線上參與公司鳳凰股份2022年度網上業績說明會的投資者

1、問:原先江蘇銀行的股權注入新替代方案什么時候出臺!
答:您好!公司一直很關注這件事情的推進。控股股東一直在尋找標的資產,并進行比選,以適合公司未來健康長遠的發展。所以,該項工作需要審慎進行。公司會與控股股東保持密切溝通,并按照規定及時披露該事項的進展情況。謝謝您的關注!
2、問:公司對持有的華夏ETF、南京證券有什么計劃,考慮變現去支持主業嗎?
答:您好!公司會根據市場行情,擇機減持持有的華夏ETF和南京證券股份,以補充流動資金支持主業發展。感謝您的關注!
3、問:公司突然在年底提了近4億元減值,依據是什么?
答:您好!受項目所在地房地產市場行情、金融監管政策等多因素影響,公司開發的鳳凰和頤、鳳凰和泰項目銷售價格不及預期,為順應市場變化,加快銷售及現金回籠,公司根據項目所處區域的市場環境、產品結構等情況,對鳳凰和頤、鳳凰和泰項目售價進行調整,使得可變現凈值低于成本,2022年度計提資產減值準備40,274.67萬元。感謝您的關注!
4、問:公司作為國企,但是最近幾年發展緩慢,請問公司的發展規劃和戰略是什么?
答:您好!關于公司的發展戰略請關注公司3月30日披露的2022年度報告中的相關內容。感謝您的關注!
5、問:公司主要物業分布在哪個城市?
答:您好!目前公司主要物業分布在江蘇省南京市、鎮江市、南通市、鹽城市、宜興市、泰興市,安徽省合肥市。感謝您的關注!
6、問:公司目前在售項目有哪些?在哪可以看到這些樓盤信息?
答:您好!公司目前在售的項目有鎮江和頤居項目、宜興鳳凰怡然居項目等,各在售項目案場均有相關信息。綜合各項目的信息請關注公司3月30日披露的2022年年度報告中的相關內容。感謝您的關注!
7、問:公司目前庫存情況怎么樣了?現階段和未來采用什么樣的有效措施去加大去庫存力度?
答:您好!公司目前庫存產品主要是辦公、商業、車位,占總庫存約85%,分散在南通、鹽城、泰興、合肥、鎮江,具體情況可參照《2022年度報告》中第三節房地產行業經營性信息分析相關內容。公司將根據行業常規,項目所處地區的市場情況、產品情況,因地制宜,因城施策,在合法合規的前提下,采取包括以租帶售、全民經紀人等多種形式,有針對性地開展銷售。謝謝您的關注!
8、問:請問,日常經營控股股東對公司有哪些支持和協同?
答:您好!控股股東作為全國文化產業重要的戰略投資者,綜合實力位居全國前列,在再融資、信用擔保、經營資金等方面均給了公司全力的支持。感謝您的關注!
9、問:公司房地產投資、實業投資、房屋租賃、物業管理等各種業務,請問公司現在是采用何種方式簽署各業務合同呢?有采取電子合同簽署方式嗎?
答:您好!公司的業務合同依照公司規章制度、規范流程,通過書面簽約的方式進行,目前沒有采取電子合同簽署的方式。感謝您的關注!
10、問:公司目前是否有尚未開發的儲備土地?有沒有新增的儲備計劃?
答:您好!公司2022年7月新增土地儲備雙拜巷G22項目,目前正在積極推進項目建設中。針對目前房地產企業,尤其是中小房企面臨的嚴峻形勢,公司在新增土地儲備方面比較謹慎,如公司在資金允許,經充分論證、確保能夠盈利的情況下會考慮新增土地儲備。感謝您的關注!
11、問:公司在北上廣深四個一線城市有土地儲備嗎?
答:您好!公司目前在北上廣深沒有土地儲備,感謝您的關注!
12、問:請問2023年計劃開盤銷售的住宅項目有哪些?共計面積多少?
答:您好!公司鎮江鳳凰和頤居項目已于2022年12月份開盤銷售,截止目前簽約金額約2億元,簽約面積約1.7萬方,剩余可售面積約15.8萬方。2023年公司計劃開盤銷售的項目有南京雙拜巷項目以及將會繼續加推的鎮江和頤居項目,公司將根據工程進度及市場情況安排相關工作。感謝您的關注!
13、問:鳳凰股份實際控制人江蘇省人民政府,大股東鳳凰傳媒有沒有想過適時把相關好的資產注入公司,提高公司可持續發展的動力,房地產行業已經不是以前的房地產
答:您好!關于資產注入事宜請關注公司3月30披露的2022年年度報告“關于重大事項”中的相關描述。感謝您的關注!
14、問:目前房地產行業融資已經放開,大股東履行承諾注入資產是否應當履行?不履行是不是虛假承諾?
答:您好!公司一直很關注這件事情的推進。控股股東一直在尋找標的資產,并進行比選,以適合公司未來健康長遠的發展。所以,該項工作需要審慎進行。公司會與控股股東保持密切溝通,并按照規定及時披露該事項的進展情況。謝謝您的關注!
15、問:鎮江和頤居項目,21年就具備預售條件,為什么22年才開盤,增加資金成本
答:您好!公司結合當地房地產市場行情,選擇合適的時機入市開盤銷售。感謝您的關注!
16、問:資產重組目前進行到什么階段?
答:您好!公司目前暫時未有資產重組計劃。感謝您的關注!
17、問:作為老齡化越來越多的今天,養老地產其實不怎么好賺錢,在一二線城市還好,三四線養老地產不行,都住農村了。還是希望領導層能聽到基層的聲音,加速轉型,哪怕雙線齊下,真正把公司打造成首屈一指的企業。
答:您好!謝謝您的關注與建議!
18、問:貴公司還持有多少南京證券?還準備減持嗎?
答:您好!截至目前我司持有南京證券股票1.74億股,股權占比為4.73%,在財務報表列項中為其他權益工具投資。我司會根據公司發展戰略、資金需求及證券市場行情等綜合考慮南京證券的減持問題。謝謝您的關注!
19、問:公司作為地產公司,但是卻只有零星項目,后續的發展規劃在哪呢?
答:您好!近幾年受國家經濟下行的影響,整個房地產行業都不景氣,公司立足發展主營業務,穩步發展。2022年競得南京一地塊雙拜巷G22項目,力爭將房地產業務發展的重心重新聚焦于南京市。感謝您的關注!
20、問:現在小的房地產公司都謀求轉型,貴司有沒有轉型的想法?
答:您好!公司已將轉型作為長遠發展的戰略考慮,并審慎尋求合適的產業方向及相應標的。謝謝您的關注!
21、問:對于公司的新項目,請問公司將如何打造?什么時候推出?對于目前的房地產行情,公司是否有信心?
答:您好!該地塊用地性質為R2二類居住用地,容積率為1.55,項目規劃15棟多層住宅及相關配套用房,預計2023年年底前開始銷售。我們將盡力提升樓盤品質,為項目后續開發打下扎實基礎。感謝您的關注!
22、問:公司去年新拿了一塊地,又回到了南京搞地產開發,請問這是專心發展主營業務了嗎?這與前面一直談論的轉型還相互違背啊?
答:您好!公司作為房地產開發企業,拿地開發產品一直是公司的主營業務,今年在南京新增了土地儲備,這是業務發展所需,也是保證公司能夠正常運轉的必然之舉。對于轉型是公司作為長遠發展戰略來考慮的。感謝您的關注!
23、問:請問,在哪有披露公司目前自持的物業面積?公司有多少面積是對外出租的?
答:您好!公司目前對外出租的物業主要有蘇州辦公、鹽城桔子酒店、南通辦公等,對外出租的面積共計約12.66萬方。關于公司目前自持的物業情況,請關注公司3月30日披露的2022年年度報告中的相關內容。感謝您的關注!
24、問:你好,請問貴公司有主業轉型的發展規劃嗎?如果沒有的話,未來如何確保業務的穩定發展?
答:您好!鑒于目前的房地產行業的趨勢以及公司在業內的地位,公司一直在考慮尋找其它產業,以形成對目前主業的逐步補充和替代。但轉型不是一蹴而就的,需要綜合考慮各方因素,穩步推進。感謝您的關注!
25、問:請問,公司作為地產公司,為什么會只有如此低的資產負債率?請問,這其中的原因是什么?
答:您好!公司近幾年一方面致力于去庫存工作,另一方面尋找合適的土地開發建設。銷售回流的資金將在合適的時機用于土拍及項目開發建設,資產負債率會根據項目開發情況產生波動。感謝您的關注!
26、問:公司在今年年報中提出回報股東,回饋社會,怎樣兌現?
答:您好!公司通過去庫存盤活資產,將房地產業務的重點聚焦于南京核心區域,公司管理層也將著力于降本增效,提高開發效率,力爭為股東創造更大的效益。感謝您的關注!
27、問:公司控股股東對上市公司沒有業績考核嗎?請問,大股東是如何管理上市公司的?
答:您好!在公司股東大會,董事會的框架內,公司控股股東依照《公司法》及相關法律法規對上市公司進行管理,緊扣高質量發展目標。感謝您的關注!
28、問:貴公司除了華夏etf和南京證券股權,有投資相關理財產品嗎
答:您好!2022年度公司除了已持有的南京證券及華夏etf,未投資其他理財產品。感謝您的關注!
29、問:控股股東的酒業資產,是否有研究過注入上市公司的可行性?公司未來發展戰略是什么?
答:您好!關于控股股東的酒業資產目前因為營收較低,暫不具備注入公司的可行性。關于公司未來的發展戰略,請關注公司3月30日披露的2022年度定期報告中第三節第六點“關于公司未來發展的討論與分析”的相關內容。感謝您的關注!
30、問:公司什么時候能做到扭虧為贏
答:您好!目前整個房地產行業處于下行周期,公司管理層將竭盡全力,開源節流,提高開發效率,打造品牌美譽度,提升上市公司的效益。感謝您的關注!