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一、公司基本情況介紹

公司上半年瓷磚業務和康養業務的發展情況、業務布局、發展戰略等基本情況。

二、互動提問

1、2023年半年度預告中的業績情況?瓷磚板塊的增長情況?

答:2023年上半年,建材業務逐步復蘇,瓷磚銷售收入較去年同期增長約15%,投資性房地產租賃業務收入較去年同期增長約10%;公司于去年終止了負離子健康材料業務以及剝離不良資產也降低了對經營業績的負面影響,減少了今年公司經營性虧損;預計非經常性損益對凈利潤的影響金額為15,600萬元至16,500萬元,主要系公司轉讓全資子公司上海悅心健康科技發展有限公司股權后喪失控制權,認列股權轉讓相關收益約16,200萬元(稅前)。

2、公司養老業務未來的布局?目前有在洽談的儲備養老項目嗎?

答:公司采取內生孵化和外延并購的方式發展康養業務,立足長三角發展,穩扎穩打推進。康養業務,主要基于以下三個方面:第一是城市化,第二是老齡化,第三是消費能力。公司初步目標是在長三角地區能運營規模達到1萬床左右。公司項目接洽分兩種,第一種是所有的政府項目都是公開公平公正的招投標,我們評估這類項目類似商業調研,前期會做各種市場調查,再由團隊評估,確定是否參加。第二種,政府自己邀請候選服務商來競標,以邀標方式的方式進行。

3、公司運營的養老院收費標準是怎么樣的?

答:位于上海奉賢區的金海悅心頤養院在收費上按照政府的標準定價,一般人均每月在4000元-8000元不等,根據老人要求的增值服務有所增加。養老機構業務收費主要包括床位費、護理費、餐費及增值服務費。床位費,按房間類型制定價格標準;護理費分為八類,根據入住長者的身體機能狀況,在入住之前按照上海市養老機構老年照護等級評估要求進行評估,按評估等級確定對應費用;餐費為長者提供一日三餐的費用;增值服務費是為滿足老人個性化需求提供的服務費用,如:小鍋菜、代煎藥、年夜飯、藥浴,不含在老人對應的護理服務等級內的康復、理療、推拿等。

4、介紹一下金海悅心頤養院的運營情況?

答:金海悅心頤養院是一家集健康管理、醫療救治、康復訓練、專業護理、生活照護、培訓及學科研究于一體的現代化護理型養老機構,于2021年10月下旬正式對外運營,是“悅心？安頤別業”上海首家運營的、專注于為失智失能長者服務的康養項目,目前已正式運營1年多,目前入住情況良好(床位入住率71%),頤養院以溫馨的環境、周到細致的服務、視您如己的人文關懷深受長者的歡迎。

5、公司在養老服務領域有哪些競爭優勢?

答:1)公司采用“中職-高職-企業”一體化貫通培養模式為公司的運營的養老機構提供專業的人才梯隊;2)公司在運營的養老機構內設有實訓中心,提供功能完備、科目齊全的現場培訓;3)公司在醫療服務業務方面布局較早,包括投資了三級老年病專科醫院及綜合醫院,有深厚的醫療資源為依托;4)公司的養老機構引進使用智能化系統,護理人員對智慧化養老體系和智慧化養老平臺的應用較為熟練。

6、泗洪康養基地現在運營情況如何?

答:公司投資江蘇省宿遷市泗洪縣的上海悅心？泗洪康養中心項目發展迅速,上海悅心？泗洪康養中心是集醫療、康復、養老、培訓和健康管理于一體的健康服務綜合體,以醫養康教相結合,是保障老年人健康養老的民生工程。其中泗洪縣安頤醫院于2021年3月取得三級老年病專科醫院資質,2021年10月與江蘇省老年病醫院建立老年醫學專科聯盟,2021年12月被評為江蘇省老年友善醫療機構優秀單位;泗洪安頤養老院于2020年底開放220床普惠制養老,2021年通過政府公開招標,托管運營重崗街道和臨淮(城頭片)兩家區域養老服務中心,承接縣內12家鄉鎮街道五保對象供養服務,2022年通過政府公開招標,獲縣城內7家社區居家養老服務站點運營。康復中心、大管家職業專業人才培訓中心運營也穩步推進。

7、公司在職業教育方面有何進展?

答:作為公司對康養服務產業鏈向上游延伸、康養服務人才保障和質量保障的重要一環,將打造"悅心照護教育培訓”體系。在現有機構中引進醫養相關專業教學機構進行合作,并設置護理實訓中心,同時進一步在上游職業教育端發力,打造產教融合,育訓結合,“中職—高職—企業”的一體化貫通培訓模式和體系。2022年,公司與溫州市現代服務業投資集團有限公司下屬企業溫州現代養老產業發展有限公司、浙江東方職業技術學院在溫州共同舉辦溫州東方悅心中等職業技術學校,發揮各方的資源優勢,采用輕資產運營模式,擬建設成一所高水平康養特色的中等職業學校。2023年2月,學校注冊成立,目前處于招生階段,計劃招收學生500名-700名(包含護理、康復技術、嬰幼兒托育、幼兒保育、直播電商、航空服務等),2023年9月開學。

8、請問公司在職業教育招生容易嗎?年輕人是否愿意從事護理行業?

答:溫州東方悅心中等職業技術學校今年首次招生,目前招生形勢良好;同時,在當前大學生就業率不樂觀的形勢下,護理專業需要大量人才,就業率相對比較高,也吸引了不少學生來報名。

9、請問溫州中職學校學生的學費每年多少?

答:包含學費和住宿費等每人約2萬元/年-3萬元/年,與當地學校收費標準大致相同。

10、公司對存量土地規劃情況?

答:為滿足公司存量工業用地轉型發展需求,推動存量工業用地轉型實施進度,降低公司未來參與土地開發的經營風險,降低運營成本,解決土地未來開發的資金需求,公司通過向實控人的公司轉讓全資子公司上海悅心健康科技發展有限公司控股權,包含其存量土地,后續做整體轉型方案。目前,根據公司和政府持續協商中的轉型規劃,該地塊打造成為“產城融合的綠色、生態、健康、智能的產業園區”的規劃功能和布局已基本確定。因整個產業園區的未來開發涉及到城市更新、控規調整、土地轉性、項目審批等諸多行政程序,公司現階段正在就整體轉型方案、路徑和相關具體手續和政府進一步溝通過程中。根據該存量用地的規模和目前討論中的整體轉型方案,公司將結合自身資源情況及對公司經營和業績的影響,綜合考慮確定整體轉型方案。

11、公司養老院的營銷宣傳方式有哪些呢?

答:公司建立了新媒體矩陣,涵蓋了傳統媒體、新媒體(抖音媒體、證券媒體、專業媒體等)、地方性媒體,同時也通過養老院入住長者及其家屬之間的口碑宣傳等。

12、公司養老院是否有慢性病管理?

答:公司目前的養老業務以托管運營公建民營項目為主,公司的康養業務品牌“悅心.安頤別業”已經有數字化智慧養老運營平臺,而且公司養老機構的護理員從年齡結構上看,比市場平均水平會年輕,學歷也相對較高,護理員更容易通過智能化管理、手機智能終端等為老人提供更優質的服務。目前養老院的運營管理已經做到全數字化、智慧化,同時整體運營中應用了多種智慧物聯網設施設備,如:智能床墊,智能手環,毫米波防摔雷達,NFC智能檔案,智能血壓監測,移動互聯網診室等。

13、公司今年有沒有再融資計劃?

答:公司目前尚無再融資計劃,會結合自身業務發展的實際需要和財務狀況來綜合考慮。