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雙方以書面問答形式進行了交流,以下為交流的問題:一、“問題1,wind數據顯示,截至目前,粵宏遠A控股股東宏遠集團質押股數為8182萬股,占公司總股本的12.82%,占其持有股份的64.24%。請問,貴公司控股股東宏遠集團質押公司股份的用途有哪些?目前宏遠集團的經營情況如何?”答:上市公司的股東用股票作質押是一種常見的融資方式。本公司大股東累計質押股數占其所持股份的比例約為64.24%,低于市場不建議超過的比例(80%),總體來說,質押風險度較低。目前大股東經營情況良好。二、“問題2,7月15日,粵宏遠A披露2022年半年度業績預告,2022年上半年,粵宏遠A預計實現歸母凈利潤1300萬元至1900萬元,同比下降88.20%至82.75%;扣非凈利潤1288.1萬元至1888.1萬元,同比下降88.30%至82.85%。粵宏遠A解釋,業績下滑的原因之一為本期公司在售的自營房地產項目較少。請問,為何貴公司本期在售的自營房地產項目較少?貴公司目前的房地產項目有哪些?針對此情況,貴公司打算如何解決?”答:近幾年疫情對各行各業的影響深遠,房地產行業競爭激烈,行業集中度不斷提高,政策調控和資金門檻使中小房企單獨拿地自行開發越來越不容易。公司當期在售的自營房地產項目主要有東莞市帝庭山花園,產品有洋房、別墅、車位、商鋪等,以及其他自營樓盤少量的商鋪、車位等;針對行業競爭趨勢,公司著力推進自有項目時代國際的開工建設,保障區域市場的持續發展動力;另外公司近些年不斷加強與同行頭部企業之間的合作,陸續投資參股頭部企業領銜的項目開發。三、“問題3,2022年一季報顯示,粵宏遠A2022年一季度應收票據及應收賬款為0.48億元,同比增長61.84%。請問,貴公司2022年一季度主要哪方面的應收票據及應收賬款發生大幅度增長?目前貴公司的應收賬款中壞賬的計提比例是怎樣的?”答:公司已披露2021年第一季度報告及2022年第一季度報告,合并項目應收票據無列報數據。2021年一季度合并項目應收賬款約為2982.57萬元,當期增長主要是因下屬公司從事水電安裝業務應收工程款項增加所致,該波動屬于公司正常的業務變動范圍。關于計提情況,政策上公司根據收入準則所規定的、不含重大融資成分的應收款項,按照相當于整個存續期內預期信用損失的金額計量其損失準備;并以共同風險特征為依據,按照客戶類別等共同信用風險特征將應收賬款分為不同組別,以此計量預期信用損失。詳情請參閱公司年報中披露的會計政策。四、“問題4,2022年一季報顯示,粵宏遠A2022年一季度經營活動流量凈額為-0.45億元,同比下降189.01%;投資活動流量凈額為-43.24萬元,同比下降100.42%。請問,貴公司2022年一季度經營投資活動流量凈額為何同比下降?貴公司經營投資活動流量凈額為何為負值?目前貴公司的現金流情況如何?”答:公司公告闡明,經營活動產生的現金流量凈額同比下降,主要是該期商品房銷售及再生鉛銷售取得的現金減少所致。投資活動產生的現金流量凈額同比下降,主要是該期收到與萬科合作項目歸還的股東借款減少所致。目前公司的現金流情況穩定,能滿足日常經營需要。五、“問題5,6月6日,粵宏遠A發布《關于控股股東部分股份解除質押的公告》,公司控股股東宏遠集團本次解押2000萬股,持股質押率降至64.24%。截至目前,宏遠集團持股約1.27億股,占公司總股本約19.95%。請問,目前貴公司控股股東宏遠集團先前為何質押公司股份?此情況是否會對貴公司的股價造成沖擊?”答:公司股東質押所持股份是其自身根據經營發展所需而作出的行為,且其質押比例在政策允許的范圍內,風險可控,對公司股價無直接影響。六、“問題6,2022年一季報顯示,粵宏遠A2022年一季度平均凈資產收益率為-0.38%,上年同期為4%。請問,貴公司2022年一季度平均凈資產收益率為何為負值?貴公司目前的獲利能力如何?”答:今年一季度各方因素疊加導致企業凈利潤為負值,故資產收益率計算結果為負值。公司目前具備平穩的獲利能力,通過適時營銷、合作開發等方式方法正不斷提高盈利水平。七、“問題7,wind數據顯示,粵宏遠A2021年一季度和2022年一季度管理費用與營業總收入之比分別為4.63%和14.68%。請問,貴公司2022年一季度管理費用與營業總收入之比為何增加?貴公司在降本增效方面有哪些改善措施?”答:今年一季度管理費用同比增加,主要是因為當期停工損失及中介服務費用增加所致;而對應收入,該期比上期下降,是因該期商品房銷售收入及再生鉛銷售收入減少所致。故此,管理費用與營業總收入之比增加。管理費用作為期間費用之一,發生額是相對固定的,其與營業收入并不呈線性關系,收入少時,該比值就大,收入多時,該比值就小,單純看該指標比較是不全面的,當然在降本增效方面,適應市場冷暖變化和政策調控,穩定銷售節奏,提高營業收入是公司下一階段的工作目標。