貝萊德集團(BlackRock)

問答:

(一)對國內房地產市場的整體看法

答:我們對國內存量房市場的中長期增長趨勢較為看好。2022年,國內存量房市場的整體交易規模在5萬億左右,我們預計在2030年之前,該市場交易規模會突破10萬億,將超過新房的市場交易規模。存量房市場增長的主要驅動因素來自以下幾個方面:1.新房供給量逐步下降后,存量房交易占住房交易總體比例上升,目前國內存量房交易規模占我國住房交易總規模的30%左右,而海外這一比例普遍在80%以上,我們認為國內存量房交易占比仍有很大的提升空間;2.過去10年,國內新房大量進入市場,帶動住房保有量穩步提升,隨著這些新房逐步進入二手流通環節后,存量房供給的增加也會帶動交易量的提升;3.根據最新的交易數據測算,目前國內存量房的流通率約為1%左右(流通率=存量房交易量/存量房總量),而美國的流通率在4%左右,我們認為中國存量房交易的流通率仍有提升的空間。此外,對于新房業務我們總體偏謹慎。2022年,公司新房業務收入占比約為10%左右,在保證整體風險可控的前提下,該業務將作為公司存量房業務的有效補充,為客戶提供全面、多元化的產品和服務。

(二)新房業務不多會不會對存量房業務產生負面影響?

答:不會。公司業務主要集中在北京、上海、杭州、南京、蘇州等一線和新一線城市,這些城市的新房供應會逐步趨于穩定,存量房交易占比會越來越高,新房市場對存量房市場的影響將逐步弱化。

(三)如何看待近期二手房市場掛牌量大幅增長的現象?

答:首先,一季度存量房市場需求大幅回暖后,4、5月份成交量環比有一定程度的回落,隨著成交量回落,房屋成交周期有所拉長,這會帶來掛牌量的自然增長;其次,部分并不著急賣房的客戶,考慮到成交周期拉長,也可能提前將房源掛出;第三,市場上存在著同一套房源在不同平臺多次掛牌出售的現象,也在一定程度上增加了市場的整體掛牌量。

(四)二季度市場回落后,對全年市場怎么看?

答:2023年一季度二手房市場回暖,同比2022年一季度漲幅比較明顯。從今年4、5月份數據看,二手房市場成交量環比有所回落,主要是一季度短期需求迅速拉升之后帶來的市場自然回穩。今年兩會再次強調了行業的平穩發展,防止市場大起大落,雖然三、四季度二手房交易量仍存在一定的不確定性,但我們對市場整體的穩定狀態充滿信心,預計今年市場交易量相對于去年將迎來穩健的復蘇。

(五)最新的傭金政策對公司有何影響?

答:我愛我家多年來一直按照政府的要求和政策的制定,提供親民的傭金費率服務,并且一直貫徹“總價不同、費率不同”的階梯式收費原則,符合近期政府部門提出的傭金政策導向,我們認為公司整體受政策影響較小。今后,公司將繼續堅持“待客如己”的服務理念,為客戶提供優質的服務。