佳澤基金,旭鑫資產,私募令,晨鐘資產,鈺錦投資,中義基金,跨越基金,榕樹投資,智富圈,君贏投資,大秦基金

投資機構現場參觀了深圳海吉星農產品物流園,并座談交流,主要內容如下:1.公司基本情況介紹公司成立于1989年,是一家以投資、開發、建設、經營和管理農產品批發市場為核心業務,以現代標準化農業規模生產種植、冷鏈物流、食品倉儲、城市廚房配送、食品供應鏈服務為兩翼,總資產超過200億元的大型現代化農產品流通全產業鏈企業公司。公司投資建設運營33家農批市場遍布全國23個大中城市,所屬市場年交易總量3061萬噸,年交易總額2219億元。2.投資各地市場的投資回報情況投資新市場取決于對當地市場的定位,根據所在城市的人口數量、競爭環境、城市規劃等條件進行投資規劃。培育成熟的農批市場凈資產回報率較好,部分市場仍在招商培育,尚未實現盈利。3.公司的資產負債情況截止2021年底公司整體的負債率為63.83%。近幾年整體資產負債率在63%-65%左右。4.正在規劃中的市場公司在全國主要的物流節點布局,目前安慶、長沙、柳州、南寧等部分市場在持續滾動開發二期、三期項目。5.農批市場收入結構公司農批市場收入包括租金、傭金、管理費及停車費等。租金根據不同市場及市場中不同區域、品類有不同,租期從一年、三到五年或更長不等。6.異地市場的合作模式公司異地部分市場為全資運營,如廣西海吉星等,大多數市場采取與當地國資、民營企業合資設立的方式。7.旗下部分市場虧損的主要原因目前公司旗下部分市場虧損原因主要為部分新項目市場仍在建設過程中;部分培育項目市場投資強度大致成本壓力大,當地市場競爭激烈,招商進度不達預期等,公司將加大力度推進新項目建設和培育項目的招商進度。8.深農廚房的業務規劃公司旗下全資子公司深農廚房依托公司批發市場網絡優勢,自建現代加工配送中心,為深圳市各大企業事業單位提供專業、安全、健康的生鮮食材。2021年成立以來業務、營收迅速增長。目前以生鮮農產品配送為主。9.光明海吉星開發進度與定位根據深圳市市場規劃,深圳海吉星與光明海吉星“一東一西”輻射深圳及周邊區域,擴大市場輻射能力穩固公司深圳市場的作用,逐步招商、培育提升盈利能力,項目目前正在抓緊建設中。10.種植基地業務情況公司旗下種植基地包括流轉基地和協議基地模式。其中,云南天露公司在紅河州流轉近1萬畝土地以“公司+基地+專業合作社+農戶(合作企業)”的模式進行,帶動周邊土地種植和當地經濟。目前,公司正在逐步拓展新基地項目。