通過網絡遠程方式參與公司2021年度業績說明會的全體投資者

主要交流內容如下:Q1:公司什么時候進行分紅?分紅派息的股權登記日是什么時候?A1:公司將于2022年4月8日召開2021年年度股東大會審議年度利潤分配預案等議題,在利潤分配預案經股東大會審議通過后,公司方可確定股權登記日及具體實施事項。具體請關注公司后續披露的相關公告。Q2:公司股東人數有多少?最近有沒有機構來公司調研?A2:關于公司股東人數情況,請關注公司定期報告披露的相關內容。關于機構調研情況,請查閱公司披露于巨潮咨詢網的投資者關系活動記錄表。Q3:請問公司何時披露一季報?A3:公司已預約于2022年4月27日披露2022年第一季度報告。Q4:公司目前現金流狀態如何?有哪些手段保障現金流穩健度過周期底部?有無定增計劃?A4:截至2021年12月31日,公司可使用的存量資金超過35億,現金流充裕且良好。2022年已投產養殖項目基地已開始進入規律化產出,同步會帶來生豬銷售資金的回籠;同時,山海御園及山海公館地產項目2022年可售貨值超80億,可為養殖項目提供穩定的現金流保障;另外在融資授信方面,目前公司已獲取的銀行融資授信達40億,亦可為穩渡周期底部提供后方資金保障。公司暫無定增計劃。Q5:公司對于高負債率和大股東高質押率,未來有什么應對措施?A5:公司負債以無息負債為主,后續隨著地產項目銷售收入結轉確認及生豬養殖項目實現規模化運營,資產負債率將逐漸降低。未來公司將持續加強資金籌劃,匹配資本支出與資金回籠周期,降低風險。Q6:公司轉型養豬是否有目標,是成長為類似牧原的企業,還是在豬周期底部投機?對于整個行業低迷的風險是否有所考慮?A6:生豬行業為周期性行業,自2021年春節以來周期下行、行情低迷,豬肉價格持續跌破成本線,造成生豬企業普遍虧損。目前,練好內功是企業生存發展的基礎,公司長期致力于降本增效工作,并將科學評估市場行情變化,制定適合自身的、穩健的長期發展戰略。Q7:公司曾先后與廣東、廣西、海南等多地政府簽署了十多份框架協議,簽約目標產能合計約1400萬頭,計劃投資總額400多億元。目前預計實際有多少產能可以落地?A7:2021年生豬行情低迷,豬肉價格持續跌破成本線,生豬養殖企業普遍虧損,結合市場行情變化,公司在儲備項目推進節奏上已作出相應的調整。截至目前已落地項目產能規模預計超過200萬頭,其中2022年出欄量預計超過100萬頭,2023年出欄量預計超過200萬頭。Q8:公司在賀州簽訂500萬養殖產能的框架協議,并規劃農業總部、科研中心等,目前這些項目的進展如何?A8:目前公司賀州一期、二期生豬養殖項目均在建設過程中,其中一期項目已局部引種投產。Q9:樓房養豬較之平層養豬的優勢?A9:樓房養殖采用全進全出的方式,管理效率較高;利用同樣的土地面積可以出欄更多生豬,實現了土地資源的節約化利用;此外還有集約、效率、環保、健康度高等優勢。Q10:公司養豬板塊的一把手是誰?A10:公司生豬養殖板塊業務由公司副總裁兼首席運營官吳志君先生分管。吳志君先生系中國畜牧業協會豬業分會副會長、廣西水產畜牧業協會副理事長、國家生豬產業技術體系綜合試驗站站長、推廣研究員,曾被農業部授予“新中國成立60周年‘三農’模范人物”等榮譽稱號。吳志君先生此前任職于廣西農墾集團有限公司,在生豬養殖行業全面管理和深耕多年,經歷和跨越過多個豬周期,具備豐富的養殖管理經驗。Q11:公司對自有品牌的豬肉制品及營銷有何規劃?是否有直供的計劃,依托母公司的mall,做類似溫氏集團的直營店?是否打算做預制菜?A11:公司出欄生豬目前主要銷予生豬貿易商及屠宰場,有少量分割肉對外銷售。公司以下屬食品公司為主體開展食品端建設,擁有豬肉、雞肉等自主品牌的優質畜禽產品,已進駐連鎖商超、大型食品企業、新零售等渠道。公司目前暫未開展預制菜業務。公司將積極探索發展下游食品、預制菜及直供等業務,打造可溯源的全產業鏈生態。Q12:目前豬價下行,公司是否有考慮降低豬場設備標準以實現降本?A12:公司生豬養殖項目設備配置首先須滿足生產運營及生物安全防控要求,在此前提下,公司會從設計優化、工藝升級等方面對設備成本進行持續優化。Q13:公司在人才梯隊的培養和激勵機制方面有哪些措施?A13:公司始終以“人才資源是企業最具競爭力的核心資源”理念為指導方針,引進大量行業內專業人才及技術骨干,打造專業人才團隊,同時引入管理培訓生模式,持續儲備優秀后備干部。在員工激勵方面,公司通過績效考核、專項激勵等客觀評價員工的綜合績效,并提供清晰的職業晉升路徑,提升員工能力、業績和崗位要求的匹配度,促進員工和企業共同發展。Q14:公司如何應對養殖行業的基層人員不穩定與專業型人員的流動性問題?A14:一方面,公司重視對員工的激勵與關懷,實施有效的激勵措施調動員工工作的積極性,并通過豐富員工文化生活增強員工的歸屬感和使命感;另一方面,公司重視人才的引進和培養工作,持續招募及培養人才,同時對現有人員的崗位勝任能力和業績進行評定考核,實現人才和崗位的合理匹配,助推公司戰略規劃的實施落地。Q15:公司做農業,有沒有扶貧助農?A15:公司積極承擔社會責任,通過產業鏈延伸,為項目所在地不同年齡段人員提供高質量就業崗位,促進就業,增加農民收入;探索為村莊建設沼氣集中供應中心,為村民提供綠色能源;探索與當地各級鄉村振興資金共同成立鄉村振興基金,提升當地村民分紅收入;探索與當地政府一同申報一二三產業融合發展示范園、農業現代化示范區、現代農業產業園建設、農業產業強鎮創建等項目,帶動當地產業升級發展。2021年6月,公司在湛江徐聞、云浮云安捐助扶貧資金共計70萬元,資金用于完善鄉村基礎設施建設,改善鄉村路網建設,修建長者中心、鄉村路燈、公共廁所等基礎設施,幫助村民疏通和修復鎮村河道、溝渠等,推進美麗鄉村建設,用實際行動助力鄉村振興。Q16:公司可否向股東贈送基地的水果?A16:京選之味水果是公司精心選取的我司生豬養殖基地所在地的特色優質農產品,精準對接粵港澳大灣區市場需求,帶動當地特色農產品的銷售,助力當地的鄉村振興和農業的高質量發展。公司將扎實做好經營管理工作,推動公司高質量發展,力爭以良好的業績回饋廣大投資者。Q17:公司房地產項目山海上園三期有何進展?三期有哪些戶型,價格會比四期貴嗎?A17:公司山海上園三期項目目前處于建設中,預計在今年6月進入預售階段。該項目住宅戶型包括2房及3房戶型,2房戶型面積約60~80平方米,3房戶型面積約90~110平方米。項目預售價格暫未確定,后續請留意查詢深圳市住建局樓盤預售備案價格公布信息。Q18:公司現在房地產銷售所收預付款總額有多少,今年一季度有多少能夠確認收入,上半年可以確認多少收入,對利潤的變動有多大影響?A18:截至2021年末,公司山海御園項目累計預收款項66.39億元。公司房地產業務收入確認方式為:合同約定的商品房移交條件已經達到,并已按合同約定方式交付,在客戶取得商品房控制權時點確認銷售收入的實現。目前該項目尚未滿足收入確認條件,公司將在以后期間逐步確認銷售收入,具體請以公司后續披露的相關公告為準。Q19:公司2023年出清房地產業務后,是否可以進行定增融資?A19:《上市公司證券發行管理辦法》對上市公司定向增發條件進行了相關規定,公司嚴格遵守相關規定,未來若存在擴大的資金需求,公司將依據相關規定,探討多樣化的融資方式。Q20:公司沙井地塊由第三方承包并享受三分之二的收益,是否確保上市公司的資產未受侵占?A20:公司于2020年6月與深圳市京基宏達實業有限公司簽署《城市更新項目合作協議》,約定由其負責沙井地塊的城市更新項目規劃、計劃申報以及項目所有開發工作,負責項目全部資金投入并承擔開發、建設全部風險。該項交易以具有執行證券、期貨相關業務資格的評估機構出具的估值結果作為定價參考,評估過程符合房地產行業標準及慣例,交易定價公平、公允,決策程序符合《公司法》、《證券法》等有關法律、法規規定,不存在損害公司及股東利益的情形。Q21:公司沙井項目具體什么時候回遷?A21:公司沙井項目目前處于前期開發階段,可查閱年報第189頁“沙井地塊城市更新計劃進展情況”部分內容。后續進展請以公司披露的相關公告為準。Q22:公司連續三年地產營收明顯超過農牧營收,但公司名稱卻不能反映主營業務收入,請問貴司是否有逐漸淡出地產行業的遠期規劃,或者有其他多元化發展方向?A22:根據公司的戰略規劃,公司以現代農業為核心,聚焦于生豬養殖業務;對于房地產業務,僅限于對既有的存量土地進行開發和運營。未來隨著生豬養殖產能的逐步釋放,養殖業務收入占比將不斷提升。Q23:公司市值是否太低,與業績不掛鉤?A23:公司市值受到多方面因素的影響。公司將在加強經營管理、提升經營業績和內在價值的同時,進一步加強與投資者的溝通交流,傳播公司品牌價值,提升公司資本市場形象,增強投資者信心。Q24:公司是否會每月公布生豬銷售簡報?A24:公司目前尚未達到《深圳證券交易所上市公司自律監管指引第3號——行業信息披露》規定的應當披露月度銷售數據的情形。Q25:公司未來有沒有供港的相關發展計劃?公司是否有計劃拓展海外業務?A25:關于生豬供港業務,公司正在根據相關要求申請。公司暫無拓展海外業務計劃。Q26:公司有無回購的計劃?A26:公司目前無股份回購計劃。Q27:公司有沒有股權激勵的計劃?A27:公司結合自身及行業市場情況,積極探索實施多元化的激勵措施,促進公司持續高質量發展。公司目前主要通過業績考核方式及專項方案對團隊進行激勵,有效調動員工工作的積極性,達到良好的激勵效果。后續若有實施股權激勵的計劃,公司將及時進行披露。Q28:公司股權高度集中,公司有無引進戰略投資者計劃,優化公司股權結構?A28:公司暫無引進戰略投資者計劃。Q29:公司股東持股這么集中,近期有無減持計劃?A29:公司目前未收到相關股東減持計劃信息。