參與公司2022年度網上業績說明會的投資者

投資者提出的問題及公司回復情況

公司就投資者在本次說明會中提出的問題進行了回復:

1、除文化創意園區外德必集團是否也有科技園區項目?

感謝您的提問!公司作為國內具有影響力的科創、文創企業服務商,積極響應國家科技興國戰略,科學布局與數字科技、人工智能等相關的科技創新型園區,為科創企業的發展強基賦能,目前科創園區約占德必在管園區總量的30%。2022年世界知識產權組織評選并發布了全球100個科技集群,其中北京、上海、杭州、西安、成都等城市均榜上有名。公司洞悉科技集群布態,在上述城市均設有戰略布局,如東楓德必WE---人工智能創新基地(北京)、德必虹橋國際WE---長三角數字科技創新中心(上海)、德必世紀WE---國際數字科技中心(上海)、德必彩虹WE---數智創新中心(杭州)、星光德必易園---數字文化創新中心(西安)、德必天府五街WE---國際數字科技中心(成都)等高新科技園區,服務了數千家科技創新企業。

其中,德必世紀WE位處上海市徐匯中部融合更新區、靠近高能級科創集聚帶,項目定位為國際數字科技中心,結合十四五規劃和徐匯區產業布局將重點引入數字科技類企業,形成科技產業集群。園區實現了全場景智慧化運營,已接入由德必集團自主研發的Wehome空間智慧管理平臺,同時配有AI人臉識別閘機、無觸式梯控、3D交互水牌,AI無人值守超市、IOT物聯網技術、中央控制智能大屏等前沿科技配置,致力于打造數字化、網格化、科技化的智慧辦公場景,并用數字服務賦能企業成長。

此外,為了更好的集合數字產業,增加人工智能應用場景,德必世紀WE攜手上海市人工智能技術協會成立了人工智能技術協會徐匯智能科技創新中心,通過人工智能技術協會徐匯智能科技創新中心作為強勁的推動力,項目將在日后運營中舉辦各類交流活動,打造產業生態創新集群。

德必世紀WE只是德必集團科技園區戰略布局中的一個縮影,但我們亦可以通過這個縮影看到德必集團對國家科技興國戰略的響應、公司與時俱進銳意進取的態度、管理層科學布局的能力和公司未來發展的巨大潛力。

2、德必集團服務了哪些知名的科技類企業?

感謝您的提問!科技創新有利于轉變經濟發展方式,調整經濟結構,優化升級產業結構,增強國家綜合競爭力。近年來國家大力扶持科技創新企業,為了更好地服務科技創新型企業,德必集團緊跟國家政策,在科創園區項目上加強了布局,加大了投入。通過高端智能化科創園區的搭建,德必集團已成功吸引了一大批科技創新領軍企業入駐園區,服務了眾多在各自細分領域具有競爭力的企業,比如:

白山云,全球創新的邊緣云服務提供商,深耕邊緣云領域,白山云近年屢獲國內外權威機構認可,包括蟬聯2021-2022年度“中國邊緣計算20強”、獲評全球邊緣計算大會“金邊獎”最佳邊緣計算解決方案獎、入選國際權威機構IDC首次發布的《中國邊緣云研究2021》報告。

陽光海天,中國頭部智慧停車運營服務商之一,在智慧停車方面,陽光海天攜手螞蟻金服共同入股中國最大的互聯網停車平臺“停簡單”,并自主搭建完成了集車場運營(SaaS)ERP、AI智能監控、車主服務、移動管控及停車大數據等為一體的AIPP(Allinoneparkingplatform)停車大數據平臺,基本實現了車位級運營。

海舶科技,智能無人船全產業鏈研發制造商,主攻水上智能機器人技術研發及制造。以高智能無人船為載體,搭載各類儀器與超算硬件平臺,實時獲取水域大數據。運用先進的智能算法、人工智能、深度學習等多種技術方法,實現水數據價值的全新開發,通過SaaS技術與云巢平臺,為客戶提供多維度水域AI智能解決方案。

飛書深諾,數字化跨境營銷專家。2020年,飛書深諾以20.5%的市場份額,位列中國出海數字營銷平臺第一位,幫助電商、品牌、游戲、App等場景的近萬家中國企業成功開啟數字出海的征程。飛書深諾年度管理營銷預算近250億人民幣,服務的多家企業位列《中國全球化品牌50強》榜單,包括阿里巴巴、騰訊、網易、字節跳動、小米、京東、SHEIN等。

兆動科技,是一家以科技驅動的,提供在線健身、健康內容和服務的公司。兆動旗下應用Fit、超級私教均得到各大應用市場的推薦,并斬獲騰訊、阿里、小米、B站等平臺的多個重磅獎項。同時,兆動作為華為的重要合作伙伴,是全球華為鴻蒙OS全場景智慧生態先行者。

36氪,作為一家科技創新創業綜合服務集團,作為全國雙創周4家創業企業代表之一,受到了總理接見。36氪集團也獲得投資機構的認可。36氪集團各業務先后獲得螞蟻金服、IDG資本、經緯創投、華泰瑞麟、招商局集團等的投資。

由于篇幅等客觀原因,在此無法窮盡式列舉,也歡迎全國高新技術企業以及各位投資者來德必的科創園區參訪交流。

3、請問公司目前所處行業現狀如何,德必公司前景如何?

感謝您的提問!根據證監會行業分類公司屬于商業服務行業,公司主營業務涉及文科創產業園區的運營。根據中研普華產業院研究報告《2022-2027年中國創意產業及園區建設運營全景調研與發展戰略研究咨詢報告》分析,目前中國文化創意產業園區主要分布在六大區域,由此形成了中國六大文化創意產業集群:環渤海文化創意產業集群(北京)、長三角文化創意產業集群(上海、南京、杭州和蘇州)、珠三角文化創意產業集群(廣州和深圳)、滇海文化創意產業集群(昆明、大理和麗江)、川陜文化創意產業集群(西安、成都和重慶)以及中部文化創意產業集群(長沙)。據預測,到2023年,中國創意產業園區行業市場規模將達到4.2萬億元左右,增長速度將在8%以上。

2022年,縱然外部環境極其艱難,德必集團戰略布局搶占先機,毅然在長三角文化創意產業集群的杭州市、川陜文化創意產業集群成都市開拓項目。截至2022年12月31日,德必集團在管園區已對上述文化創意五大產業集群區域(除滇海地區外)進行了戰略性全面布局。實事證明,當外部環境復蘇初露端倪之時,上述德必兩個戰略布局點發力迅猛,杭州市項目2023年1季度去化面積總量是2022年度4季度去化面積的400%。同樣地,成都市項目該指標數值也達到200%。中國創意產業園區行業市場是一個萬億級的市場,且還在不斷快速增長,德必通過戰略布局,有的放矢地規模化經營,為德必未來快速擴張打好了厚積薄發的基礎。

4、能否介紹一下去年負債率升高的原因?公司對產業園行業有哪些判斷和展望?

感謝您的提問!2022年德必集團在成都、杭州、上海新拓數個園區。截至2022年12月31日,德必集團已對中國文化創意五大產業集群區域(除滇海地區外)進行了戰略性全面布局。公司2022年度資產負債率上升,主要是新拓園區在新租賃準則下,確認使用權資產和租賃負債,導致資產總額和負債總額同步大幅增加,進而導致負債率升高4%。

關于“公司對產業園行業有哪些判斷和展望?”公司總經理陳紅之前已就“請問公司目前所處行業現狀如何,德必公司前景如何?”問題中進行了相關回復,在此不再贅述。

5、2023年市場環境是否回暖?德必經營情況是否有所改善?

感謝您的提問!總體來看,2023年一季度,宏觀經濟仍處疫后恢復階段,回升基礎尚需鞏固。根據中指數據,截至2023年一季度,重點城市甲級寫字樓總建筑面積共3.57億平方米,其中北京、上海、重慶等城市均有新增供應入市。寫字樓市場需求端仍有待恢復,疊加新增供應陸續入市,部分城市甲級寫字樓供大于求態勢加劇。重點城市甲級寫字樓市場活躍度整體有所提升,帶看量增長,亦有部分新增需求陸續釋放,但凈吸納量尚未有明顯改善。鑒于需求端尚未有明顯改善,超半數代表城市甲級寫字樓空置率環比上升。

截至2023年4月30日,雖然宏觀經濟及市場環境尚處于恢復階段,德必集團經營情況回暖趨勢已愈發明顯。截至2023年4月30日,公司成熟園區業績穩中有升,營業收入和歸母稅前利潤同比均有所增長。新拓園區整體招商去化增速明顯,2023年第1季度新拓園區招商去化總面積對比2022年第4季度增長近80%。 2023年4月,德必集團全國新拓園區去化面積保持環比高速增長。當整個市場尚處于恢復中,德必作為風向標已率先回暖。隨著維穩經濟政策進一步顯效發力,二季度經濟有望加速恢復,德必集團經營向好趨勢將隨之進一步放大,相信會在公司中期報告中有所展示,敬請投資者關注德必集團2023年中期報告。

6、請問德必集團在智慧園區、人工智能領域有什么布局?

感謝您的提問!隨著物聯網、云計算、大數據等技術的不斷發展,智慧園區所需要的技術也越來越成熟。一些先進的技術應用已經在智慧園區中得到了廣泛應用,如智能安防、環境監測等。智慧園區的規劃和建設需要遵循一些標準和規范,目前相關標準和規范也在逐步完善和推廣。根據中國報告大廳的相關信息,智慧園區作為產業升級轉型的重要載體,產業穩步增長,市場規模由2019年的1191億元增至2021年的1394億元。預計2024年進一步增至1941億元。未來在國家宏觀政策引導,疊加園區發展趨勢的雙重因素影響下,我國園區智慧化建設需求預計將持續高速增長。

德必集團在園區智能化方面亦作了謀篇布局,德必集團的全資子公司上海智鏈合創科技有限公司(以下簡稱:“智鏈合創”),是一家致力于以智慧化手段推進我國產辦園區高質量發展的創新型互聯網公司。智鏈合創擁有17年以上行業頭部園區運營管理經驗及專業的智慧園區數字化產品研發能力,能夠為客戶提供“戰略規劃+產品賦能+落地服務”的全流程智慧園區解決方案。圍繞產辦園區的資產經營、物業服務、增值服務、智慧物聯(AIOT)四大方向,智鏈合創獨立自主研發的ICS(智鏈)智慧園區綜合管理系統(Intelligence Community System service,簡稱ICS)將人、物、空間、數據緊密鏈接,幫助園區實現資產可視化、物業智能化、管理數字化、運營生態化。ICS推動新技術與辦公場景的深度融合,在提升管理效能、降低運營成本的同時,創新物業運營模式,構建全方位企業服務體系,加強園區企業間深度鏈接,搭建更開放的園區社群環境,助力園區管理智慧化轉型升級。

智鏈合創已獲得高新技術企業和“雙軟”企業資質,擁有8項專利和43項計算機軟件著作權。智鏈合創是上海市長寧區“科技小巨人培育企業”,近年來榮獲上海市人工智能技術協會頒發的“2021年度協會突出貢獻獎”和“2022年度科技新銳獎”。

截至目前,智鏈合創與北京亦莊城市服務集團、北京京城機電資產管理有限責任公司、廣報文化產業控股(廣州)有限公司等企業建立了深度合作關系,在全國范圍內服務超過200家園區、1000萬平方米辦公場地、10000家企業、500000位白領。未來德必集團有望通過先進的智慧園區平臺技術,豐富的智慧園區運營經驗,深厚的智慧園區專家人才儲備,幫助更多產業園區實現智慧化升級。

7、請問公司2022年業績出現大幅下滑,是否在經營上出現危機?

感謝您的提問。德必集團作為國內具有影響力的文科創企業服務商,經營情況穩健。2022年是跌宕起伏的一年,與眾多以線下實體經營為主的企業一樣,均受到疫情的嚴重影響。特別是上海地區的疫情影響頗大,而德必在管園區主要在上海市,其收入占總營業收入的70%以上,故對德必的影響頗劇。一方面,對客戶減免租金客觀上是公司收入下降的主要原因之一;另一方面,公司新拓園區改建工程進度、招商進度均因疫情受到了大幅度滯后,而對應的成本相對剛性導致利潤出現下滑,但新拓園區作為德必集團的戰略布局已為公司未來業績的增長做好了儲備。外部環境的影響只是暫時,公司貨幣資金充足,現金流情況良好,經營情況穩健。

事實證明,2023年外部環境的影響已得到緩解,公司改建工程進度、招商進度均超預期推進。第一季度實現營業收入2.39億元(同比增速9.66%,環比增速25.66%),隨著新拓項目釋放業績,將進一步增厚公司的營業收入及利潤。

8、請問集團在后疫情時代有那些方面發力,著手公司實際發展壯大

您好!感謝您的提問!我們認為疫情的突然發生,是影響社會