線上參與公司鳳凰股份2021年度網上業績說明會的投資者

1、問:業績預告顯示一季度同比增速50+,主要是由哪些原因促成的答:公司宜興項目4組團銷售交付結轉收入,導致一季度營收同比增幅較大。感謝您的關注!2、問:大股東鳳凰傳媒集團十年前承諾的注入江蘇銀行股份資產何時兌現?(所謂尋找替代性方案也快四年,至今遙遙無期,不見管理層有作任何這方面的努力,現在國家政策鼓勵大股東注入優質資產到上市公司)請問林董事長資產注入具體存在哪些障礙?答:江蘇銀行股權注入涉及金融股權,控股股東之前尋找的替代性方案,因政策上存在障礙,未取得監管部門的認可,大股東正在積極地尋找其他類型的優質資產。感謝您的關注!3、問:關于江蘇銀行注入替代方案進展答:公司一直很關注這件事情的推進。控股股東一直在尋找標的資產,并進行比選,以適合公司未來健康長遠的發展。所以,該項工作需要審慎進行。公司會與控股股東保持密切溝通,并按照規定及時披露該事項的進展情況。謝謝您的關注!4、問:請問公司在養老方面有哪些布局?答:公司宜興怡然居項目是公司作為養老項目的一個試點,項目配套有活動中心,康復醫養中心,目前康復中心正在進行基礎設施施工。謝謝您的關注!5、問:合肥,南通,鹽城項目辦公及車位銷售情況答:目前公司合肥項目有庫存辦公樓7.06萬平方米;鹽城項目有辦公樓1.86萬平方米,商業4.93萬平方米;南通項目有辦公樓2.6萬平方米。受行業環境和疫情影響,加之上述項目所處非熱點城市、中心城市,辦公樓和商業的去化難度比較大,公司2022年將加大去庫存力度,整合各類社會資源,力爭有所突破。感謝您的關注!6、問:貴公司還持有多少南京證券?還準備減持嗎?答:截至目前我司持有南京證券股票1.74億股,股權占比為4.73%,在財務報表列項中為其他權益工具投資。我司會根據公司發展戰略、資金需求及證券市場行情等綜合考慮南京證券的減持問題。謝謝您的關注!7、問:想了解一下營業利潤大幅度增加的原因答:宜興項目4組團銷售交付結轉收入,導致一季度的營收同比增幅較大。感謝您的關注!8、問:請問公司今年30億的買地款?有沒有定下具體準備購買的土地?是想買南京的土地嗎?答:我們會根據房地產市場的情況認真研究、謹慎選擇優質的土地項目。感謝您的關注!9、問:近期公司在證券市場價格大幅下跌30%,公司手里有18個億,能不能回購?提振投資者信心答:謝謝您的提議。公司暫時沒有回購股票的計劃。我們將不斷提升公司價值,更好地回報股東。謝謝您的關注!10、問:公司目前庫存情況怎么樣了?現階段和未來采用什么樣的有效措施去加大去庫存力度?答:公司目前庫存產品主要是辦公、商業、車位,占總庫存約85%,分散在南通、鹽城、泰興、合肥、鎮江,去化有一定困難。公司將根據行業常規,項目所處地區的市場情況、產品情況,因地制宜,因城施策,在合法合規的前提下,采取包括以租帶售、全民經紀人等多種形式,有針對性地開展銷售。謝謝您的關注!11、問:公司的股價持續下行很久了,領導覺得近期上行能持續多久?答:公司管理層對公司發展前景充滿信心,但無法對二級市場的股價做出預測。感謝您的關注!12、問:現在小的房地產公司都謀求轉型,貴司有沒有轉型的想法答:公司作為一家中小型房企,目前房地產市場已不具備競爭優勢。公司已將轉型作為長遠發展的戰略考慮,并審慎尋求正確的產業方向及相應標的。謝謝您的關注!13、問:想了解一下泰興項目無償代建住宅補交稅款和滯納金問題,為什么現在才提出這一問題答:公司近期收到國家稅務總局泰興市稅務局《稅務處理決定書》(泰興稅處[2022]02號)(以下簡稱“《稅務處理決定書》”),本次稅務處理決定中要求泰興鳳凰補繳契稅及滯納金事項,公司已邀請專業機構進一步分析論證,并將積極采取各項措施,依法維護公司和全體股東的合法利益,并及時履行信息披露義務。感謝您的關注!14、問:貴公司半年報顯示,公司目前的產品結構較為單一,住宅庫存較少,商業辦公樓的體量較大。請問貴公司的商業辦公樓以出售為主還是自持運營為主,如自持運營為主,是否考慮通過ABS或者REITS的形式來獲取融資,降低公司負債率?答:感謝您的提議。公司辦公樓、商業主要以出售為主,目前公司正加大力度去庫存。感謝您的關注!15、問:2022年計劃開盤銷售的住宅項目有哪些?共計面積多少?答:公司目前未開盤的項目是鎮江和頤居項目,公司將根據工程進度及市場情況安排相關工作。感謝您的關注!16、問:公司的長期發展戰略是怎么樣的?遲遲不拿地,會退出房地產市場嗎?答:公司的長期發展戰略是實現公司資產的保值增值,實現股東良好回報,是否退出房地產市場要視適當時機以及公司的實際狀況而定,但轉型涉及的面比較廣,需要考量的問題較多,是公司的長期發展戰略,不能一蹴而就。感謝您的關注!17、問:請問公司近期要進行國企改革嗎?答:從中央到省國資委,對國有企業改革都有相關的文件要求,公司將在相關文件的指引下,研究具體的舉措。感謝您的關注!18、問:疫情對公司的影響大嗎?答:疫情對項目公司工程進度的影響是較大的,但公司在各級政府及大股東的領導支持下,科學防疫、精準施策,逐步復工復產,把疫情的影響降到最低。目前公司整體生產經營正在逐步恢復正常。謝謝您的關注!19、問:請問有關母公司傳媒集團注入江蘇銀行權益的進一步進展如何,替代性方案有沒有進一步進展?答:關于江蘇銀行替代方案的進展情況,公司在2021年年報“其他對投資者作出價值判斷和投資決策有重大影響的重大事項的說明”一欄中做了比較詳細的披露,公司將就此與控股股東保持密切溝通,并按規定及時披露進展情況。感謝您的關注!20、問:減持南京證券所得現金公司有什么計劃安排?答:公司減持南京證券所得資金,除做流動資金備用外,同時考慮作為未來發展的儲備,短期內也可以考慮作為土地儲備資金。謝謝您的關注!21、問:合肥鳳凰文化廣場項目,鎮江鳳凰文化廣場項目,鹽城鳳凰文化廣場項目。這三個房地產項目的完功率是多少?銷售了多少?項目有無資金缺口?謝謝!答:您提到的上述三個項目截止2021年底都已經竣工交付,住宅都已售罄。目前處于銷售狀態的有:合肥辦公樓7.06萬平方米,鹽城商業4.93萬平方米,鎮江商業0.48萬平方米,上述三個項目均不存在資金缺口。感謝您的關注!22、問:公司目前是否有尚未開發的儲備土地?有沒有新增儲備的計劃?答:公司目前沒有土地儲備。針對目前房地產企業,尤其是中小房企面臨的嚴峻形勢,公司在新增土地儲備方面比較謹慎,如公司在資金允許,經充分論證、確保能夠盈利的情況下會考慮新增土地儲備。謝謝您的關注!23、問:公司今年是否有信心在市場不好的情況下保持業績提升?答:公司管理層對公司發展前景充滿信心,管理層將勤勉盡責,努力提升公司業績。感謝您的關注!24、問:請問江蘇地區房地產松綁,對公司有啥影響?答:公司庫存項目以及正在銷售、待售項目主要在江蘇地區,如果江蘇地區房地產松綁,對公司的影響應該是正面的,至于影響的程度,除政策因素外,還和整體經濟環境以及居民的購買能力、購買意愿有關。謝謝您的關注!25、問:公司凈資產那么高了,公司是否考慮回購股票?答:公司暫時沒有回購計劃。謝謝您的提議!26、問:最近很多大型房企陷入困境,公司是否考慮在極低價格的情況下接收其他企業轉讓的土地,或者是未完工項目?以前融創收購萬達的十三個項目?這比公司自己購買土地是不是更劃算?答:謝謝您的提議,我們會認真研究,把握時機。感謝您的關注!27、問:公司高管有沒有考慮購買鳳凰股份,通過持股計劃實現與公司利益一致?暫時對企業發展的信心,增強發展的動力?答:公司部分高級管理人員目前已持有公司股票。感謝您的關注!28、問:有個建議,能不拿地盡量持幣等好項目,這是最好的經營方式。如果實在要拿地,考慮下接手恒大等危機企業的打折項目。答:謝謝您的提議。這個問題我們會認真考慮研究。感謝您的關注!29、問:鎮江住宅項目,到底何時開始銷售?貴司2020年年報披露2021年三季度開始銷售,2022年二季度實現部分竣工交付;2021年年報披露2022年二季度開始銷售,四季度實現局部交付。請問現在工程進度延期的原因是什么?項目是否繼續虧損?答:鎮江項目開發進展較為順利,受疫情影響,整體工期有延后,公司計劃將預售調整為準現房銷售。謝謝您的關注!30、問:上市公司的管理層屬于控股股東委派,在國企改革的背景下,公司是否會契約化管理,是否會管理層股權激勵?答:公司目前著力落實上市公司法人治理結構,董事會、經營管理層成員皆依據《公司法》等相關法律法規及《公司章程》的規定產生,控股股東亦按照法律法規的規定行使股東權利,承擔股東義務。公司目前沒有對經營管理層實行股權激勵,但對經營管理層有工作目標考核。謝謝您的關注!31、問:公司最近銀行理財產品購買情況能否簡單介紹一下?答:公司最近暫時沒有購買銀行理財產品。感謝您的關注!32、問:請問公司目前的戰略重點是專注主營還是轉型?答:公司作為一家中小型房企,在目前的房地產市場已不具備競爭優勢。公司已將轉型作為長遠發展的戰略考慮,并審慎尋求正確的產業方向及相應標的。謝謝您的關注!