泰康資產

1、控股股東對公司的定位?是否有進一步資源整合計劃?

答:公司作為中國南山集團旗下唯一上市平臺,陸續將地產開發、倉儲物流等核心業務整合進入上市公司,提升公司的競爭力和盈利能力,推進公司長遠健康發展。控股股東始終秉承有利于上市公司可持續發展、有利于全體股東權益的原則,助力上市公司實現長遠規劃。公司未獲悉集團資本運作的相關計劃,若涉及相關事宜,公司將按照相關規則及時履行信息披露義務。

2、公司作為多元化集團企業,對倉儲物流、房地產開發、產城綜合開發、制造四大業務的發展定位?

答:公司倉儲物流、房地產開發、產城綜合開發三大主業,圍繞“不動產開發和運營管理能力”持續提升,并各有側重。倉儲物流業務作為公司戰略性主業,是重點發展方向,公司層面給予資源傾斜;房地產開發業務作為支撐性主業,將利用自身的造血能力,保持穩定的發展速度和規模,為公司貢獻收入利潤;產城綜合開發作為培育業務,符合國家政策,對于平衡公司中長期發展具有戰略意義。公司制造業板塊企業均為細分行業龍頭企業之一,公司通過管理對標先進經驗、加強內外部協同,全面提升經營質量和效益。

3、房地產開發業務貨值情況?銷售去化情況如何?

答:截至2022年末,公司地產權益可售貨值約400億元,主要分布在上海、成都、深圳等一、二線城市。受國家經濟增速放緩及房地產市場下行等影響,房地產市場供需兩端仍面臨沖擊,現有房產項目的去化周期加長。公司會持續關注市場動態,采取積極、靈活的營銷策略并適時調整項目定位,以期加快項目去化,加速資金回籠,實現經營目標。

4、房地產開發業務今年的開發項目和預計毛利率情況?

答:公司地產項目主要分布在長三角、粵港澳大灣區、華中和成渝地區等具備發展潛力的核心城市。今年二季度以來,伴隨積壓需求的充分釋放,出險房企的出清仍在繼續,加之宏觀經濟修復力度放緩,樓市再度出現轉弱勢頭,預計房地產業務整體毛利率仍與過去持平。

5、2022年以來公司拿地強度下降,是否會影響結算節奏?

答:公司希望維持房地產開發業務穩健發展,截至2022年末,地產銷售合同負債合計70.8億元,預計將于未來兩年陸續結轉。近兩年來,房地產行業經歷了時間較長、幅度較大的調整,行業格局不斷發生變化。面對新形勢,公司持續強化投資能力,聚焦核心城市的優質區塊,尋求高確定性項目,保障房地產開發業務可持續發展和效益提升。

6、寶灣物流2022年倉庫平均使用率為87.2%,公司如何判斷2023年高標倉出租率和租金走勢?

答:2023年一季度中國經濟運行實現良好開局,零售消費等高頻經濟指標回升,物流租賃需求也在穩步釋放。2023年全國兩會政府工作報告中多次提及物流產業,其中特別提到要加快建設現代化產業體系、完善現代物流體系,再次為行業發展指明了方向。今年以來,核心城市群整體出租率維持穩定,預計全國平均租金仍將維持增長態勢。

7、寶灣物流今年的計劃投入面積有多少?

答:寶灣物流近兩年尚有較多運營類項目處于建設期或投入運營期,今年計劃開工及繼續建設項目達17個。公司將重點加強成本控制、進度管理、質安檢查等環節的管理考核,確保實現工程建設的安全、質量和工期總體目標,并結合市場變化和客戶需求,持續優化設計標準,提升產品的適用性和競爭力。

8、寶灣物理有多少資產可以出表?

答:寶灣物流擁有豐富優質的物流倉儲資源,截至2022年末,運營、管理和規劃在建(含待建項目)倉儲面積逾940萬平方米,未來還會保持一定的開發投資速度。公司目前全力推進首單公募REITs發行工作,未來將結合政策要求、資產本身的情況,合理設定后續資產證券化產品的發行節奏,確保業務長期、可持續發展。

9、產城綜合開發業務目前的運營體量?

答:截至2022年末,產城綜合開發業務穩步推進上海、南京、合肥、重慶、成都、武漢等重點項目,項目總建筑面積226萬平方米,可出租廠房面積33.6萬平方米,同時探索建立“募投建管退”的業務閉環。2022年,公司通過參與投資設立的工業園區Pre-REITs并購基金已完成首單項目收購,未來的退出通道包括公募REITs、并購基金等方式。

10、產業園區的運作模式?

答:工業和產業園區地域性更強,須結合當地經濟、產業結構、客戶情況進行園區設計,開發運營復制難度更大一些。在土地拍賣時,一般政府允許工業和產業園區資產部分出售、部分自持,可以通過銷售物業回籠資金,縮短投資周期。園區建成后,公司憑借專業服務、精細化運營管理提升運營收入。

交流活動中,公司相關人員與投資者進行了充分的交流與溝通,嚴格按照有關制度規定,沒有出現未公開重大信息泄露等情況。