面向全體投資者

本次網上業績說明會,投資者積極參與和公司之間的交流互動。公司參會嘉賓與投資者互動的主要內容如下:1.公募REITs預計能為公司帶來多少收益?今年能否實現?答:你好!公募REITs預計可為公司實現歸母凈利潤約4.9億元,由于該事項涉及國資委、發改委、證監會等多個相關部門的審批審核,時間上存在一定的不確定性。公司正在全力推進,并將按照法律法規的要求及時履行信息披露義務。2.請問公司公募REITs的進展情況?答:你好!由于該事項涉及國資委、發改委、證監會等多個相關部門的審批審核,時間上存在一定的不確定性。公司正在全力推進,并將按照法律法規的要求及時履行信息披露義務。3.董事長如何看待地產行業發展前景?會不會考慮徹底轉型?答:你好!房地產業仍是支撐我國經濟穩定發展的重要產業,引導其良性循環和健康發展是政策導向的核心基調。在房地產開發方面,近幾年行業盈利水平下降,但市場基本需求和合理的利潤空間依然存在。公司將繼續聚焦房地產開發主業,加強內外部合作,與優秀合作方協作,進一步深入探索“住宅+”轉型業務的盈利和發展模式,落實高質量發展要求,做好規模擴張與財務穩健之間的平衡,確保公司穩健經營。4.近期房地產行業不景氣,公司的地產業務銷售進度如何?答:你好!2022年上半年,公司房地產開發業務積極應對市場變化,梳理外部機會點,促進項目去化,累計實現全口徑銷售金額53.3億元,權益銷售金額26.5億元,合并報表范圍內項目累計實現并表口徑銷售金額19.7億元。5.公司的倉儲物流業務未來還有多少資產可以用來發行公募REITs?答:你好!公募REITs對底層資產質量要求主要包括項目權屬清晰、成熟穩定、未來3年凈現金流分派率原則上不低于4%等。基于公司前期資產摸排,大部分能滿足以上條件。但從試點實踐的資質要求來看,在項目范圍上,聚焦重點區域、重點行業、優質項目;對試點資產的具體篩選標準仍較為嚴格,優中選優。隨著制度機制的不斷完善、試點范圍的拓寬,公司積極尋找與業務發展的契合點,希冀為投資人提供可長期配置、穩定分紅、透明管理的不動產投資金融產品。6.5月18日,國資委召開“深化國有控股上市公司改革爭做國企改革三年行動表率專題推進會”。根據該會議精神,貴公司是否考慮推動地產類優質資產并購重組?答:你好!公司不排除優質項目的收并購工作,將兼顧項目質量與對價的合理性,在做好充分項目盡調的情況下,尋找合適機會獲取優質的資產資源。7.公司房地產開發業務今年的銷售計劃是怎樣的?預計今年能否完成任務嗎?答:你好!公司希望保持房地產開發業務的穩健增長。公司房地產項目主要位于上海、蘇州、武漢、長沙等人口凈流入城市,需求面支撐較強。但目前為止,宏觀環境和疫情反復對房地產開發業務的影響持續存在,公司不斷通過提升內部運營能力、優化產品結構、開展合作開發、完善激勵機制等多種措施加快周轉速度,下半年將重點加強工程建設、營銷推盤等工作,努力實現經營目標。8.關注到公司通過投資中國核能科技來開展分布式光伏,除了加強自身園區建設外是否有其他業務規劃?公司對于該業務的定位?答:你好!公司通過參與中國核能科技定向增發,布局新能源發電業務。目前雙方正探討協商,充分發揮各自在資源、產品、客戶等優勢的方式,開展分布式光伏業務合作,爭取年內試點項目落地。截至2022年6月底,公司運營、管理和規劃在建的倉儲物流園區面積達900萬平方米,并持續推進管理輸出,增加在管園區面積。此外公司已有近200萬平米的工業產業園區具有較強用電需求,也可安裝分布式光伏設備。以公司現有運營園區面積為基礎測算,相較于公司目前整體的收入利潤體量,分布式光伏業務帶來的收入利潤占比有限,暫時定位為培育型業務。9.想了解一下公司房地產開發業務土地儲備的情況?答:你好!房地產開發業務始終保持戰略定力,提高市場研判能力,審慎選擇投資機會。2022年上半年,通過招拍掛方式在深耕的上海、成都獲取兩宗地塊,合計占地110畝,總規劃計容建筑面積13.5萬平米。截至2022年上半年末,公司累計土地儲備情況總占地面積120.90萬㎡,總建筑面積255.10萬㎡,剩余可開發建筑面積97.74萬㎡。10.看到公司主業有產城綜合開發業務,那公司是否有產業園區REITs發行計劃呢?答:你好!公司產城綜合開發業務作為培育性業務,經過幾年的探索,進一步明晰“工業園區和產業園區”的發展方向,持續強化園區的產業屬性。公司將加強相關政策研究,積極探索建立“募投建管退”的業務閉環,結合政策要求、資產本身的情況多措并舉提升資產的運營水平、周轉速度。公司已與中聯基金合作成立投資基金收購工業園區資源,未來的退出通道包括公募REITs、并購基金等方式。