杭貴投資,中歐基金,信達證券,新華基金

1、2021年度寶灣物流倉庫的平均出租率有94.5%,這其中是否包含新投入運營的物流園區?新運營的園區多久能夠達到成熟運營的狀態?

答:寶灣物流倉庫的平均出租率統計范圍包括成熟園區與新投入運營的園區。新園區建成后成熟運營一般需要2-3年,公司也將持續通過加大招商前置工作,以期縮短項目成熟和回報周期。

2、寶灣物流公募REITs進展情況?本次發行成功后,后續的發行節奏是怎樣安排的?

答:寶灣物流已與各地發改委進行項目溝通和事項審批,同時溝通國資委審批。由于該事項涉及國資委、發改委、證監會等多個相關部門的審批審核,時間上存在一定的不確定性。后續公司將結合政策要求、寶灣物流資產本身的情況,合理設定后續資產證券化產品的發行節奏,確保業務長期、可持續發展。

3、寶灣物流的拿地優勢是什么?核心城市一手用地獲取難度越來越大,寶灣是否有考慮收并購項目?

答:寶灣物流擁有近20年倉儲物流行業發展經驗,對土地資源信息的獲取有較高的敏銳度。通過十幾年的發展,寶灣物流的園區運營管理水平目前可以說處于行業前列,同時公司與各地政府保持了長期良好的合作關系。這些都為寶灣物流獲取優質物流倉儲用地提供了有力的支持。面對核心城市物流一手用地獲取難度加大的問題,寶灣物流自2020年以來就積極關注市場上的收并購項目,并加大了二手項目收購力度。

4、2023年公司房地產業務拿地方式是否會以收并購的方式為主,未來房地產業務規劃是怎樣的?

答:由于收并購項目的交易流程比較復雜,交易風險較大,公司未來房地產業務還將以招拍掛為主要拿地方式,但公司也將積極關注市場上的收并購項目機會。公司希望保持房地產開發業務的穩健增長,今年以來拿地端整體保持謹慎的態度,在確保安全的前提下,適當關注優質地塊,保障利潤貢獻的穩定性。公司將通過優化城市布局,推動開發與持有雙輪驅動,探索長租業務,通過開放合作、精耕細作,提升產品力和服務力等措施,實現項目溢價,促進房地產開發業務可持續發展和效益提升。

5、公司產業綜合開發業務與倉儲物流業務是一個管理團隊嗎?是否有協同?

答:公司產城綜合開發、倉儲物流業務均由子公司獨立運作,由獨立的業務團隊去管理,實行獨立核算。公司產城綜合開發業務經過幾年的探索,進一步明晰工業園區和產業園區的發展方向,在業務拓展和資源獲取過程中,二者均為不動產園區的運營管理,與公司倉儲物流業務有一定的業務協同。

6、控股股東在赤灣片區土地是否有注入上市公司計劃?

答:中國南山集團一直秉承有利于上市公司可持續發展、有利于全體股東權益的原則,助力上市公司實現長遠規劃,提高持續盈利能力。公司未獲悉集團注入資產的相關計劃,若涉及相關事宜,公司將按照相關規則及時履行信息披露義務。

7、隨著房地產行業股權融資政策放開,公司有沒有定增等資本運作計劃?

答:近期國家出臺了一系列支持房地產市場平穩健康發展的政策,有利于房地產行業的穩定和長期發展,房地產行業的回暖也將帶動公司相關業務的發展。針對證監會發布房地產行業股權融資方面調整優化措施,公司將持續關注并積極研究相關政策,為企業發展提供支持。若涉及相關事宜,公司將按照相關規則及時履行信息披露義務。

8、公司分布式光伏業務的發展情況?

答:公司完成中國核能科技定向增發認購股份交割后,進一步加強業務梳理和協同安排,已溝通協商擬成立合資公司利用寶灣物流園屋頂開發分布式光伏業務;并充分考慮地域分布、光照條件、政府補貼、屋面承重、項目耗電量、當地政府政策等條件,選擇試點園區開展首批分布式光伏建設。

9、公司適宜進行光伏電站建設的屋頂體量有多少?

答:截至2022年6月底,公司運營、管理和規劃在建的倉儲物流園區面積共900萬平方米,規劃在建、待建及運營產業園區面積近200萬平方米。以物流園區為例,高標倉建設標準較高,屋頂面結構和承重情況較好,能夠加裝分布式光伏電站的面積大約為園區運營總體面積的六到七成。

交流活動中,公司相關人員與投資者進行了充分的交流與溝通,嚴格按照有關制度規定,沒有出現未公開重大信息泄露等情況。