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一、董事會秘書羅文武先生介紹公司出席人員二、董事長龔俊先生致辭三、接待人員對公司基本概況作簡要介紹及回復特定對象提問,主要內容如下:問題:公司第三季度業績下滑的主要原因?答:受房地產調控政策持續收緊、市場整體降溫等因素影響,公司業務規模增速降緩,前三季度公司營業收入較上年同期對比增長10.21%,其中第三季度單季營業收入同比出現了5.8%的下滑;大環境持續收緊也引致了客戶回款放緩、收款期延長,公司2021年前三季度計提壞賬1,368.10萬元,同比增長114.78%;另外公司為持續擴大非住宅業務規模,新增了部分城市更新、室內等設計團隊引致人工成本較上年同期均有所增長。問題:公司未來主要發展方向或規劃?答:公司自創立以來,一直以建筑方案設計為核心,為客戶提供設計咨詢服務,未來公司也將繼續秉承“專注與創新”的企業理念,在建筑產業鏈延伸方面,逐步實現“策劃+設計+建造管理+運維顧問”的業務布局,為客戶提供一體化解決方案;在建筑科技方面,將圍繞建筑產業業務發展,立足項目全生命周期,開展建筑產業鏈相關信息化、智能化產品的技術開發,為整個建筑行業數字化轉型賦能;在業務產品方面,由居住建筑方案為主的業務產品向多業態細分市場逐步擴張。在建筑產業鏈延伸方面,近期公司全資收購了上海千旭、希艾目希等從事醫療康養建筑領域內的策劃咨詢、建筑設計業務的公司,并參股設立了從事建造管理的上海暉遠企業發展有限公司,在醫療康養產品線方面,已初步實現“策劃+一體化設計+建造管理+運維顧問”業務布局。在建筑科技方面,今年公司設立了全資子公司創匯星科技,擬開展管理咨詢服務及配套的信息化產品、建筑產業鏈相關的信息化、智能化產品的技術開發、銷售等業務;同時創匯星科技與河南日昇昌房地產集團有限公司合資設立了普仕昇科技(公司控股80%),主要以公司自主研發的地庫價值分析程序為核心,研發打造車位決策咨詢系統平臺,開展地庫車位價值分析與優化、銷售咨詢系統等相關業務。在業務產品方面,公司通過前期投資收購醫療養老領域內策劃咨詢和建筑設計公司、引進新技術團隊、外部資源戰略合作等舉措,未來將在保持居住業務傳統優勢地位下,持續擴大醫療養老、城市更新、TOD、教育文化等產品線業務。問題:公司建筑科技方面具體發展方向是什么?BIM技術嗎?答:公司是上海浦東新區認定研發機構,上海市科學技術委員會高新技術企業認證,上海市BIM技術創新聯盟成員,擁有30多項專利,50多個軟件著作權和知識產權。今年公司設立了專注于建筑科技方面開展技術研發和服務的全資子公司創匯星科技,并引進了新的開發團隊,未來將整合內外部資源,旨在建筑產業業務的基礎上,從項目全生命周期角度出發,基于BIM技術進行一系列的軟件開發,寄希望實現對公司內部多專業協同進行提效降本,助力建筑產業業務發展,也計劃實現軟件產品獨立銷售或對外提供服務,擴大公司服務種類,增強公司核心競爭力。問題:公司在發展過程中是如何跟保利建立的戰略合作?未來將拓展哪些客戶?答:公司自成立之初即與保利接洽并建立起穩定的合作關系,一直處在保利的設計服務供應商名錄之中,至今已與保利保持了10多年的良好合作關系。經過多年合作,公司對保利的運營特征、產品特點、開發習慣、市場定位、建筑風格等有著非常深刻的理解,并已為其打造、提煉出了眾多標準化的設計產品,例如保利“大國璟”系、“時光印象”系等,得到保利與市場的一致認可。同時,公司內部針對保利項目,開展項目經理的專門培訓與認證,不斷強化項目經理對保利運營特征、產品特點、開發習慣、市場定位、建筑風格的理解及跟蹤其變化的趨勢,以持續滿足保利的業務需求。除了保利外,公司積極開拓其他經營穩健、指標健康,優秀的產品能力和產業實力,資金狀況及償債能力總體良好的客戶,與中海、世茂、融創等在內的國內百強房地產商之間建立了穩定的合作關系。未來,公司將通過多項措施持續開拓客戶資源、優化客戶結構并擴大市場份額。問題:目前公司的居住業務占比較高,未來公司的業務結構是否會發生變化?答:隨著行業的發展趨勢及國家政策方向,公司業務產品將依托現有住宅版塊業務優勢地位的同時,積極整合內外部資源,持續擴大醫療養老、城市更新、TOD、教育文化等產品線業務,通過其他版塊的業務增加,擴大公司業務規模,從而降低居住業務的占比。如醫療康養版塊,公司收購的上海千旭和希艾目希均是各自領域內較為知名的企業,核心團隊均是行業內知名人士,從業數十年,近期也中標了上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院北部院區二期擴建工程、云南省婦幼保健院新院等較為知名項目;城市更新版塊,公司設立了專門事業部,專注于城市更新領域的全過程設計,從前期策劃、建筑室內一體化設計、項目落地、招商運營等方面實現全方位的咨詢設計服務。在教育文化版塊,公司聯合國際知名設計企業西班牙EMBT建筑事務所中標了深圳音樂學院項目,深圳音樂學院是深圳市人民政府規劃建設的“新時代十大文化設施”之一。TOD業務方面,公司設計的東莞虎門TOD、成都昌公堰TOD等項目均獲得了客戶一致認可并斬獲了多項知名獎項。問題:當前有一些城市將“競品質”納入土地招拍掛的條件,公司如何看待“競品質”趨勢下建筑設計行業的發展機會?答:公司以建筑方案為核心,具備突出的方案創作能力、優質客戶資源、良好的品牌聲譽和市場影響力等競爭優勢,“競品質”納入土地招拍掛的條件對公司來說是一種機遇;從“競品質”具體要求和評分標準來看,將進一步提振綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等細分領域需求。結合國家“碳達峰“、碳中和”的綠色發展戰略,公司將積極響應國家碳中和號召,加強在住宅標準化、房型研究、綠色建筑、BIM技術、裝配式建筑設計、超低能耗建筑等技術的研發投入與實踐,通過整合內外部資源,持續推進建筑產業現代化與數字化的技術創新與成果轉化,為公司在未來行業市場競爭中取得先發的核心技術競爭力。