申萬宏源,國投瑞銀,永贏基金

一、公司基本情況介紹公司主業定位為城市建設、綜合開發、城市服務。(一)城市建設板塊1、積極布局新業務領域(1)加快綠色低碳轉型,建立超低能耗建筑標準體系,探索在光伏建筑一體化、綠色建材等領域拓展新業務。持續開展建筑廢棄物綜合利用業務,構建深圳市“建廢受納+處置+綜合利用”綠色產業鏈,推動無廢城市建設。(2)積極研究“建筑+金融”業務,積極布局保理、產業基金等業務,提升投建營一體化水平。(3)充分挖掘建筑機器人在工程建設領域的應用場景,實現測量定位、質量檢測等自動化,提升工程建設智能化能力;提升裝配式設計標準化、生產智能化和安裝精益化,推進BIM技術在工程建設全過程應用,交付數字孿生產品。2、產業工人培訓基地公司推動成立產業工人培訓基地,加快培育新時代建筑產業工人,現有產業工人2,700余人,項目自營化能力進一步提升。(二)綜合開發板塊1、項目在售、在建、儲備項目優質公司業務立足深圳,深耕粵港澳大灣區、長三角城市群,輻射全國核心城市,發展穩健。截至2022年上半年,主要在售項目20個,計容建筑面積總額249.83萬㎡,未結轉建筑面積102.76萬㎡;主要在建項目10個,計容建筑面積總額92.67萬㎡;儲備項目3個,總建筑面積102.03萬㎡。2、積極推進極富潛力的一批城市更新項目的前期工作2羅湖金翠城市更新項目:該項目拆除重建用地面積預計為34,521㎡,項目更新后配套包括住宅、新型產業園區。項目已列入2021年度深圳市重大項目,公司已完成項目專項規劃草案公示,后續將按計劃加快推進相關審批與拆遷簽約工作。龍華華富工業區項目:位于龍華產業轉型升級的重要區域,該項目拆除重建用地面積預計為50,098.8㎡,項目更新后配套包括住宅、商業等。目前正在進行建筑物權利人核實等相關工作。(三)城市服務板塊1、城市基礎設施管養服務。公司承擔了深圳市的公路、橋梁、隧道的日常養護與運營管理業務,承接養護道路1,854條,橋梁926座,里程2,222.78公里;設施維護道路4,466條,里程3,360.47公里;隧道管養單洞50個,總長56.1公里。公司積極推動智慧管養系統建設,不斷深化養護作業專業化、標準化、信息化、精細化管理,進一步提高公司管養水平與核心競爭力。以沉淀“養護大數據”為核心,充分利用北斗定位、AI技術、物聯網、傾斜攝影、GIS、三維引擎及大數據分析技術,建設以內部橫向協作、上下縱向管理為驅動的統一信息管控平臺,以支撐設施管理、巡查管理、日常養護、質安檢查、進度管理等業務間的協同,實現對養護業務的全鏈條掌控。2、棚戶區改造服務。羅湖棚改項目所有回遷地塊于6月15日全面封頂。碧海花園棚改項目目前正在基坑支護及土石方工程。南嶺村土地整備利益統籌前期服務項目正按照進度有序推進。3、商業運營服務。產業園區、長租公寓、商業體、寫字樓等產業空間招商運營管理、存量資產管理、項目定位策劃及新產業導入等。4、物業服務。天健城市服務公司延伸拓展環衛、水務技術服務、資產運營及養老服務運營等領域,積極通過投資帶動規模增長、利潤優化,高標準推進“物業城市”業務,構建一套成熟可復制的管理模式,借此加快物業與智慧城市業務相融合。5、代建服務。公司是深圳市最早從事代建業務單位之一,擁有一支近200人的代建管理團隊,承接學校建設、派出所營房建設、城中村消防管網整治工程、片區路網綜合整治、民政等各類代建業務。二、重點項目1、天健天驕項目天健天驕北廬于2020年11月24日開盤預售,2020年12月31日完成竣工驗收備案。天健天驕西筑已開盤對外銷售。截至2022年上半年,天健天驕北廬尚未結轉面積為44,329㎡。2、深圳龍崗天健創智新天地項目該項目位于龍崗區龍城街道回龍路與協力路交匯處,于2016年12月12日正式動工,被深圳市列為2017年、2018年、2019年、2020年度重大項目。該項目共有3棟寫字樓,1棟公寓,2棟園區配套,4棟三層商業獨棟。項目于2021年6月10日竣工備案,目前正在進行整體提升改造、室內裝修施工。3、深圳南山西麗汽車城項目位于西麗西南部留仙洞片區南側的曙光片區,占地面積90,532.88㎡,用地性質為倉儲物流用地。因該項目在深圳西麗樞紐規劃范圍內,周邊用地均受控,項目暫時無法開發。公司積極主動與政府相關部門及單位保持聯系,針對用地性質及指標調整進行研究,加快完成開發等相關事3項。三、科研創新與技術儲備公司高度重視科技創新和技術儲備工作,緊隨建筑科技趨勢實施“創新+”發展戰略,與高等院校、科研機構等廣泛開展合作,建立了院士工作站、博士后工作站、企業技術中心、瀝青研究所、海綿城市及地下空間技術研究院等多個技術創新載體,建有我市首家工程醫院,裝配式構件廠,開展海水海砂、地下空間等研究與應用,為公司各項業務開展提供技術支持。四、公司戰略及未來發展公司牢牢把握“城市建設與服務”核心功能,立足深圳、服務灣區,堅持深化改革、科技創新,努力探索培育新型業務,進一步夯實城市建設與城市服務的核心能力,成為令人尊敬、創造美好生活的城市綜合運營商。公司將永不滿足現有成績,以高度的緊迫感和市場意識深入研究“雙碳”行動、數字化轉型、智慧城市、綠色材料等領域,善用上市公司資本運作、產業基金等手段,積極謀求新業務、新增長點。