線上參與公司棲霞建設2021年度網上業績說明會的投資者

1、問:領導層對公司未來的規劃是怎么樣的?答:堅持以房地產為主業、持續提升主業核心競爭力,謹慎防范風險,貫徹高質量發展要求,穩中求進,搶抓機遇,整合資源,不斷創新,繼續深耕南京、蘇州和無錫市場,不斷壯大其它業務板塊規模,積極培育新的利潤增長點,努力實現公司的持續健康發展。2、問:公司有沒有考慮過轉型?答:投資者您好!公司堅持以房地產為主業、持續提升主業核心競爭力,深耕長三角區域,穩健經營,實現規模、質量、效益的快速增長。同時,公司將致力于拓展建設板塊的業務規模,以期逐步實現與房地產主營業務的相互協同;還將繼續積極在產業鏈上下游尋找投資機遇,拓寬盈利渠道。感謝您的關注!3、問:你們算是南京本土的開發商,一直在南京蓋房賣房,南京市場怎么樣?答:投資者您好!2021年,從南京市統計局的數據來看,南京市場整體表現平穩。2022年4月份以來,南京進一步完善了房地產銷售政策,放寬"限購"、"限售"條件:調整限售期、部分區域放松限購、房貸利率普遍下調、支持多孩家庭改善住房等。我們認為,南京地處長三角區域,人口集聚效應明顯,市場韌性較高,房地產市場將長期保持平穩健康的發展趨勢。感謝您的關注!4、問:南京的土地市場表現如何?公司今年還有拿地的計劃嗎?答:投資者您好!2021年,南京作為集中供地城市之一,在首輪集中土拍中,51宗地塊中有37宗觸頂最高限價,升溫明顯;8月份,南京出臺"限房價、定品質、競地價"政策,同時伴隨著房地產市場的降溫,第二輪和第三輪集中土拍也持續降溫。2022年4月22日,南京2022年度首輪土拍推出20宗地塊,3宗觸頂搖號,3宗溢價成交,8宗底價成交,6宗流拍。2022年,在風險可控的前提下,公司將繼續參與土地競拍。同時,公司也將會綜合評估、分散風險,根據項目具體情況,采用聯合競買土地、合作開發建設等多元化的方式來獲取土地儲備。感謝您的關注!5、問:執行"三道紅線"后,公司的資金緊張嗎?答:投資者您好!"三道紅線"政策推出后,對公司資金面的影響可控,公司財務狀況健康穩健。公司一方面堅決貫徹落實國家監管政策要求,以強化自身經營能力為主,多措并舉、加快項目開發進度、加速銷售回款,公司本年度銷售商品、提供勞務收到的現金65.70億元,同比增長91.60%;另一方面,全面加快存量資產盤活,加強對資金的精細化管控,提高資金使用效率。感謝您的關注!6、問:2021年,你們在河西拍了兩塊地,開工了嗎?答:投資者您好!2021年11月份,在南京市本年度第三次土地集中出讓活動中,分別以15.4億元、12.9億元的價格,競得南京江心洲G118地塊和南京河西南G112地塊。目前,G112地塊和G118地塊均已開工。感謝您的關注!7、問:新冠疫情不斷反復,對公司經營有影響嗎?答:投資者您好!新冠疫情對公司經營的影響可控,公司所有項目基本按計劃節點穩步推進。感謝您的關注!8、問:2021年,恒大出現了債務危機,還有多家有名房企發生了實質性債務違約,公司在債券市場的表現如何?答:投資者您好!一方面,公司如期償付到期的債券本息,表現出了穩健的運營水平和較強的抗風險能力;另一方面,公司持續獲得資本市場的認可和投資者的信任,報告期內完成了10.4億公司債、14.8億超短期融資券(共三期)、17.5億中期票據(共三期)的發行,融資成本連創新低,進一步優化了公司的融資結構,降低了融資成本,為公司的健康發展夯實了基礎,在資本市場上樹立了良好的形象。感謝您的關注!9、問:你們的物業公司經營怎么樣?有上市計劃嗎?答:投資者您好!公司的控股子公司南京棲霞建設物業服務股份有限公司為全國中小企業股份轉讓系統掛牌公司(股票簡稱:棲霞物業,證券代碼:871792),2021年實現營業收入2.17億元。截至2022年4月底,受托管理項目近80個,受托管理面積約為885萬平方米。具體經營情況請參閱棲霞物業2021年年度報告。感謝您的關注!10、問:棕櫚股份2021年度巨額虧損,還拖累了公司業績,你們不考慮甩掉這個包袱嗎?答:投資者您好!截止2021年底,公司持有棕櫚股份的股份數為1.76億股,占其總股本的比例為11.86%,為第二大股東。公司將繼續與棕櫚股份保持密切溝通,積極履行股東職責。感謝您的關注!11、問:公司2022年一季度的業績下滑的原因是什么?答:投資者您好!2022年一季度結轉銷售收入的項目減少,業績較上年同期下滑。感謝您的關注!12、問:南京高科的減持進行到哪一步了?答:投資者您好!2022年4月8日,公司收到了南京高科股份有限公司的告知函,其擬于2022年5月5日至2022年11月4日按市場價格減持本公司股份不超過2,000萬股,擬減持方式為集中競價交易。在上述計劃減持期間,公司將督促相關股東嚴格遵守有關規定,及時履行信息披露義務。感謝您的關注!13、問:公司會到一線城市去拍地嗎?答:投資者您好!公司認為,南京、無錫和蘇州所在的長三角區域是國內發展較為完備的城市群之一,居民購買力較強,市場韌性較高,且公司在區域內精耕多年,有一定的品牌優勢,目前沒有到三地以外的地區開發項目的計劃。感謝您的關注!14、問:我是南京的投資者,河西南的項目什么時候開盤?答:投資者您好!南京河西南G112地塊目前尚處于施工建設階段,計劃將于今年下半年開盤銷售。感謝您的關注!15、問:基于本公司業績優秀,我從2014年以來,一直持有本公司股票,是本公司忠實股東,但投資回報很低,請董事長兼總裁江勁松先生回答如下問題:1、為什么本公司股價持續低迷?有什么隱情嗎?2、有什么措施保證股價與業績相符?3、本公司作為棕櫚股份第二大股東,我發現還在增持,請問有持續增持的計劃嗎?4、對于如何保證投資者利益,有什么具體措施?5、本公司除了房地產開發業務以外,近期有進入新領域的計劃嗎?答:您好,投資者!股價波動受多方面因素影響,公司不存在應披露未披露的信息。公司致力于提高管理水平、拓寬盈利渠道,提升企業內在價值,進而提高企業市場價值。公司通過提升業績和現金分紅的方式回報投資者,自2002年上市以來,公司已連續19年派現。公司堅定實施"一業為主,多元發展戰略",堅持以房地產為主業、持續提升主業核心競爭力,謹慎防范風險。目前沒有增持棕櫚股份的計劃。感謝您的關注!16、問:棲霞建設2022年一季度財報合同負債78.78億元,請問今年什么時候可以集中交房,幾月份公司能確認完大部分的收入?謝謝答:您好,投資者!本公司預計今年六月份開始陸續交房,到今年12月底能確認大部分收入。17、問:今年分紅可以多一些么?答:董事會決議通過的2021年度利潤分配預案為:以2021年末股份總額1,050,000,000股為基數,擬向全體股東每10股派發現金紅利1.20元(含稅),共計派發現金126,000,000.00元。18、問:公司目前的綜合融資成本在一個什么水平?答:投資者您好!2021年公司平均融資成本5.40%,2022年平均融資成本呈下降趨勢。感謝您的關注!19、問:公司未來六個月內,是否有推出內部員工激勵的持股計劃?答:投資者您好!啟動員工持股計劃需綜合各方面因素進行考慮,公司未來六個月內暫無員工持股計劃。感謝您的關注!