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問題1、請簡單介紹公司下屬公司嘉會物流的相關情況?嘉會物流與公司現有庫區的協同效應如何?答復:公司下屬控股公司嘉會物流(滄州)有限公司(簡稱“嘉會物流”)位于河北省滄州臨港經濟技術開發區,地處環京津、環渤海中心地帶,輻射經濟腹地包括京津冀地區以及山東省。嘉會物流主營化工倉庫倉儲業務,旗下化工倉庫面積合計27,213.75平方米(其中,甲類倉庫面積7,420.00平方米、乙類倉庫面積19,793.75平方米),于2021年8月投入運營。嘉會物流主營業務與公司第二主業化工倉庫倉儲業務相同,其所處的地理位置與公司及公司參股公司已有化工倉庫布局的東莞市、中山市、南通市、泉州市、常熟市以及成都市形成區域互補;同時,嘉會物流與公司下屬合營企業濰坊森達美液化品碼頭有限公司之間的直線距離接近200公里、行車距離接近300公里,可形成一定的區域協同。問題2、公司在并購運作方面的團隊組建情況?答復:公司擁有豐富的并購經驗,隨著公司業務發展及并購發展需要,公司聘任及培養了充足的專業人才,公司核心團隊成員不僅具有長期從事石化物流行業經驗,還對物流行業的管理運作有較高把控能力;同時,公司并購團隊由投資部牽頭,其他相關中心/部門抽調人員共同組成跨部門團隊,擁有過硬的并購執行能力,包括對標的項目的專業判斷能力、并購所需資金的籌措能力等,為公司并購發展路徑的可持續性提供了可靠基礎。問題3、石化倉儲行業存在哪些行業壁壘?答復:公司所處石化倉儲行業準入門檻較高,且受到較強的安全、環保監管,呈現出較為明顯的資源、資質、建設周期壁壘。石化倉儲行業屬于重資產行業,岸線、碼頭等資源是進入行業的重要壁壘,岸線屬于不可再生資源,擁有天然良好條件的岸線資源更加寶貴,企業需經過嚴格的審核且經歷較長時間才能獲得岸線經營和碼頭建設的批準,在當前環保政策趨嚴的情形下,岸線、碼頭更屬稀缺資源。同時,石化倉儲企業經營所需的土地、岸線、碼頭、倉儲設備設施等生產要素的獲取均需大量的資金支持,從立項到驗收投產所需時間較長,潛在經營者無法立即進入該行業。因此,較大的前期投入、較長的建設周期、較高的運營能力要求構成了石化倉儲行業的行業壁壘。問題4、公司并購式發展的主要原因?答復:首先,公司所處的石化倉儲行業所受監管嚴格、新建項目審批程序復雜、投資規模大、建設周期長,行業產能供給增長受到限制,并購是實現公司發展的有效途徑;第二,我國石化倉儲行業企業集中度較低,潛在并購標的資源豐富,公司有較大的并購成長空間;第三,公司已成功通過并購實現了倉儲規模的擴張,具有豐富的新庫區并購以及后續整合方面的經驗。問題5、石化倉儲項目被出讓的原因主要有哪些?答復:第一,我國石化倉儲行業受到的政府監管日趨嚴格,安全環保壓力與日俱增,運營效率較低、難以滿足安全環保要求的企業選擇退出經營,從而出售項目;第二,石化倉儲行業項目建設投入大,投資回收期長,部分企業在項目建設及運營的過程中可能存在一定的資金壓力,從而導致其出售項目。