上海證券,招商證券,信保基金,開源證券

1、上海臨港作為頭部園區開發企業,有哪些特色和優勢?上海臨港所處行業為園區開發及運營服務,公司主營業務為產業園區開發、園區運營服務和產業投資,主要功能為推動城市區域經濟發展和產業集聚,通過打造品牌園區、特色園區和精品園區,推動科技創新和產業發展。與傳統房地產企業相比,公司在經營模式、收入來源、區域經濟貢獻等方面均與房地產企業有較大差異。上海臨港作為上海市國資委下屬國有上市公司,在區位布局上更具廣泛性和靈活性,在上海浦東、徐匯、松江、閔行、奉賢、金山、嘉定等上海未來城市發展的重點板塊均已深入布局。同時,公司積極踐行長三角一體化戰略,深耕臨港、立足上海、融入長三角、服務全國,公司在昆明、常熟、株洲等上海域外區域進行前瞻性的布局。在發展模式方面,公司通過“區區合作、品牌聯動”的成功模式,與上海各區緊密合作,“臨港”、“漕河涇”、“科技綠洲”等成熟品牌已得到了市場的高度認可,規模經濟效益正逐步凸顯。在產業特色方面,公司打造“特色園區、品牌園區”,在上海特色產業園中,公司共有7個特色園區入選(漕河涇元創未來、浦江創芯之城、臨港松江科技城(工業互聯網)、南橋智行生態谷、臨港新片區大飛機園、臨港新片區信息飛魚、臨港國際氫能谷),占全上海特色產業園區的13%。公司具有產業綜合體、研發辦公、標準廠房、物流倉儲和產業社區等全品類的園區物業業態,能夠滿足客戶發展全生命周期的物業需求,為企業提供全生命周期的服務保障。在企業融資方面,公司憑借雄厚的優質資產儲備和完善的企業信用管理,能夠有效拓寬融資渠道,降低融資成本,具備一定的融資優勢。2、近期,公司披露新設了“域外事業發展部”,請問域外事業發展部的定位與規劃?公司新設“域外發展事業部”,可以進一步聚集強化本部對上海域外園區的支撐,進一步統籌聯動域外園區之間的互動交流,進一步提升域外園區與上海的雙城雙向聯動。公司將在此基礎上打造一支精干的輕資產運營服務團隊,以“前方精團隊、高效能,后方大平臺、強支撐”的方式,聚焦以產業策劃、物業管理、品牌價值等為特色的輕資產服務,利用自身市場化的經驗和管理模式,復制推廣市場化園區規劃建設開發、招商引資、科創孵化、企業服務的經驗和標準化能力,進一步擴大公司服務型收入的比重。3、公司下屬園區內匯聚了眾多優質企業,公司如何對園區內企業賦能?是否有相關的投資計劃?近年來,上海臨港不斷強化“以園區開發建設為主業,以園區產業投資、配套服務為兩翼”的發展架構,著力構建“基地+基金+產業”的產業發展體系,積極打造上市公司資本投資平臺,瞄準全球產業的變革趨勢和科技前沿,圍繞創新要素高效配置和創新成果高效轉化的關鍵節點,持續拓展產業投資新賽道。在投資領域,公司充分結合自身產業和資源優勢,重點關注國家戰略“新七領域”,積極引導產業投資基金布局戰略性新興產業領域,不斷加強對園區企業直投力度,成為有影響力的股東,實現從“房東”到“股東”的角色轉變。公司正積極打造專業化、品牌化的產業投資平臺,發揮投資金融對賦能經濟體系的促進作用。公司已通過直接或間接投資等方式先后投資園區醫藥產業頭部企業及科創企業,其中商湯科技、海爾生物、珠海冠宇、孩子王、宏力達等已實現上市,并大力培育積塔半導體、精鋒醫療等優質項目。未來,公司將持續通過產業直投增強園區對企業的賦能效應,強化公司與園區企業的聯系,孕育共同成長的契機。4、我們關注到公司設立了氫能公司參與國際氫能谷建設,在新能源領域,公司未來有什么發展規劃?上海臨港堅持高質量發展和可持續發展,推動園區“特色化、綠色化、數字化、國際化”建設,打造綠色化特色示范園區、示范場景。在當前的雙碳背景下,公司緊扣“3060”雙碳目標,開展2022年綠色化發展規劃,貫徹落實國家“雙碳戰略”和上海市關于氫能產業發展的指示精神,搶抓“氫能社會”發展機遇,投資設立上海臨港氫能產業發展有限公司,打造“國際氫能谷”,通過打造氫能產業基金、成立上海氫交易所等方式,探索建立多元氫能產業體系,持續推動新能源產業發展。公司不斷加強園區綠色低碳前瞻性規劃研究,貫徹執行綠色建筑標準,應用裝配式建筑、超低能耗建筑,大力推動分布式光伏技術在園區建筑中的應用,推動零碳園區智慧能源發展,提高園區能源利用效率。5、漕河涇開發區作為開發最早最成熟的園區,公司如何推動漕河涇園區的后續開發?上海臨港正聚力于上海城市空間新格局的建設,推動漕河涇開發區城市更新及轉型升級,進一步提升園區發展能級和核心競爭力。公司將充分發揮漕河涇開發區的優勢,依托“大院大所、龍頭企業以及功能平臺優勢”,聚焦“元宇宙”相關核心技術產業,聚焦應用場景拓展,在辦公、商業、教育、娛樂、文旅、醫療、制造等領域打造創新示范應用,構建“元宇宙”產業發展高地。此外,漕河涇園區具有豐富的流量信息和數字應用場景,公司將深度挖掘流量信息和各類應用需求,形成流量經濟+服務經濟+投資經濟的園區發展模式。公司已引入商湯科技作為戰略投資者,未來將圍繞打造數字經濟云園區、AI視覺技術、沉浸式交互、智慧園區等領域展開深度探索,利用數字技術賦能園區管理,加快實現園區治理、園區服務和基礎設施的數字化、可視化,構建園區治理新范式。6、關于產業園REITs方面,公司有何計劃?REITs對園區開發企業來說,是實現資產雙重溢價,保留優質園區的運營管理權,繼續完成區域內產業導入的重要方式,是盤活存量、謀劃未來、輕裝上陣,增加企業核心競爭力的重要手段。公司將結合“長效性、階段性、攻關性”的需要,對資產選擇和REITs發行政策進行研究。7、上海本輪疫情對公司租賃及銷售業務會有多大影響?本輪疫情中,上海臨港作為國有控股上市公司,積極踐行國企責任與擔當,為下屬園區企業減免一定的租金,支持園區企業共渡難關。同時,公司通過調整經營策略,優化管理績效,提升經營業績等綜合性舉措,積極應對本次疫情對上市公司的影響,確保公司經營和業績穩定。在此基礎上,公司制定了三個不變的總原則,“著力增量,主要業績指標不變;緊抓重點,重大工作目標不變;全力以赴,全面賦能一線不變“,全方位支持配合好各園區的生產經營、工程建設、產業導入、資金保障等工作。