參與公司2021年度業績說明會的投資者

公司于2022年5月19日(星期四)上午10:00-11:00通過上海證券交易所上證路演中心(網址:http://roadshow.sseinfo.com/)以網絡文字互動形式召開2021年度業績說明會,就投資者關心的問題進行交流。主要問題及公司回復如下:1、領導您好,請問:(1)貴司太陽宮新區D區029地塊即將在北京二批次土拍中拍賣,貴司預計可回款金額有多少?回款時間在什么時候?(2)貴司7月中旬有一筆17.3億的境內債即將到期,請問兌付資金來源主要來自哪里?是否做好相應安排?如北京由于疫情延遲土拍,是否會影響貴司兌付7月中旬的境內債?答:您好,根據政府2022年4月19日掛牌文件(0210-029號地塊),掛牌競價起始時間為2022年5月10日起,掛牌競價截止時間為2022年5月24日止,公司預計可收回部分補償款項,具體金額及回款時間請關注公司后續相關公告或定期報告。目前該地塊尚在競價之中,北京疫情暫不產生影響。關于公司債兌付,公司除推進太陽宮D區一級土地開發項目收儲回籠資金外,同時積極利用自有資金、通過存量地產銷售回籠資金、金融機構融資、資本市場融資等多種方式籌集資金,合理統籌安排資金收支,確保債券按期順利兌付。感謝您的關注!2、2022房地產調控放松,2021年部分項目計提減值,新政下未來是不是會有增值?答:您好,公司結合未來房地產市場“房住不炒”的中長期調控政策以及競品項目以價換量的持續策略,公司確立了房地產項目加快去化回籠資金的銷售策略,以此為指導對房地產項目重新進行價格梳理和推盤定價。鑒于此,公司對2022年部分區域的地產項目營銷策略、未售樓棟價格體系進行相應調整,以應對市場壓力,達到加快去化的營銷目標,故導致2021年存貨跌價準備計提金額上升,相關計提也是充分的。感謝您的關注!3、北京太陽宮地塊收儲,會產生多少利潤?答:您好,根據政府2022年4月19日掛牌文件(0210-029號地塊),在項目收儲達到結算條件時確認收入,收入扣除相應的開發成本后為公司所得利潤,尚無法估算,具體情況請關注公司后續相關公告或定期報告,感謝您的關注!4、公司北京一級開發項目太陽宮地塊部分土地正在招拍掛中,根據政府文件這部分土地的補償價款將近47億元。請問這47億元補償款中有多少會給到公司子公司北京太陽宮房產開發公司?是全部給到還是只能獲得其中部分?如果是部分,公司估計大概能獲得多少補償款?答:您好,根據政府2022年4月19日掛牌文件(0210-029號地塊),公司控股子公司北京太陽宮房地產開發有限公司預計可收回部分補償款項,具體情況請關注公司后續相關公告或定期報告,感謝您的關注!5、根據公司2021年年報,西北旺新村A3項目和北京瀾鑫置業簽訂合同金額23.6億元,其中9億元已完成,剩余14億元尚在進行中。請問14億元對應部分的產品開發進度如何,預計何時可以拿到預售許可?這部分目前有多少進了存貨?還是說目前為止尚未進行實質性開發?答:您好,公司和瀾鑫置業合作的是西北旺新村A3項目中商業樓,該樓棟目前已完成結構封頂且正在進行二次結構施工,目前尚在建設中。截至2021年末該合作項目已收款約9.45億元,尚未收款約14.18億元。該樓棟已于2021年12月取得預售許可,項目開發成本在存貨科目中。感謝您的關注!6、請問李總,太陽宮本月24號開拍。回款大致多少?利潤大致多少?答:您好,根據政府2022年4月19日掛牌文件(0210-029號地塊),公司控股子公司北京太陽宮房地產開發有限公司預計可收回部分補償款項,在項目收儲達到結算條件時確認收入,收入扣除相應的開發成本后為公司所得利潤,目前尚無法估算,具體情況請關注公司后續相關公告或定期報告,感謝您的關注!7、公司減資引起注冊資本減少,債權人可以要求提前還款或額外擔保,會否導致公司有巨大現金流壓力?答:您好,公司已于2022年4月27日發布公告,尚無收到提前還款或額外擔保的要求。感謝您的關注!8、請問韓總,電解液添加劑產銷量一季度獲得好成績,公司計劃今年產銷量2500噸,有信心實現嗎?答:您好,公司將繼續穩定電解液添加劑產品的生產工藝,加強新型添加劑產品技術研發,全力加快推進技改,爭取二期盡快投產,盡全力完成本年度目標。感謝您的關注!9、公司太陽宮D區土地一級開發的補償款難道尚未同政府達成協議嗎?因為涉及金額巨大,請公司說明能獲得補償款項的計算方法或者大致估計回款金額或者簡單說明和政府就補償款項達成的協議?答:您好,根據政府2022年4月19日掛牌文件(0210-029號地塊),公司控股子公司北京太陽宮房地產開發有限公司預計可收回部分補償款項,具體情況請關注公司后續相關公告或定期報告,感謝您的關注!10、公司和瀾鑫置業合作的是西北旺新村A3項目中商業樓中23億合同所涉及的所有樓棟均拿到預售許可了嗎?還是僅9億部分拿到了預售許可?剩余14億尚未收款部分預計何時可以收款?合同中有明確時間或者條件嗎?還是說目前為止無法預計剩余部分何時收款?答:您好,公司和瀾鑫置業合作的是西北旺新村A3地塊中商業項目,該項目已完成結構封頂且正在進行二次結構施工,目前尚在建設中。商業部分已于2021年12月取得預售許可并實現網簽。根據約定A3地塊商業部分2022年預計收款11.8億元,其中竣備后回款7.08億元,交付后回款4.72億元,剩余款項預計在2023年內收回。感謝您的關注!11、目前房地產行業融資困難?公司10億元私募債券上交所剛受理?但是現存公開債券價格一般,請問公司有信心完成10億元私募債的發行嗎?答:您好,公司將在收到債券注冊無異議函后根據市場情況擇機發行,盡全力安排好債券發行。感謝您的關注!12、公司在領導層睿智的帶領下,電解液添加劑業務,電磁線業務蒸蒸日上。太陽宮即將完成收儲。我們對公司未來充滿信心。請問韓總,公司的扁線產品今年能否再創新高?答:您好,公司將持續做好電磁線技改擴產工作,力爭在未來兩年實現電磁線產能13萬噸,其中扁線產能約2萬噸。感謝您的關注!13、2021年公司電磁線業務收入是增長還是下降?什么原因?答:您好,2021年度,公司電磁線業務實現營業收入57.51億元,較上年同期37.08億元增長55.10%,增長的主要原因是電磁線銷量較上年同期增長且原材料銅價上漲而使電磁線銷售單價較上年同期上漲,從而造成銷售收入增長。感謝您的關注!14、公司的回購股份為什么要注銷?注銷多少股?答:您好,基于公司未來發展戰略并結合公司財務狀況和經營狀況等因素,為提升每股收益水平、維持股價穩定,更好地維護公司全體股東利益,公司將回購專用證券賬戶已回購股份用途由“為維護上市公司價值及股東權益所必需”調整為“注銷以減少注冊資本”,注銷股份數量為100,441,986股,占公司目前總股本的6.73%。感謝您的關注!15、公司電磁線業是否有擴產能的計劃?扁線的產能規劃如何?答:您好,公司在電磁線業務方面,將繼續做好技改擴產工作,力爭在未來兩年實現電磁線產能13萬噸,其中扁線產能約2萬噸。感謝您的關注!16、公司對獨立董事的工作是否支持?答:您好,公司對我們獨立董事的工作給與充分的支持,我們也按照相關規定盡職盡責履行職責。感謝您的關注!17、公司年報預計太陽宮D區地塊收入27.5億元,可以以這個來預測本次土地補償回款嗎?答:您好,公司年報預計的27.5億元為太陽宮D區地塊二(0210-029號)的預計結算收入,感謝您的關注!