3W Fund Management Limited,弘毅遠方基金,長信基金,西南證券,農銀匯理基金,招商基金,民生加銀基金,海通證券,Lazard Asset Management Group,安信基金,平安基金,華泰柏瑞基金

一、公司明年的投資計劃是什么?調控政策短期來看確實對行業產生了一定的影響,但長期來看對促進房地產業健康發展和良性循環具有重要意義。對于華僑城而言,公司始終堅持“主題公園領導者、旅游產業領軍者、城鎮化價值實現者”的戰略定位,積極發揮綜合成片開發模式的核心優勢,未來投資計劃不會因為短期的政策波動和市場的調整而有所改變,將在防風險的底線思維下持續推動公司可持續、高質量發展。二、近期元宇宙概念較火,公司在這方面有何計劃?元宇宙是未來數字化轉型的大方向,科技巨頭紛紛入局。元宇宙核心是基于現實世界和虛擬空間,從游戲、社交等泛娛樂體驗延伸到各種現實場景的線下線上一體化,其核心要素包括極致的沉浸體驗、豐富的內容生態、超時空的社交體系、虛擬交互的經濟體系等。元宇宙將徹底改變文旅供給側的超重資產模式、徹底顛覆行業的游戲規則。游客可以在元宇宙中打破時空的限制,獲得突破人類生理極限的不同人生體驗。各類相關企業可以基于元宇宙產生各種新盈利模式,重塑文旅行業的產品與服務。公司對于元宇宙的發展非常重視,目前正在積極跟蹤與研究。三、公司毛利率下降原因和未來變化趨勢?房地產行業從黃金時代進入白銀時代,且隨著“房住不炒”相關配套政策落實落深,行業整體毛利率處于下行趨勢。公司前三季度毛利率有所下降,一方面是受宏觀調控政策的影響,房地產行業毛利率處于下行趨勢,公司近年新拓展項目可售物業的毛利率也呈下降趨勢;另一方面是公司三季度結轉項目的結轉結構和結轉區域的占比不同。未來,公司將積極發揮綜合成片開發模式的核心優勢,采取加快存貨去化、利用信息化提升成本管控水平等措施,保持公司在行業中具有競爭力的盈利水平。四、請介紹一下公司文旅板塊的展望?公司文化旅游資源豐富、業態布局多元廣泛,截止目前,公司旗下有27個景區、26家酒店、1家旅行社、6家開放式旅游區和1臺旅游演藝。主題公園方面,西安歡樂谷陸公園、襄陽奇幻谷、樂清歡樂水陸公園等5個項目正在積極推進中;開放式旅游區方面,公司在南京、中山、湛江、滁州、巢湖有6個項目正在推進中。未來,在主題公園方面,公司將以歡樂谷為核心,繼續打造主題公園產品體系,在一線和強二線城市繼續布局歡樂谷連鎖主題公園。在旅游綜合體方面,將繼續鞏固城市文旅綜合體發展成果,總結歡樂海岸、歡樂港灣、歡樂海岸PLUS系列產品經驗,在一線和強二線城市探索復制歡樂海岸系列產品。五、公司未來是否有文旅項目并購計劃?文化旅游業務是公司最主要的主業,公司始終高度關注優質項目機會,在保證自身現金流及精益管理的前提下,將綜合考慮資產的質量和對價,以優中選優原則拓展優質資源。六、公司如何面對迪士尼、環球影城等同行業競爭?目前,國內外競爭者加速亞太區域文旅布局,競爭愈發激烈。面對行業良好的發展前景和激烈的市場競爭,華僑城將不斷強化自身在旅游業務領域的專業能力,繼續努力提升行業地位,朝著世界一流文化旅游企業集團的目標邁進。以北京歡樂谷為例,一是北京歡樂谷近年來不斷保持大的主題區域更新,目前已完成6期更新改造投入且市場反響積極,未來仍將持續推進相關區域更新改造計劃;二是北京歡樂谷通過每年貫穿全年的潮玩節和主題節慶活動,為游客市場帶來了新奇的體驗和互動,吸引了大批游客;三是加強精細化運營管理,通過推行年卡戰略以增加景區游客復游率,進而帶動景區二消提升。