和廣闊的發展空間。

公司對醫美板塊業務持較為樂觀態度,今年以來,旗下醫美機構有望在流水和客流量上實現顯著增長,預計2023年醫美板塊業績將有大幅提高。

3、公司旗下醫美機構運營情況

公司現有4家蘇亞醫美機構,均擁有正規資質,在管理、服務、技術等方面建立起標準化、高質量的規范體系,在區域市場具備較強的競爭力和品牌美譽度。旗下醫美醫院涵蓋了高端整形外科及輕醫美類等各類服務,總體來看輕醫美類服務占比70%左右。

醫美醫院重視自身能力壁壘的建設,已形成獨特的經營及盈利模式,不斷滿足客戶多元化需求。在為客戶提供優質服務的同時,打造了客戶分級增值服務和數字創新客戶會員體系,提供適合各類客戶定制化的專享服務。

4、公司醫美業務未來的發展計劃

醫美業務是公司重點業務發展方向,集團化的管理模式,醫美集團下設醫美事業部、產品事業部。2022年子公司蘇寧環球健康投資收購深圳中科華瑞和湖南瑞生科兩家公司的股權,是公司醫美產業中上游發展戰略落地的重要一步。兩家公司主要從事醫美中上游產品的生產、研發和銷售,有利于與公司旗下醫美醫院發揮協同效應。產品已進入國內多家醫美機構,2023年將持續加大營銷渠道、產品研發,著力提高醫美產品收入,促進公司醫美產業規模化發展。

今年公司將在南京打造自建高端大型抗衰再生醫學研究中心,充分與公司主業房地產、酒店、商業多年積累的客戶聯動,引流各板塊客戶資源,打造高端醫美服務機構。在醫美機構布局方面,公司同步在上海、北京和無錫等城市進行深度考察,未來或有可能通過收購和自建等方式,進一步擴大醫美機構經營規模。

我們將持續加大對醫美產業的投入和支持力度,未來將圍繞抗衰老再生醫學領域,持續進行投資布局,大力提升上下游產業協同度,持續提高醫美板塊業績。我們的愿景是成為再生醫學(抗衰類)領域的頭部企業。

5、目前公司在醫美中上游產品介紹

中上游產品聚焦于再生醫學生物科技的前沿領域,致力于將生物基礎型研究及再生醫學創新型研究進行臨床的轉化與應用。專注于再生醫學干細胞外泌體技術,其各項科研成果已取得多項專利,已經取得國家一、二類醫療器械注冊證。中科華瑞旗下擁有阿爾漢娜ARHANA、潤妮媞、翊琳等品牌,專注面部抗衰、私密養護、毛發再生、健康、輕醫美皮膚項目領域。阿爾漢娜小冰瓶,是目前市場上的創新型再生醫美領域產品,從衰老源頭解決核心皮膚問題,在抗衰、抗原呈遞、組織損傷修復等生理病理上起著重要的作用。