線上參與公司2021年度網上業績說明會的投資者

1.一季度報不太理想,主要關注今年的年度經營目標能否實現?答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。房地產公司收入情況受項目結轉周期影響。公司2021年第一季度業績較去年同期有所下降,主要原因系本期結轉項目較去年同期減少所致。去年同期主要結轉項目包括深汕時代花園一期、長沙振業城三期、振業天頌花園,而本期結轉項目主要為尾盤。2022年,公司將進一步加強項目銷售及資金回籠,努力做好經營管理,全力保障經營目標的順利達成。2.尊敬的領導你們好!必須要把股票的價值提上去?答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。上市公司股票價格受多方面因素影響,近期受疫情反復等因素影響,整體股票市場走勢較弱,另外加之在房地產行業受政策影響較為明顯,公司股票價格出現了一定波動。公司未來將繼續規范運作,從管理水平、經營業績等多方面實現內涵式發展,借助對外交流,合資合作等方式,實現外延式增長。多措并舉,提升公司發展水平,爭取創造更優業績回饋廣大投資者。3.公司有無員工持股計劃,有無市值管理計劃?答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。我公司暫無員工持股計劃,但為了激勵員工干事創業熱情,達到風險共擔、利益共享的目的,我公司于2021年制定《員工項目跟投管理辦法》,并在相關項目中進行試點,推進員工項目跟投激勵約束機制落地實施。另外,上市公司股票價格受多方面因素影響,我公司根據中長期戰略規劃,積極研究行業政策,把握行業創新發展機會,持續強化核心競爭力,不斷提升企業內在投資價值,以健康的現金流及持續穩定的分紅,為公司投資者創造投資“安全墊”,以規范有效的經營管理為公司提供發展動力,力爭健康發展,為投資者創造價值,與股東共享發展成果。4.深振業上市30年,股價一直暴跌,今年甚至新低,有沒有具體維穩方案,來保護投資者?答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。上市公司股票價格受多方面因素影響,近期受疫情反復等因素影響,整體股票市場走勢較弱,另外加之房地產行業受政策影響較為明顯,公司股票價格出現了一定波動。公司未來將繼續規范運作,從管理水平、經營業績等多方面實現內涵式發展,借助對外交流,合資合作等方式,實現外延式增長。多措并舉,提升公司發展水平,爭取創造更優業績回饋廣大投資者。5.李偉總裁在之前采訪時說到,對2022年深振業經營目標達百億。但是,21年全年也不到40億,22年一季度報出來營收也不過才3.51億,相差如此懸殊,你目標制定合理嗎?是有什么重大項目計劃還是張口就來?答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。2022年,公司加強項目銷售及資金回籠,努力創造更好的銷售業績回報廣大投資者,但房地產項目受開發周期影響,銷售與結轉存在一定時間及金額差距,公司于2021年年度報告中披露2022年合同銷售金額目標為67.5億元,公司將努力做好經營管理,全力保障合同銷售目標的順利達成。6.怎么解決同行業競爭問題?答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。公司控股股東深圳市國資委代表深圳市人民政府對公司依法享有出資人的權利,同時以國有資產管理者的身份對公司進行監管。公司在業務、人員、資產機構、財務等方面完全獨立于控股股東,不存在同業競爭情況。7.去年公司的歸母凈利潤為5.42億元,同比下降37.35%,為近3個會計年度的最低利潤,是何原因引起?答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。受地產調控政策影響,公司結轉項目面積減少且毛利率有所下降,2021年度與深圳地鐵集團合作項目已基本結轉完畢,導致確認的投資收益較往期有較大的下降。8.189****1669問:一季度報不太理想,主要關注今年的年度經營目標能否實現?答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。房地產公司收入情況受項目結轉周期影響。公司2021年第一季度業績較去年同期有所下降,主要原因系本期結轉項目較去年同期減少所致。去年同期主要結轉項目包括深汕時代花園一期、長沙振業城三期、振業天頌花園,而本期結轉項目主要為尾盤。2022年,公司將進一步加強項目銷售及資金回籠,努力做好經營管理,全力保障經營目標的順利達成。9.開完會了嗎?怎么沒人了答:尊敬的投資者,本次業績說明會時間為15:00-16:30,歡迎您的參與。10.如當下的房地產行情下,項目跟投還能進行下去嗎?公司還有什么激勵機制嗎?答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。為了進一步激發員工干事創業的熱情,達到風險共擔、利益共享的目的,我公司于2021年制定《員工項目跟投管理辦法》,并隨后在相關項目進行試點,推進員工項目跟投激勵約束機制落地實施,目前跟投試點項目均正常推進。下一步,公司將對長效激勵約束機制進行探索研究,如有實質性進展,公司將及時履行信息披露義務。11.國企改革三年行動馬上到了兌現期,公司還有改革措施嗎?全球招聘的管理層,起到什么作用了嗎?答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。為適應行業發展新形勢,公司實施了一系列改革措施:一是成功搭建大運營體系,實施項目跟投機制,提升項目運作效率;二是實現中高層管理人員市場化選聘、契約化管理的全覆蓋,推行差異化考核分配機制;三是深挖產業鏈發展潛力,先后設立城市更新、商業運營、城市服務、工程代建等專業平臺,豐富業務模式,培育新的利潤增長點。12.貴司2021年的經營活動產生現金流連續3年負值,21年更是比20年同比下降2213.16%,請財總解釋一下原因。答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。主要是因為公司近三年連續加大土地儲備投資力度,累計獲取新增地塊8宗,僅2021年先后購入廣州和南京共4塊土地,導致經營活動產生現金流出大幅增加。13.公司去年Q4的凈利潤是虧損狀態,請作相關解釋。答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。受地產項目結轉周期的影響,去年結轉項目主要集中在前三季度,第四季度結轉面積較少,導致當季度凈利潤虧損。14.董秘您好,目前公司的土地儲備面積有多大?主營市場在哪些城市?答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。公司目前在深圳、廣州、南京、天津、南寧、長沙、惠州、西安、東莞、河源等地均設立地區公司開展房地產開發業務。截止2021年底土地儲備建筑面積約87萬平方米,主要包括長沙振業城、惠陽振業城及河源深河灣項目剩余未開發土地。在建項目主要有長沙振業城、惠陽振業城、深汕合作區振業時代花園、河源深河灣、南寧啟航城、西安泊悅府、天津御湖、廣州天成及學府里、南京翡麗鉑灣及銘著風華項目,合計計容建筑面積約154萬平方米。15.目前合作的項目有粵港澳大灣區建設項目么?訂單量情況如何?答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。公司聚焦粵港澳大灣區,目前已在深圳、廣州、東莞、惠州開展業務。16.全球招募公司副總經理譚偉剛剛任職一年,為和辭去職務。答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。公司原副總裁譚偉先生因個人原因于2022年4月辭去副總裁職務,辭職后不再擔任公司及其控股子公司任何職務。譚偉先生的辭職不會影響公司的正常運行。17.央行一再降息,請問降息對公司的銷售額有利好傾向么?2022年一季度的增量有多少?答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。公司也關注到近期央行推出的降息政策,對地產銷售具有一定的積極效應,但對我公司具體項目銷售額的影響大小有待進一步觀察。18.公司的項目從銷售到結算周期大概是多長?答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。公司項目結算周期受項目所在地政策、項目規模、交付條件以及市場環境等多方面因素影響,存在一定差異,與行業平均水平相當。19.深圳國企三年改革貴公司有沒有具體措施啊答:尊敬的投資者您好,感謝您的參與及對公司的關注。公司密切關注國資國企改革動態,全面推行各項改革政策落地,積極對標同行業先進企業,在制度建立健全、經營管理提質提效、加強戰略布局、強化風險管理等方面深入探索研究,并制定相關可行性方案落地實施,力求借助國資國企改革契機,推進公司進一步的發展。