投資者

問題1:陳總,你好!我是公司七年多時間的股東,對公司這么多年的發展有著切膚感受,房地產從低迷到輝煌,如同過山車起起落落,但是,在今天不管是人口結構還是城市發展,房地產業已經到了轉型時刻,有些公司轉型新能源,走的轉型信息技術等,包括萬科這樣的龍頭,請問公司為什么一直無動于衷?是因為本公司前景光明,業績有保障嗎?回答:尊敬的投資者,感謝您的長期支持!公司積極響應國家產業政策,加快轉型升級,致力推動產業多元化,打造上下游產業鏈,已經形成以住宅為主業,商業運營與上下游產業鏈同步發展的“一核兩翼”業務新格局,旗下商業綜合體“華發商都”、連鎖書店“閱?潮”等均蜚聲業界。實現了從區域性房地產企業到全國知名綜合性地產企業的跨越。未來,公司將積極搶抓粵港澳大灣區建設和橫琴粵澳深度合作區建設等歷史新機遇,積極探索“科技+人居”戰略,加快住宅及創新人居建設,升級城市美好生活,加速向全國一流的綜合性地產企業跨越。謝謝!問題2:公司在投拓方面取得哪些成果?回答:尊敬的投資者您好。上半年,公司堅持審慎穩健的投資策略,在保持經營穩健、現金流充裕的基礎上,先后在上海、杭州、珠海、中山等戰略深耕城市斬獲優質地塊,增加項目儲備,為公司發展積蓄新動力。截至報告期末,公司待開發土地計容建筑面積434.02萬平方米,在建面積1,594.95萬平方米,主要位于一、二線核心城市,為公司未來可持續發展提供良好保障。謝謝!。問題3:公司雖相較民營房企有一定逆勢優勢,但上半年拿地銷售比又突破了40%,請具體介紹公司以銷定投的比例控制思路?請介紹公司后續拿地的思路和具體項目利潤指標?回答:尊敬的投資者您好。公司在手資源充裕,擇機精準拓儲。2022年將嚴控拿地節奏和項目質量,統籌考慮三道紅線綠檔要求,精選優質項目。在拿地區域上,公司將繼續堅持聚焦一二線深耕重點城市,持續優化區域布局,持續加倉核心城市。謝謝!問題4:公司有哪些核心競爭力?尊敬的投資者您好。1、公司在房地產領域深耕細作40余年,華發品牌家喻戶曉,產品品質有口皆碑,奠定了公司在珠海的區域龍頭地位,并逐漸取得已進入城市市場的認可。2、公司構建了科學的發展戰略,緊緊圍繞“立足珠海、面向全國”的發展思路,聚焦粵港澳大灣區、長三角區域、京津冀協同發展區域以及長江經濟帶,已經形成了珠海大區、華東大區、華南大區、北方大區及北京區域的“4+1”全國性戰略布局。3、公司堅守“品質中國匠心筑家”的品牌戰略,以產品品質作為市場核心競爭力,積極實施“客戶導向”的產品服務理念,優+產品體系4.0迭代升級,構建“6+1產品體系以及增值賦能四大維度”,覆蓋了規劃、建筑、戶型、景觀、裝修、配套和服務的全套產品流程標準,并在綠色健康、智能科技、人文情懷、匠心精工四大維度上對產品進行增值賦能,全面提升產品品質、服務標準,進一步提升公司核心競爭力。4、公司積極踐行“科技+”戰略,科技賦能產品及服務,以“關注每一位居者健康生活訴求”為設計理念,發揚工匠精神,打造行業精品,引領創新人居標桿;在助力住宅及創新人居建設的同時,持續增強研發能力和創新水平,積極探索具有前瞻性的創新業態。5、公司踐行“一核兩翼”業務戰略,以住宅業務為核心,持續優化商業地產的核心競爭力,打造標桿商業品牌,成為獨具競爭力的商業地產綜合運營商;并積極向城市更新、設計、營銷、長租公寓等業務領域延伸地產業務產業鏈,推動主業轉型升級。目前公司已經形成以住宅為主業,商業運營與上下游產業鏈協同發展的“一核兩翼”格局。謝謝!問題5:股東華發集團對公司增資后,與此前華發集團通過給股份提供借款收取不低的利息相比,增資后華發集團在海川平臺利潤分配和給華發股份的借款回報率方面是怎樣的要求?回答:尊敬的投資者您好。華發集團及其下屬公司向華發股份提供借款的利率水平處于市場合理區間。華發集團對海川平臺的投資依據珠海市國資委相關的投資回報要求履行相關程序,華發股份依據上市公司自身的內控流程進行投資決策。謝謝!問題6:請問,“華旭新能源公司”注冊已經半年了是否有業務開展?成立這樣一個公司,今后華發有什么考慮和安排呢?回答:尊敬的投資者您好。珠海華旭新能源開發有限公司截至目前未開展實質業務。若涉及應依法依規披露的事項,公司會及時履行信息披露義務。謝謝!問題7:在地產市場縮量的趨勢下,公司中長期的發展戰略側重點是怎樣的?對于地方國企在后續的競爭格局如何判斷?回答:尊敬的投資者您好。公司將以砥礪拼搏、穩中求進為工作總基調,加速去化回款、鞏固“三道紅線”達標轉綠成果、持續推進精細化管理,扎實推進各項工作,繼續保持高質量發展。目前的房地產市場處于行業周期調整階段,公司也會順應行業發展趨勢,穩健經營,謀求高質量發展,努力保障全體投資者的利益。謝謝!問題8:相較其他地方國企,公司在融資端的表現相對偏弱,請【通過數據】介紹在優化類型結構、調整期限結構方面有哪些進展和后續計劃?回答:尊敬的投資者您好!公司響應國家號召,主動降杠桿、調結構,低成本的傳統銀行業務及債券業務上半年占比分別提升了4%、3%。未來公司將繼續充分把握政策導向,不斷拓展融資模式,優化融資結構。謝謝!問題9:公司少數股東權益較大,少數股東權益扣除股東增資的300億后、歸母凈資產扣永續債后,少數股東權益/(少數股東權益+歸母凈資產)約為75%,請從公司當前項目權益占比角度解釋該比例的合理性?或從2019年數據看(考慮2-3年的結轉周期),少數股東權益占比超50%,2021年少數股東損益占凈利潤比重約1/3,請解釋相應比例出入的合理性?回答:尊敬的投資者您好。1、近年來,各地土地一級招拍掛市場需對報名主體進行評分,要求競自持、競配建、搖號中簽等,競買規則層出且多變,房企聯合競標,可以避免非理性競爭,獲取溢價合理的土地。同時,在集中供地的背景下參與熱點地塊的競拍需要的資金量極大,合作拿地也可以分攤減輕投資資金壓力,在行業整體資金趨緊的環境下,公司引入合作方共同開發項目,少數股東方資本金投入增加,與房地產行業趨勢吻合。2、公司與少數股東在合作項目上按持股比例同股同權分享凈利,房地產項目投資開發周期長達數年,存在股東資金投入與項目利潤結算的跨年時間性錯配。自2019年末至2021年末的兩年間,由于少數股東投入的各項目持股比例不同、項目開發階段不同、項目開發周期不同等因素,導致公司2021年少數股東損益占凈利潤比重與2019年末的權益比重存在差異,符合房地產開發企業的特點,符合公司實際情況。謝謝!問題10:你好,個人覺得華發今天股市表現,才是華發股份早就該有的、眾望所歸吧,投資者對華發的認可吧。請問:華發公司近期在上海拿地后,新開發時候是否會植入節能、光伏、智慧等等新的建筑模式,以應對今后能源危機?回答:尊敬的投資者您好。感謝您對公司的認可。公司一向重視綠色建筑在產品方面的應用,也將持續在綠色健康、智能科技上積極探索,為公司產品進行增值賦能。謝謝!問題11:作為普通投資者,對于華發中規中矩的經營活動,感到非常欣慰!請問,在公司市值方面,是否有關注和維護?(股市表現其實也是公司的一張名片)?回答:尊敬的投資者您好。作為獨立董事,我關注到公司持續努力地提升市場競爭力和經營業績,多年來也以良好業績和現金分紅回報投資者,公司股價的持續上漲也體現了投資者對公司的價值認可。謝謝!問題12:公司當前的有息負債規模對比銷售規模是否偏低,未來有息負債規模會否降低?公司是否對未來新型住宅加大投入研發,是否有節能建筑方面的嘗試,和推廣計劃?回答:尊敬的投資者您好。公司有息負債規模合理,與經營規模相匹配,債務結構合理,償債能力良好。未來公司將繼續合理控制公司有息負債規模,優化負債結構。公司一向重視綠色建筑在產品方面的應用,也將持續在綠色健康、智能科技上積極探索,為公司產品進行增值賦能。謝謝!