投資者網上提問

公司就投資者在本次業績說明會中提出的問題進行了回復:
Q1:請問公司2022年度營業收入?地產和養殖業務收入及占比分別是多少?
A1:公司2022年實現營業收入59.96億元。其中,地產板塊全年實現銷售收入27.07億元,占公司營業收入的45%;生豬養殖板塊全年實現銷售收入22.72億元,占公司營業收入的38%。感謝關注。
Q2:跟競爭對手相比,貴公司有什么優勢?
A2:公司生豬養殖業務主要采用樓宇聚落式立體養殖模式,集飼料生產、育種、繁育、養殖為一體,產品供應以深圳為主的粵港澳大灣區市場,在土地集約、生產管理、生物安全、環保節能、產品價格等方面均具備顯著優勢,詳見公司《2022年年度報告》披露內容。感謝您的關注。
Q3:請問公司在飼料方面有哪些優勢?
A3:在飼料原料采購方面,公司生豬養殖項目所處地區臨近東南亞市場,該區域飼料原料資源廣泛、品種豐富、價格低廉,大型港口較多,以海運方式采購原料運輸成本較低;在營養技術方面,公司對動物營養和飼料配方技術的研發積累較為豐富,專注于動物營養需求、飼料配方技術、品種繁殖和優良種質選育等研究,對各種原材料的綜合利用水平較高,在飼料原料價格波動時,公司可快速、有效地調整營養配方,實現保障飼料營養的同時優化飼料成本。此外,公司在各項目所在地配建飼料廠,閉環制料并通過管道等封閉運輸方式直接輸送至豬舍,可減少二次運輸,有效降低生物安全風險。感謝您的關注。
Q4:請問公司最新母豬及育肥豬存欄情況?
A4:截至2023年2月底,公司母豬存欄約11.10萬頭,其中基礎母豬約9.43萬頭,后備母豬約1.67萬頭;育肥豬存欄約77.15萬頭,另有哺乳仔豬約14.74萬頭。感謝您的關注。
Q5:公司目前生豬產能多少?
A5:公司目前已建成及在建產能累計225萬頭(除賀州二期項目尚未完全建成外,其余項目均已建成投產)。
Q6:公司以前的構架是年產生豬1,300萬頭?目前落實多少?后續的計劃是什么?
A6:2021年以來生豬行情普遍低迷,豬肉價格持續跌破成本線,生豬養殖企業普遍虧損,結合市場行情變化,公司對項目擴展節奏進行了調整。公司現階段工作重心為現有生豬養殖項目及配建飼料廠的運營,通過專業化、精細化的管理降低成本,提升競爭力。同時,公司將保持對生豬養殖主業及產業鏈上下游的積極關注,結合行業變化情況適時布局。感謝您的關注。
Q7:請問公司2023年度的經營計劃?
A7:2023年公司將圍繞“專業化運營、精細化管理”的經營主題全面提升管理:(1)加強已投產項目的精細化管理,持續提升項目管理水平與產能利用率,力爭實現2023年出欄目標;(2)堅守安全生產、生物安全、環保合規等經營底線,持續加強污水處理、臭氣處理等工作,認真落實健康養殖,夯實滿產滿負,實現環境友好可持續發展;(3)統一思想認識,強化文化認同感,提升團隊穩定性與凝聚力;(4)進一步強化管理,提升管理的標準化、規范化、精細化、合規化。感謝您的關注。
Q8:公司連續多年高分紅,未來會繼續么?
A8:公司重視投資者回報,每年在綜合考慮年度盈利狀況及未來發展需求等因素的前提下,合理制定年度利潤分配方案,積極回饋廣大股東。感謝您的關注。
Q9:公司人才優勢如何體現?公司核心團隊和高管的薪酬構成與激勵機制是怎樣的?
A9:截至2022年底,公司已經形成2,500余人的現代農業團隊,助推公司戰略落地。此外,公司十分重視產學研合作,與華南農業大學合作成立華南農業大學京基智農技術研究院,與學校深度合作技術科研課題,并專項提供業務指導和技術支持;與廣東茂名農林科技職業學院等多所專業院校成立京基智農人才班,形成技術生源儲備及技術人才支持;完善生產技術體系及內部激勵機制,報告期內組織近二十場中層內部競聘,內部競聘晉升逐漸成為補充中高層崗位的穩定來源。此外,公司生豬養殖項目均采用樓房養殖模式,育肥人效可達到3,400-3,500頭/人,顯著高于傳統養殖模式下的人效水平,從而整體人工成本較低。
公司核心團隊和高管薪酬由基本薪酬和績效獎金兩部分組成。感謝您的關注。
Q10:公司山海御園,山海公館的直接建筑成本一平方米大概多少錢?
A10:關于公司地產項目建筑成本等經營數據,請以公司定期報告披露的相關信息為準,感謝您的關注。
Q11:請問關于股價、市值管理方面有何規劃?
A11:公司一直高度重視股東權益保護及投資者關系管理工作,一方面通過穩步推進戰略,增強公司核心競爭力,提升公司經營業績和內在價值,力爭為投資者帶來更好的回報;另一方面通過多種渠道加強與投資者溝通交流,提升公司資本市場形象,增強投資者信心。感謝您的關注。
Q12:面對豬價周期性波動,公司有何應對措施?
A12:面對豬價波動,公司將繼續致力于通過提升產能利用率及項目管理水平、搭建自供種體系及配建飼料廠以實現飼料自供自產等措施降低生產成本。同時,公司存量房地產業務在一定期間內仍可為生豬養殖業務提供持續的資金支持,以抵御生豬價格波動的風險。感謝您的關注。
Q13:進行大比例現金分紅的考慮是什么?營運資金是否充足?
A13:公司進行高分紅是充沛現金流的表現,分紅的前提條件保證公司正常經營資金需要,分配后公司資金完全足夠支撐生豬養殖業務的資本開支。
公司目前營運資金主要用于生豬養殖產業,除已有現金外,公司可以充分利用日常經營活動(尤其是房地產項目銷售)中形成的滾動留存資金來滿足項目資金需求,同時公司已與多家商業銀行等金融機構建立良好的合作關系,可滿足業務發展需求。
基于以上考慮,同時為了將公司經營成果與投資者進行分享,給投資者以穩定的回報,增強投資者對公司的投資信心,在保證公司正常經營資金需要,特別是滿足公司生豬養殖產業鏈項目建設資金需求的前提下,公司提出了本次利潤分配預案。
Q14:公司有沒有推出管理層和核心骨干人員股權激勵計劃?
A14:公司暫未推出相關股權激勵計劃,未來公司會根據實際情況適時考慮實施相關激勵。
Q15:公司控股股東股票質押情況?
A15:截至目前為止,公司控股股東京基集團有限公司及其一致行動人累計質押其所持公司股份235,958,284股,占公司股份總數的45.10%,占其所持公司股份總數的66.40%。
Q16:公司是否有再融資計劃?
A16:公司目前面臨較寬松的融資環境,后續將結合自身業務發展的實際需要和財務狀況來綜合考慮。若實施相關計劃,公司將按照相關規定進行審議和披露。感謝您的關注。
Q17:公司如何應對養殖行業的基層人員不穩定與專業型人員的流動性問題?
A17:公司重視基層人員的培訓與激勵,并通過豐富員工文化生活增強員工歸屬感和使命感。公司各項目負責人、豬場場長等關鍵崗位人才相對穩定。公司重視對人才的引進和培養,持續發現并使用優秀的專業人才,同時對現有人員的崗位勝任能力和業績成果定期進行評定考核,必要時進行調整,實現人才和崗位的合理匹配,助推公司戰略的實施落地。感謝您的關注。
Q18:請問公司對今年的豬價走勢如何判斷?
A18:我國生豬價格呈現較強的周期性波動特征,影響豬價的因素很多,公司總體的經營策略和出欄節奏不會受到短期豬價變化的影響。公司將持續致力于生產效率提升及成本管控,提升抗風險能力,強化競爭優勢。
Q19:大型生豬養殖企業均在不同程度地推進光伏發電或農光互補項目,公司在新能源(光伏)等領域是否有進行布局?
A19:公司暫未進行相關布局,后續將保持積極關注和探索。感謝您的關注。
Q20:公司是否有類似投資者開放日活動,可以讓投資者去現場了解公司情況?
A20:公司充分利用股東大會、網上業績說明會、深交所互動易網上平臺、投資者熱線等方式與投資者保持溝通和互動,解答投資者的問題,傾聽投資者的建議。后續如有投資者開放日活動,公司將以公告形式對外披露,感謝您的關注。
Q21:請問沙井項目現在有開始設計規劃嗎
A21:該項目城市更新單元計劃于2022年11月在深圳市規劃和自然資源局完成備案及計劃立項工作,目前該項目仍處于前期開發階段,后續相關工作處于正常推進中。感謝您的關注。
Q22:請問公司2022年度關聯交易的定價原則是?
A22:公司2022年度內的關聯交易系為了滿足公司及下屬公司經營發展所需,符合公司發展戰略。關聯交易遵循公開、公平、公正的原則,定價公允、合理,不會對公司的經營業績和財務狀況產生不利影響,不會影響公司的持續經營能力及獨立性,亦不存在損害公司和全體股東特別是中小股東利益的情形。感謝您的關注。
Q23:對養殖場場長及員工如何進行考核?
A23:公司側重于對生產指標進行考核:對于養殖場場長、技術員等技術管理人員,以成本指標為主,結合產量指標進行考核;對養殖場飼養員,則主要對產量指標進行計酬考核。感謝您的關注。
Q24:請問公司現階段養豬業務方面的主要生產指標怎么樣?
A24:2023年2月,公司生豬養殖項目的配種分娩率為88.5%,PSY為24.3頭,育肥豬成活率為85.7%。感謝您的關注。
Q25:別光賣大眾化了的白毛豬呀,弄點有特色的地方特產豬(香豬、金華二頭烏……)請名廚主理賣熱門熟食(醬肘子,豬蹄,東坡肉………)搞個高檔的預制菜上拼多多,淘寶、京東!
A25:公司目前生豬養殖品種主要為長白、大白及PIC配套系。在消費升級的市場趨勢下,公司未來將持續關注并積極探索在未來出品特色及高端豬肉產品。感謝您的關注與建議。
Q26:請問公司現在項目上是否已實現飼料完全自供?
A26:高州項目配建飼料廠自2021年底投產,目前該項目已基本實現飼料自產自供;徐聞、賀州及文昌項目配建飼料廠均于2022年內陸續投產,目前尚未完全實現飼料自供,后續隨著各飼料廠逐步滿產,預計今年內可實現飼料完全自供。感謝您的關注。
Q27:請問財報上資產處置收益及營業外支出主要是什么?
A27:資產處置收益主要系生物資產正常更新(即母豬淘汰)產生的損益;營業外支出主要系生產性生物資產死亡損失。
Q28:公司是否有外購種豬和仔豬計劃?
A28:公司生豬養殖采用自繁自養模式,目前已搭建自供種體系,可為項目供應母豬,降低母豬成本,有效抵御種豬或仔豬價格波動帶來的經營風險。因此,公司暫無種豬和仔豬外購計劃。感謝您的關注。
Q29:目前股東是否有減持計劃?
A29:公司暫未收到股東有關股份減持的意向及計劃。后續若收到相關減持計劃,公司將及時履行信息披露義務。感謝您的關注。
Q30:請問公司山海御園2022年結算情況?2023年上半年會全部結算嗎?
A30:公司山海御園項目于2022年12月底至2023年1月初期間分批次辦理集中入伙,2022年結算面積43,162.69平方米(結算金額294,306.46萬元)。按照售房合同約定,2023年上半年可基本完成已售商品房的交付結算。感謝您的關注。
Q31:請問公司山海公館項目銷售情況?
A31:山海公館項目住宅部分于2022年6月順利開盤,至2022年末累計預售(銷售)面積15,951.97平方米(金額105,948.26萬元)。感謝您的關注。
Q32:公司2023年生豬育肥成本目標多少?為了達到該成本有何舉措?
A32:公司2023年育肥成本目標為15.67元/kg。降本舉措有:(1)通過原料替代、精準營養、遠期采購等方式降低飼料成本,同時通過各項目配建飼料廠投產,實現飼料供應從委托加工模式轉為自供自產模式,降低代工及運輸費用等成本;(2)公司前期外購種豬時處于行情價格高位,造成種豬成本及折舊費用較高,公司目前已搭建自供種體系,后續可為項目供應母豬,降低母豬成本,從而降低生產成本;(3)通過提高生產效率、豬只健康度等降低單位生產成本。感謝您的關注。
Q33:請問公司一季度末是否會對生物資產計提跌價準備?
A33:目前暫無法確定。至一季度末,公司將嚴格按照企業會計準則的要求確定是否計提跌價準備,具體以公司2023年第一季度報告中披露內容為準。
Q34:公司目前主要融資方式?未來規劃是什么?
A34:公司地產項目無融資