線上參與公司鳳凰股份2022年半年度網上業績說明會的投資者

1、問:集團資產資產注入的承諾還有效嗎?答:您好!關于江蘇銀行股權注入事宜,公司已經在2019年10月17日給上海證券交易所的回復函中明確,江蘇銀行股權注入公司在政策上存在障礙,實際操作已無可能。雖然股權注入事宜系鳳凰集團對公司未來計劃、發展戰略的前瞻性陳述,但從充分保護中小投資者利益的角度出發,經公司與鳳凰集團溝通,鳳凰集團后續將參照《上市公司監管指引第4號--上市公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及上市公司承諾及履行》的相關規定,積極尋找可行替代方案,并履行相關程序。詳細情況可關注我司披露的相關公告。感謝您的關注!2、問:為什么減持華泰證券事宜股東會通過了,管理層不實施?答:您好!我司并未持有華泰證券股份,感謝您的關注!3、問:了解到貴司7月份在南京競得一地塊,在當前房地產形勢不盡人意的情況下,貴司對該地塊的開發如何定位?目前進展如何?答:您好!公司拿地是維持公司主營業務所需。公司2022年7月競得的土地位于南京市玄武區孝陵衛街道,為70年產權住宅用地,總用地面積47311.81。公司將組織精兵強將,努力將該地塊打造為南京主城稀缺多層高品質住宅社區,目前項目公司已經成立,正在落實規劃設計方案。感謝您的關注!4、問:請問公司近期要進行國企改革嗎?答:您好!公司會根據上級國資主管部門的統一要求結合公司的具體情況積極推進國企改革工作。感謝您的關注!5、問:疫情的反反復復對公司的影響大嗎答:您好!疫情對項目公司工程進度的影響是客觀的,但公司在各級政府及大股東的領導支持下,科學防疫、精準施策,把疫情的影響降到最低。目前公司整體生產經營已經基本恢復正常。感謝您的關注!6、問:您好,請問公司現有房地產完成交付后,是否會退出房地產開發業務,貴司房地產公司的屬性是否會進行調整?答:您好!公司目前的主營業務依然是房地產開發,關于公司屬性的調整屬于公司長遠發展戰略,目前尚未有應披露的相關信息,具體以公司公告為準。感謝您的關注!7、問:貴司一季度的營業收入是4.8個億?半年報顯示營業收入是4.9個億?從數據上看,二季度的營收只有九百多萬,請問貴司二季度的經營為何如此慘淡?答:您好!一季度公司的營收大幅增加,主要是因為宜興項目4組團結轉收入。二季度受疫情的嚴重影響,各項目銷售都有出現停滯的情況,加之公司目前所剩庫存是去化難度較大的商業辦公產品,導致二季度的銷售大幅下降。感謝您的關注!8、問:董事長好,我想問一下公司公告補交稅款之事,是不是按法律條款,不用補交,謝謝!答:您好!公司目前正積極與稅務主管部門進行溝通協調,如有進一步進展,我司會及時進行公告。感謝您的關注!9、問:請問,公司鎮江項目現房是否已經完工,是否開始銷售,銷售情況如何?答:您好!鎮江項目開發進展較為順利,受疫情影響,整體工期有延后,公司計劃將預售調整為準現房銷售,力爭2023年開始銷售。感謝您的關注!10、問:請問,南京新地塊預計什么時候開工,整個項目分幾期?答:您好!公司計劃明年春節前開工。感謝您的關注!11、問:上半年公司營收及凈利潤實現雙增長主要的驅動因素是什么?答:您好!上半年的業績增長主要是因為宜興項目4組團結轉收入。感謝您的關注!12、問:公司現金流充足,會考慮布局別的新興方向嗎,例如新能源。答:您好!謝謝您的建議。感謝您的關注!13、問:公司拿地用去近30億元,這會實質性的影響重組承諾替代方案的推進嗎?謝謝答:您好!公司目前現有現金儲備充裕,籌資能力較強。感謝您的關注!14、問:今年暴雷房企增多,咱們公司資金是否緊張,有何措施?答:您好!公司一貫秉持穩中求進的發展策略,堅持小快靈、小而美,不盲目追求規模,量力而行,牢守"三道紅線"。公司目前生產經營正常,運行平穩,資金相對充足。感謝您的關注!15、問:南京土地市場表現如何?貴司今年還有拿地計劃嗎?答:您好!截止目前,2022年南京市一共進行了兩次土地集中供應,4月22日首輪土拍共計掛牌20宗地,僅成交14宗,總成交額191.75億元,8宗底價成交,6宗因無人報名而流拍,流拍率達30%,房企求穩心態明顯,參與積極性不高;第二輪共計出讓44幅涉宅用地,成交42幅,其中,5幅地塊達限價搖號,6幅溢價成交,31幅底價成交,2幅流拍,總成交額727億,土拍熱度明顯回升,房企參與較為積極,從成交情況看河西地塊熱度不減,全部觸頂搖號。公司在第二輪土拍競得雙拜巷地塊后,今年暫未有拿地計劃,將集中精力做好該地塊的規劃設計等前期工作,力爭把該項目打造成公司回歸南京市場后的一個里程碑。感謝您的關注!16、問:您好!公司半年報顯示目前每股未分配利潤2.25元,總額有21億,為啥不分紅?答:您好!主要是考慮到公司作為房地產行業是資金密集型行業,需要充足的資金保證公司的持續發展及財務安全。公司不久前剛剛在南京新取得一幅地塊,后續開發需要大量資金。在目前的市場環境下,現金流是房地產企業的生命線。公司以往年度在實現利潤且資金相對寬裕的情況下均堅持分紅,回報股東。感謝您的關注!17、問:半年報的資產負債表日后事項中披露了公司新拿地的相關信息,可否詳細介紹一下該地塊的情況?答:您好!新地塊的競得時間是2022年7月12日,該地塊位于南京市玄武區孝陵衛街道,地塊建筑總面積約為10.7萬平方米,建筑容積率為綜合1.54,規劃用途為R2二類居住用地,詳細信息可關注我司披露的相關公告。感謝您的關注!18、問:貴公司目前還持有多少南京證券ETF?為何不見減持?答:您好!公司目前所持南京證券約1.74億股、華夏中證全指證券ETF約1.73億份,公司會根據發展戰略、資金需求及證券市場行情等綜合考慮減持問題。感謝您的關注!19、問:尊敬的公司領導,關于江蘇銀行資產注入替代方案,會以什么時間點的資產規模為計算點?會不會考慮江蘇省以外的企業。可能會是金觸資產還是實業公司?鳳凰股份有限公司有決定權嗎?答:您好!關于江蘇銀行股權注入事宜,公司已經在2019年10月17日給上海證券交易所的回復函中明確,江蘇銀行股權注入公司在政策上存在障礙,實際操作已無可能。雖然股權注入事宜系鳳凰集團對公司未來計劃、發展戰略的前瞻性陳述,但從充分保護中小投資者利益的角度出發,經公司與鳳凰集團溝通,鳳凰集團后續將參照《上市公司監管指引第4號--上市公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及上市公司承諾及履行》的相關規定,積極尋找可行替代方案,并履行相關程序。詳細情況可關注我司披露的相關公告。感謝您的關注!20、問:董事長好公司股價長期處于凈資產以下我認為對公司的形象影響是很差的,對公司房產銷售也不利,所有股東多少年得不到投資回報。公司擁有大量現金,是否可以回購部分股票注銷來提升股價,保護公司形象,維護股東利益。答:您好!謝謝您的提議,公司目前暫未有回購計劃。感謝您的關注!21、問:鎮江鳳凰和頤居項目預計交付時間?利潤規模是否可以預估一下?答:您好!公司鎮江和頤居項目計劃2023年以準現房上市銷售,具體可銷售面積還要根據工程進度和銷售許可證申請情況而定。感謝您的關注!22、問:今年拿了多少地?答:您好!公司今年在南京市第二輪土拍中競得G22地塊,該地塊位于南京市玄武區孝陵衛街道,地塊建筑總面積約為10.75萬平方米,建筑容積率為綜合1.54,規劃用途為R2二類居住用地,詳細信息可關注我司披露的相關公告。感謝您的關注!23、問:公司目前可完全自由動用的現金在什么水平,中期來說希望保持在什么水平?答:您好!公司目前的現金儲備及籌措能力完全可以滿足公司的日常運營及新項目的開發。感謝您的關注!24、問:貴司的定期報告中連續披露了轉型方面的內容,但公司目前在南京又拿了新地,轉型方面是如何考慮的?是否意味著放棄轉型了?答:您好!公司作為一家中小型房企,面臨的生存壓力越來越大,從長遠發展考慮,轉型是公司的戰略選擇,但轉型不是一蹴而就的,要審慎考量各種因素,保證公司的持續穩定發展和國有資產的保值增值。感謝您的關注!25、問:請問貴司新項目什么時候開盤?答:您好!新項目計劃于明年年底前開盤。感謝您的關注!26、問:貴公司鎮江鳳凰和頤項目,在近一期的半年報中預計2023年開盤,開盤時間多次延期,是否是故意拖延?答:您好!鎮江項目開發進展較為順利,受疫情影響,整體工期有延后,公司計劃將預售調整為準現房銷售,力爭2023年開始銷售。感謝您的關注!27、問:目前公司各項業務收入體量如何?答:您好!關于公司各項目業務收入情況請關注公司近一期的定期報告。感謝您的關注!28、問:您好,股東大會已經通過修改公司章程,請問開始回購股份了嗎?答:您好!公司目前暫未有股份回購計劃。感謝您的關注!29、問:公司未來六個月是否有推出內部員工激勵的持股計劃?答:您好!公司目前暫未有相關計劃。感謝您的關注!30、問:尊敬的公司領導,關于年報告中描述,動用整合社會資源,解決商業地產庫存大的問題。能否講下會用哪種方式?謝謝答:您好!公司將依據項目所處地區的市場情況,產品情況因地制宜,因城施策,在合法合規的前提下,采取包括以租帶售,全民經紀人等多種形式,有針對性地開展銷售。感謝您的關注!31、問:請問國家房地產政策的松綁,對公司有啥影響?答:您好!公司目前主要庫存商業辦公占比較大,國家對于房地產市場政策的一系列調整,對公司的影響應該是正面的,至于影響的程度,除政策因素外,還和整體經濟環境以及居民的購買能力、購買意愿有關。感謝您的關注!32、問:據報道,公司全資子公司參股券商,持有南京證券6.28%股份,價值超20億元,請問是否屬實?答:您好!公司目前持有南京證券的股票占其總股本的4.73%,總量約1.74億股。感謝您的關注!33、問:請問董事長,公司注入江蘇銀行股權的事情是否存在可操作性,年報披露公司的大股東正在尋找相應替代方案,幾年過去了,替代方案何時能夠兌現?答:您好!關于江蘇銀行股權注入事宜,公司已經在2019年10月17日給上海證券交易所的回復函中明確,江蘇銀行股權注入公司在政策上存在障礙,實際操作已無可能。雖然股權注入事宜系鳳凰集團對公司未來計劃、發展戰略的前瞻性陳述,但從充分保護中小投資者利益的角度出發,經公司與鳳凰集團溝通,鳳凰集團后續將參照《上市公司監管指引第4號--上市公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及上市公司承諾及履行》的相關規定,積極尋找可行替代方案,并履行相關程序。詳細情況可關注我司披露的相關公告。感謝您的關注!34、問:董事長您好我們公司是投資公司又擁有大量現金,又有投資南京證券的成功操作。是否可以再投資像渝農商行(601077)這樣嚴重破發又嚴重破凈,市盈率不到3倍的股票呢?總比買理財產品好一些吧。答:您好!謝謝您的提議,公司目前暫未有相關投資計劃。感謝您的關注!35、問:2023年計劃開盤銷售的住宅項目有哪些?共計面積有多少?答:您好!公司2023年計劃開盤的住宅項目有鎮江和頤居和南京雙拜巷兩個項目。感謝您的關注!36、問:公司股價在證券市場一直表現平平,公司手裡有大量現金,能不能回購提振投資者信心?答:您好!謝謝您的提議,公司暫未有相關計劃。感謝您的關注!37、問:董秘你好,最近是否有關系鳳凰傳媒將所持有的80億江蘇銀行的股份注入鳳凰傳媒的計劃?答:您好!公司沒有江蘇銀行股權注入的計劃,請您查閱公司與之相關的公告。感謝您的關注!38、問:從當前疫情不斷反復的情況來看,下半年的新開工、供貨量是否會受影響?2023年的竣工是否會受到影響?答:您好!疫情對項目公司工程進度的影響是客觀的,但公司在各級政府及大股東的領導支持下,科學防疫、精準施策,把疫情的影響降到最低。目前公司整體生產經營已經基本正常。感謝您的關注!